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在加拿大

如何购买私售房产系列之一 在加拿大，大多数房地产交易都是通过地产经纪达成的，但这并不意味着个人就不能不通过地产经纪，仅仅通过公证师或者律师完成物业买卖。私售是可以的，但对于买家，尤其是从异国他乡初来乍到的新移民，则是一件非常复杂的工作，稍有不慎，轻则买贵了，重则各种其他问题。 由于私售不给地产经纪佣金，无法使用地产协会的MLS系统，大部分地产经纪也缺乏私售的经验，基本都是不会帮助客户去检索私售的房产，对于客户来说，实际上减小了选择的面。 一般而言，私售房产的业主，主要有两个类型，首先是房子有些问题，一般经纪不愿意接手的。比如房子后院被铺了水泥，违反了市政bylaw，硬化面积过许可的比例，但是前面看不出来，做新的certificate of location就有问题。还有各种违规露台，热泵等等。这样的情况，不拆除，经纪一般不会接手，卖家只有私卖一条途径 第二种类型是卖家很小气，希望节省经纪费的，这时，卖家往往非常的贪心和爱占便宜，几块钱的东西都要额外向卖家要钱或者标价虚高钓鱼。一般而言，经纪在代理出售物业之前，会走一个估价的流程，分析一下近期同区域同类物业的成交价格，然后选择一个合适的挂牌价格，而私卖的业主，想要多少，基本自己决定，不着急卖掉的话，贪心标高价的情况很普遍。 总之，寻找私卖物业的时候，买家要想占到多大的便宜，可能性是很小的。（卖家获利更大倒是不少。） 笔者协助买家办理过多次私买过户，可以帮助客户进行相关的文件审阅，对比成交查询，房价里是查询等等，协助客户们减小风险，通过私售的途径，买到称心如意的房子。下面是一些私售流程的简单介绍：1，向私售卖家索取必要的文件 如果在kijiji，craigslist，duproprio这些网站上，看到没有地产经纪代理的，直接由业主出售的房产，是需要向卖家索取一系列的文件，这些文件是需要提供给公证师审核的，另外公证师还需要作title research，就是检查这个物业有没有被抵押，如果最终由该公证师办理买卖合同，并不会贵多少，但经常会被公证师找出问题，而放弃购买的，三四百公证师费用，必需有心理准备。 以下是文件列表： 1.The deed of sale or title of ownership; 这是卖家买入或者获得（如继承）这个物业的凭证 2. The certificate of location. 这是一个对物业进行描述的证书，如果是独立屋，需要最新的，以保证物业没有任何不符合市政法规，没有任何侵占或被侵占的。这是非常重要的，如果拿的是几年前的，在此期间有违规的变化，买家就有很大的风险了。如果是condo里面的车位也有单独的Cadastre号码，也需要对应的cadastre plan 3.Property and school tax statements 这是卖家交地校税的凭证。 4.The deed of discharge 这是卖家的贷款银行同意卖家提前付清贷款，卖房的文件。有的房产有多个抵押，每个都需要。 5.Electricity and gas statements for the past year 这样你可以知道这个房子的取暖等开销大概是多少 6.Bills for renovations done in recent years 这几年所有的翻新和维护的账单 7.Lease 这个房子如果曾经出租，需要提供所有的lease，从而确定其房租 8.Insurance document 这样可以知道这个房子有没有保险公司不给保的项目等，比如热水器时间太长，保险不保地下室淹水这些信息。 9.The co-property agreement，financial statement and meeting minutes 这是condo的业主委员会提供的，可以由卖家也可以由公证师要求获得（要额外付费）可以知道共管公寓的情况，是否有足够的大修基金，是否需要额外收取即将到来的大修的费用等等，小心10几万的condo来一个1万的special assessment，这些会议纪要里面都会提出，在购买时，需要把这些都考虑在内。 10. Declaration of seller 卖家声明，会对要出售的物业进行一个详细的描述，这个声明，是买家下offer的定价依据，如果买家声明中已经提出的，验房的时候不能作为讲价的依据。 以上十个文件，只涵盖一些基本情况，个案不同，需要的东西也会有不同，比如是继承的需要declaration of transmission，确定所有继承人同意出售这个物业。 向卖家索取所有必需文件，仅仅是私售房产的第一步，后面还有下offer，讨价还价，验房，贷款，继续讨价还价，到最终签约，交房的漫长步骤。 待续

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蒙村多点这样的帖子，真好

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大王派我来巡山 赏 2019-05-27#7 W 1,618 $0.00 违反bylaw这种事，民不告官不理。比如规定窗子间距必须多大，我住的话，隔壁花痴大妈巴不得窗子跟我挨上，等我卖给你了，一个秃头大肚，一身猥琐的没事就扒窗台流哈喇子，分分钟去投诉市政府了……我住没问题，但是我办不下certificat of location

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楼上不在魁省吧

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wikispecial 说:楼上不在魁省吧点击展开...无证就是无证

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wikispecial 说:楼上不在魁省吧点击展开...bylaw基本原则就是不追溯，bylaw,bulding codes不断在变，只要建造时合规，现在就是变上天了，也不关它事。

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11.10.27 Montréal 13.3.27 niveau désiré atteint.Day0:长灯惊险通关记:+3m我的法语学习方法-单词篇+17m:１７个月，我强化法语学习阶段结束了+20m,ma carrière,c'est bien parti.bylaw基本原则就是不追溯，bylaw,bulding codes不断在变，只要建造时合规，现在就是变上天了，也不关它事。这里更多的是，盖的时候没申报，一直就没有合法过，不是盖的时候合法，后来bylaw改变了点击展开...

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我隔壁两家邻居，房子完全一样。相差不到两三天同时在卖，一个是自售网站，一个是找的经济人。找经济人那家，应该是先看了自售那家的价格，他故意便宜一万，但他家里比较旧，自售那家贵一万也合理，因为外围墙重做了，后院花园草地也找公司整理了。房间内部也收拾过，主要是那男主人找到了外地的工作，所以不得不搬。可是有经济那家一个多星期就卖出去了，自售的卖了一个半月了，还不知道买家在哪里，外面草地开满了蒲公英，害的相邻的我家也跟着遭殃，天天挖小黄花。

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