加拿大华人论坛 加拿大生活信息再请大家来评两间房子

在加拿大

上次大家提了很多宝贵意见， 受益良多。 再次请大家帮忙看看这两间房子， 看看哪一个好些。 非常感谢！第一个在Scenic Acres, 离LRT比较近。http://www.remaxhouse.ab.ca/listing_detail-7114967.html第二个在Arbour Lake, 离Superstore比较近。 http://www.remaxhouse.ab.ca/listing_detail-7150605.html

评论
回复: 再请大家来评两间房子如果单看房子本身，我个人倾向上面一套。 原因大概有几个（粗略的看了一下，在上班，没办法细看。。。）： 1，东西向，前后都能照得到太阳，而第二套虽然是南院，但是北边有三个大窗户，基本没有日照，很浪费。 2，虽然第二个地下室装修过，但是第二套地下室太小，只有500多尺，以后利用起来很不方便。但是第一套没有写地下室的面积，所以如果一样大，那还是第二套合算。。。 3，第二套也有好的地方，楼上三间卧室面积均较大，这样以后来人了比较方便，后院deck比较新，虽然貌似是那种比较便宜的木料，但是胜在新。第一套则胜在living room得高挑空，我个人比较喜欢这种，虽然整体上利用率低了，但是整体显得大气。 供楼主参考。

评论
自从得了精神病，整个人精神多了。Nexus 6P。如果单看房子本身，我个人倾向上面一套。 原因大概有几个（粗略的看了一下，在上班，没办法细看。。。）： 1，东西向，前后都能照得到太阳，而第二套虽然是南院，但是北边有三个大窗户，基本没有日照，很浪费。 2，虽然第二个地下室装修过，但是第二套地下室太小，只有500多尺，以后利用起来很不方便。但是第一套没有写地下室的面积，所以如果一样大，那还是第二套合算。。。 3，第二套也有好的地方，楼上三间卧室面积均较大，这样以后来人了比较方便，后院deck比较新，虽然貌似是那种比较便宜的木料，但是胜在新。第一套则胜在living room得高挑空，我个人比较喜欢这种，虽然整体上利用率低了，但是整体显得大气。 供楼主参考。点击展开...

评论
回复: 再请大家来评两间房子对房子的评价非常有道理，十分感谢你的意见。 第一套的地下室大小和main floor的差不多， 布局也不错， 我觉得买下来应该可以装修出一个挺不错的地下室。 觉得价位如何呢？点击展开...恩，如果是这样，那我就更加倾向于第一套了，地下室其实是满有用的，尤其是以后装修完之后，装修也就2万，不是大问题。 价格我就不评价了，我对他们所在区不了解，要是在西边几个区，我倒是可以稍微说两句，呵呵。

评论
自从得了精神病，整个人精神多了。Nexus 6P。恩，如果是这样，那我就更加倾向于第一套了，地下室其实是满有用的，尤其是以后装修完之后，装修也就2万，不是大问题。 价格我就不评价了，我对他们所在区不了解，要是在西边几个区，我倒是可以稍微说两句，呵呵。点击展开...谢谢你的热心答复！

评论
回复: 再请大家来评两间房子2个房子的大小都差不多，但是第一个房子的装修好像太老了，而且看起来间隔也不合理，客厅不大，饭厅在客厅后面，而且厨房的装修太老了吧？而且走了到c-train站好像也不大可能。arbour lake的那个装修看起来还行，但是要去实地看才知道，但是离后面那大路不远啊，过了大路对面就是citadal，要是2个房子非要选一个的话，我会选arbour lake那个，出门转弯出来就是299的bus占，到c-train占也就是10分钟的车就到了，而且299也能到arbour lake的中学和小学这里，如果你买第一个房子，孩子上中学和高中也是要到arbour lake来上。我家后院出去过了草地就是中学，但是到c-train站也是坐299,5分钟到地铁站。你这个房子1700多尺，价格43万多，不贵，但是唯一不好的就是离大路有点近，不知道会不会吵。

评论
08年登录改专业从国内的会计读了护士13年1月在加拿大某医院开始做护士2个房子的大小都差不多，但是第一个房子的装修好像太老了，而且看起来间隔也不合理，客厅不大，饭厅在客厅后面，而且厨房的装修太老了吧？而且走了到c-train站好像也不大可能。arbour lake的那个装修看起来还行，但是要去实地看才知道，但是离后面那大路不远啊，过了大路对面就是citadal，要是2个房子非要选一个的话，我会选arbour lake那个，出门转弯出来就是299的bus占，到c-train占也就是10分钟的车就到了，而且299也能到arbour lake的中学和小学这里，如果你买第一个房子，孩子上中学和高中也是要到arbour lake来上。我家后院出去过了草地就是中学，但是到c-train站也是坐299,5分钟到地铁站。你这个房子1700多尺，价格43万多，不贵，但是唯一不好的就是离大路有点近，不知道会不会吵。点击展开...

评论
回复: 再请大家来评两间房子尝试定量分析一下： #########Scenic Acres Arbour Lake##########平均家庭收入： 111781 82267大专以上占比： 60% 55%移民比例： 19.4% 29.2%其中， Scenic Acres以南亚裔为主，占20%； Arbour Lake以中韩为主，合计超过35% 11年成交均价：489436 48902911年中间价： 463000 436000 11年平均销售时间：48天 41天

评论
煮饭侠谢谢Vivian, 这两个房子我们都实地去看过了。 第一个的厨房确实有点老气， 买了以后得花钱升级一下。 走到C-Train大概15分钟，平时还行，冬天就可能痛苦点。 Arbour Lake那个看起来离大路不远， 实际去看的时候看不到大路， 也没有感觉到有什么噪音。 后面是个小的park, 挺安静的， 环境实际比第一个要好。 过了大路是citadel会不会是什么大问题啊？ 是不是citadel不安全？点击展开...不是，也安全，citadel的房子相对于arbour lake的房子，一模一样大小的，大概低5-10万的价格。我在地图上看到你这个房子，后面是一个绿地，个人觉得可以买。小孩上学也会有校车，中学的话可以坐299, 5分钟左右就会到，高中的话，我觉得这个房子走路过去也不会远，因为高中今年就会开放，在图书馆后面。如果装修可以的话比第一个房子强。第一个房子的那个地方房价相对会比arbour lake的价格低。但是还要看个人喜欢。但是我觉得这个价格还算值

评论
08年登录改专业从国内的会计读了护士13年1月在加拿大某医院开始做护士不是，也安全，citadel的房子相对于arbour lake的房子，一模一样大小的，大概低5-10万的价格。我在地图上看到你这个房子，后面是一个绿地，个人觉得可以买。小孩上学也会有校车，中学的话可以坐299, 5分钟左右就会到，高中的话，我觉得这个房子走路过去也不会远，因为高中今年就会开放，在图书馆后面。如果装修可以的话比第一个房子强。第一个房子的那个地方房价相对会比arbour lake的价格低。但是还要看个人喜欢。但是我觉得这个价格还算值点击展开...

评论
回复: 再请大家来评两间房子谢谢Chris兄弟。 不知道为什么Scenic Acres的收入这么高啊。。。尝试定量分析一下： #########Scenic Acres Arbour Lake##########平均家庭收入： 111781 82267大专以上占比： 60% 55%移民比例： 19.4% 29.2%其中， Scenic Acres以南亚裔为主，占20%； Arbour Lake以中韩为主，合计超过35% 11年成交均价：489436 48902911年中间价： 463000 436000 11年平均销售时间：48天 41天点击展开...

评论
回复: 再请大家来评两间房子谢谢Chris兄弟。 不知道为什么Scenic Acres的收入这么高啊。。。点击展开...我推测大概是这个原因：出租房数量/占比：Scenic Acres 35/1.2%Arbour Lake 355/9.2%Arbour Lake有为数不少的公寓，从整体上拉低了平均收入。特别是靠近crowfoot那一带的老年公寓，里面的住户“实际收入”不见得低，但是这些西人非常懂得如何合理安排税收，看上去是“低收入”，生活品质可能比某些高收入的还要好。 ######################################## 单从数据来看，我的结论是两个区基本属于同一档次。 Scenic Acres 住户的构成相对简单，移民和租户少些；Arbour Lake 人员构成更多元些，但这也说明可能会更便利一些（基本上，社区便利程度和移民比例/租户比例成正比）。 除去成交价相对较低的公寓房，Arbour Lake 的独立屋应该比Scenic Acres 价格更高，盖二者均价相差无几，但中间价Arbour Lake 比Scenic Acres低了不少，说明Arbour Lake 50万以上的独立屋应该比Scenic Acres为多。 从市场接受程度来看，Arbour Lake 也要好一点（卖的速度更快）。 事实上，从我前几个月的观察来看，Arbour Lake确实有其特定的客户群。几处靠湖较近，但价格不太高的房子都很快成交了。确实像这样配套齐全，又有卖点的社区理应受到更多的关注。

评论
煮饭侠我推测大概是这个原因：出租房数量/占比：Scenic Acres 35/1.2%Arbour Lake 355/9.2% Arbour Lake有为数不少的公寓，从整体上拉低了平均收入。特别是靠近crowfoot那一带的老年公寓，里面的住户“实际收入”不见得低，但是这些西人非常懂得如何合理安排税收，看上去是“低收入”，生活品质可能比某些高收入的还要好。 ######################################## 单从数据来看，我的结论是两个区基本属于同一档次。 Scenic Acres 住户的构成相对简单，移民和租户少些；Arbour Lake 人员构成更多元些，但这也说明可能会更便利一些（基本上，社区便利程度和移民比例/租户比例成正比）。 除去成交价相对较低的公寓房，Arbour Lake 的独立屋应该比Scenic Acres 价格更高，盖二者均价相差无几，但中间价Arbour Lake 比Scenic Acres低了不少，说明Arbour Lake 50万以上的独立屋应该比Scenic Acres为多。 从市场接受程度来看，Arbour Lake 也要好一点（卖的速度更快）。 事实上，从我前几个月的观察来看，Arbour Lake确实有其特定的客户群。几处靠湖较近，但价格不太高的房子都很快成交了。确实像这样配套齐全，又有卖点的社区理应受到更多的关注。点击展开...

评论
回复: 再请大家来评两间房子Vivian, 谢谢你的建议。 很可惜， 刚才和Realtor说要下offer买这个arbour lake的, 她打电话过去人说已经不available了。 只好再接着找啦。 谢谢！点击展开...这个区的房子比较抢手的，45万-60万的房子一般挂上去卖，一般1星期就不见了。手快有，手慢没有，我们这条路上就在拐弯角的地方（这个房子旁边就是公车站，大路，拐弯位置）2周前在卖，1200尺，都看到开价43万，挂上去大概一星期就卖掉了。另外一家和我家一样大小，2050尺，是walkout，开价72万，不到2周也见卖掉了。我家的房子当时下offer的时候也是已经有人比我们早一步下了offer，对方的中介已经和我老公说他们有人下的offer的价格卖方肯定会卖的，让我们别下了，不可能给我们的，当时我们的中介想着还没成交，还是可以下的，我那时候在国内，我老公都来不及和我商量，开价50万，就下了50万的offer，一分没砍价，然后我们拿到了卖方的房子。我现在一个班有个同学，她住在离我这里大概4,5个blocks，她那条街好像有一个房子再卖，好像大概40多万

评论
08年登录改专业从国内的会计读了护士13年1月在加拿大某医院开始做护士回复: 再请大家来评两间房子刚才看到我同学那条街的那个房子已经卖了，点击这个网址，这个房子也是1700多尺，比你之前那个房子看起来装修好，地点好，离学校近，离湖也近，开价才42万http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11832956&PidKey=-1138379100网上还有一个靠近你之前看的那个房子的，还有一个看起来还行的，也是40多万

评论
08年登录改专业从国内的会计读了护士13年1月在加拿大某医院开始做护士回复: 再请大家来评两间房子买房是件头疼的事....

评论
回复: 再请大家来评两间房子这个房子我们去看了， 去之前也是满心期待， 结果发现它的院子很糟糕，是那种倾斜的， 还弄得很奇怪， 唉。 看的我都不想看了， 现在。。。刚才看到我同学那条街的那个房子已经卖了，点击这个网址，这个房子也是1700多尺，比你之前那个房子看起来装修好，地点好，离学校近，离湖也近，开价才42万http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=11832956&PidKey=-1138379100网上还有一个靠近你之前看的那个房子的，还有一个看起来还行的，也是40多万点击展开...

评论
回复: 再请大家来评两间房子还是你们有魄力。 这个区的房子比较抢手的，45万-60万的房子一般挂上去卖，一般1星期就不见了。手快有，手慢没有，我们这条路上就在拐弯角的地方（这个房子旁边就是公车站，大路，拐弯位置）2周前在卖，1200尺，都看到开价43万，挂上去大概一星期就卖掉了。另外一家和我家一样大小，2050尺，是walkout，开价72万，不到2周也见卖掉了。我家的房子当时下offer的时候也是已经有人比我们早一步下了offer，对方的中介已经和我老公说他们有人下的offer的价格卖方肯定会卖的，让我们别下了，不可能给我们的，当时我们的中介想着还没成交，还是可以下的，我那时候在国内，我老公都来不及和我商量，开价50万，就下了50万的offer，一分没砍价，然后我们拿到了卖方的房子。我现在一个班有个同学，她住在离我这里大概4,5个blocks，她那条街好像有一个房子再卖，好像大概40多万点击展开...

评论
回复: 再请大家来评两间房子现在好像不能所有方面都要求非常好，主要关心的方面达到要求就可以了，作为第一所房子，要有个理念就是这是过渡而已，以后再换，

评论
回复: 再请大家来评两间房子现在好像不能所有方面都要求非常好，主要关心的方面达到要求就可以了，作为第一所房子，要有个理念就是这是过渡而已，以后再换，点击展开...banff的话没错，什么都到位了估计唯一不到位的就是价格了，所以还是要适当舍取一些，关注那些你最在意的，比如位置，比如社区，比如学校，别的诸如新旧，面积大小适当的让一点，没准你能看到其实很不错的房子。

  ·中文新闻 被取消测试揭幕战的内森·麦克斯威尼（Nathan McSweeney）在节礼日
·中文新闻 闷闷不乐的安德鲁王子对自己的失宠感到非常厌倦，以至于他“