加拿大华人论坛 加拿大生活信息专业检查房的人给我们要买的房子提出如下需要

在加拿大

1我们的私人车道裂了，容易引起摔倒。专业检查的人说需要大约200元修理。2露天平台需要刷油。3门铃坏了4室外有一个电插座坏了5屋顶有一小部分需要修理6地下室的热水装置已经超过15年的使用期限，已使用了26年，现在还可以使用（这一条我可不可以向卖方要求换新的热水装置）7地下室的坐便松动，主卧坐便冲水坏了这些我是不是都需要向买方要求修理或换新的装置？我和我的房屋经纪说，他说你买的不是新房，各位说说我该怎样做？拜托了！

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回复: 专业检查房的人给我们要买的房子提出如下需要修理(marginal)建议，请买过房子的同学近来帮你可以要求修。直接告诉卖家，修就买否则就拉倒。

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回复: 专业检查房的人给我们要买的房子提出如下需要修理(marginal)建议，请买过房子的同学近来帮1我们的私人车道裂了，容易引起摔倒。专业检查的人说需要大约200元修理。2露天平台需要刷油。3门铃坏了4室外有一个电插座坏了5屋顶有一小部分需要修理6地下室的热水装置已经超过15年的使用期限，已使用了26年，现在还可以使用（这一条我可不可以向卖方要求换新的热水装置）7地下室的坐便松动，主卧坐便冲水坏了这些我是不是都需要向买方要求修理或换新的装置？我和我的房屋经纪说，他说你买的不是新房，各位说说我该怎样做？拜托了！点击展开...这什么人住的？一毛不拔，草！

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Eat well, don't smoke, and a fuck was equal to a five-mile walk-----Elizabeth Jane Howard你可以要求修。直接告诉卖家，修就买否则就拉倒。点击展开...如果卖方不同意，我不买房子的话，我签offer的时候交中介1000元抵押金是不是就没了？

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回复: 专业检查房的人给我们要买的房子提出如下需要修理(marginal)建议，请买过房子的同学近来帮1我们的私人车道裂了，容易引起摔倒。专业检查的人说需要大约200元修理。2露天平台需要刷油。3门铃坏了4室外有一个电插座坏了5屋顶有一小部分需要修理6地下室的热水装置已经超过15年的使用期限，已使用了26年，现在还可以使用（这一条我可不可以向卖方要求换新的热水装置）7地下室的坐便松动，主卧坐便冲水坏了 这些我是不是都需要向买方要求修理或换新的装置？ 我和我的房屋经纪说，他说你买的不是新房，各位说说我该怎样做？ 拜托了！点击展开...热水炉没有坏，你不可以让对方换。门铃插座可以。水泥地面有裂缝很容易修，我可以帮你，免费。坐便松动，拧紧那两个塑料螺丝即可。换一个马桶不过100多刀，如果你不会，我可以告诉你，免费。楼主是新来的移民吧？欢迎来到卡城。

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回复: 专业检查房的人给我们要买的房子提出如下需要修理(marginal)建议，请买过房子的同学近来帮你可以要求修。直接告诉卖家，修就买否则就拉倒。点击展开...另外第6条我可以向卖方提吗？因为那个热水加热系统还可以用，但超过15年使用期，已用26年了。谢谢！

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回复: 专业检查房的人给我们要买的房子提出如下需要修理(marginal)建议，请买过房子的同学近来帮热水炉没有坏，你不可以让对方换。门铃插座可以。水泥地面有裂缝很容易修，我可以帮你，免费。坐便松动，拧紧那两个塑料螺丝即可。换一个马桶不过100多刀，如果你不会，我可以告诉你，免费。楼主是新来的移民吧？欢迎来到卡城。点击展开...谢谢你！我是新移民，我住在离卡城开车需要2个多小时的地方。那我上面说的那些都不是主要问题啦？帮我检查房子的人说换一个马桶要500元。

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回复: 专业检查房的人给我们要买的房子提出如下需要修理(marginal)建议，请买过房子的同学近来帮谢谢你！我是新移民，我住在离卡城开车需要2个多小时的地方。那我上面说的那些都不是主要问题啦？帮我检查房子的人说换一个马桶要500元。点击展开...检查房子的未必真懂房屋，大多是半路出家。你花了400-500请他，结果告诉你的问题，你也能肉眼看到。对不对？换马桶如果请人换，home depot 的人工费150。如果买一个一般的，100多刀，自己安没有人工费。顺便说一句，马桶的安装无比简单，网上有视频，厂家提供的说明书也很详细。

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回复: 专业检查房的人给我们要买的房子提出如下需要修理(marginal)建议，请买过房子的同学近来帮如果卖方不同意，我不买房子的话，我签offer的时候交中介1000元抵押金是不是就没了？点击展开...押金通常是没有了。不过这都是小问题，只要你喜欢这房子。

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回复: 专业检查房的人给我们要买的房子提出如下需要修理(marginal)建议，请买过房子的同学近来帮检查房子的未必真懂房屋，大多是半路出家。你花了400-500请他，结果告诉你的问题，你也能肉眼看到。对不对？换马桶如果请人换，home depot 的人工费150。如果买一个一般的，100多刀，自己安没有人工费。顺便说一句，马桶的安装无比简单，网上有视频，厂家提供的说明书也很详细。点击展开...是的，你好像很内行，听你这么一说压力减少好多。

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回复: 专业检查房的人给我们要买的房子提出如下需要修理(marginal)建议，请买过房子的同学近来帮如果卖方不同意，我不买房子的话，我签offer的时候交中介1000元抵押金是不是就没了？点击展开...inspector的检查结果是向卖方还价的依据，通常卖方会根据这个单子降价很大一截的(本来listing价格就含有很大水分)。即使卖方不同意你的还价，他也不可能吃掉你的deposit，因为当初你下offer的时候不会傻到提交的不是unconditional offer吧。一般conditional offer都会包括房子质量不符合买主要求(这都是你自己的主观表述)不买，银行贷不到款不买，有法律问题(消防不合要求，地界纠纷，非法建筑等)不买，等等。所以，inspector帮你查出很多问题是好事，不是坏事。说明他很认真、很负责，反正买了之后你修不修，大修还是小修是你的选择。只有不负责任的inspector，特别是双方共用经纪推荐的inspector才会说房子很好，找出少量不痛不痒的小毛病搪塞一下，希望你们买卖早成，他的经纪人朋友早点拿到钱。这样的inspector检查过的房子，以后有的是苦头吃。

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回复: 专业检查房的人给我们要买的房子提出如下需要修理(marginal)建议，请买过房子的同学近来帮inspector的检查结果是向卖方还价的依据，通常卖方会根据这个单子降价很大一截的(本来listing价格就含有很大水分)。即使卖方不同意你的还价，他也不可能吃掉你的deposit，因为当初你下offer的时候不会傻到提交的不是unconditional offer吧。一般conditional offer都会包括房子质量不符合买主要求(这都是你自己的主观表述)不买，银行贷不到款不买，有法律问题(消防不合要求，地界纠纷，非法建筑等)不买，等等。所以，inspector帮你查出很多问题是好事，不是坏事。说明他很认真、很负责，反正买了之后你修不修，大修还是小修是你的选择。只有不负责任的inspector，特别是双方共用经纪推荐的inspector才会说房子很好，找出少量不痛不痒的小毛病搪塞一下，希望你们买卖早成，他的经纪人朋友早点拿到钱。这样的inspector检查过的房子，以后有的是苦头吃。点击展开...我是自己找的inspector，没有用经纪推荐的。我签的是有条件的付款，但是如果发现house有问题价格超过房子的1%可以重签合同，问题是我发现房子问题的价格没超过房价的1%，如果不卖，算不算毁约？

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回复: 专业检查房的人给我们要买的房子提出如下需要修理(marginal)建议，请买过房子的同学近来帮对不起，刚才没有细看你的inspector查出的问题清单。除了热水器年龄26年之外，其它都是一些小问题。而且热水器问题最多给你降价二、三千撑足了。你的经纪也有问题，不应该帮着卖方向你做解释，而应该去向卖方争取降价，同时告诉你可能的还价空间。我买房子都是找的同一个朋友经纪，所以他总是向着我，图的是长久关系和其他潜在的客户。如果你的inspector能找出天花板与屋顶之间的霉点(旧房一般都能找到一些)，超龄服役的furnace，屋边近距离的大树(影响将来房子牢固)，起居间壁炉烟囱改装(一般早期用木柴，后改装成gas)，用铝电线，配电箱总breaker100A以下，等问题，你就能大大地砍一刀了。还是请我做你的经纪吧。（开玩笑的）

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回复: 专业检查房的人给我们要买的房子提出如下需要修理(marginal)建议，请买过房子的同学近来帮我是自己找的inspector，没有用经纪推荐的。我签的是有条件的付款，但是如果发现house有问题价格超过房子的1%可以重签合同，问题是我发现房子问题的价格没超过房价的1%，如果不卖，算不算毁约？点击展开...谁把条件写的这么明确的？1%的维修费？那你有没有写银行贷款的条款？

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回复: 专业检查房的人给我们要买的房子提出如下需要修理(marginal)建议，请买过房子的同学近来帮我是自己找的inspector，没有用经纪推荐的。我签的是有条件的付款，但是如果发现house有问题价格超过房子的1%可以重签合同，问题是我发现房子问题的价格没超过房价的1%，如果不卖，算不算毁约？点击展开...这个是旧表，现在已经不再用这个表格啦。 一般用旧表也是选第一项，可以无理由退押金。 还有马桶松动，问题可大可小。有的是要换sub-floor。如果是这个原因。那钱就不是一个小数目了。

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回复: 专业检查房的人给我们要买的房子提出如下需要修理(marginal)建议，请买过房子的同学近来帮对不起，刚才没有细看你的inspector查出的问题清单。除了热水器年龄26年之外，其它都是一些小问题。而且热水器问题最多给你降价二、三千撑足了。你的经纪也有问题，不应该帮着卖方向你做解释，而应该去向卖方争取降价，同时告诉你可能的还价空间。我买房子都是找的同一个朋友经纪，所以他总是向着我，图的是长久关系和其他潜在的客户。如果你的inspector能找出天花板与屋顶之间的霉点(旧房一般都能找到一些)，超龄服役的furnace，屋边近距离的大树(影响将来房子牢固)，起居间壁炉烟囱改装(一般早期用木柴，后改装成gas)，用铝电线，配电箱总breaker100A以下，等问题，你就能大大地砍一刀了。还是请我做你的经纪吧。（开玩笑的）点击展开...我的经纪和卖方的经纪都是卖方副佣金，所以都向着卖方了。向你请教一下关于使用26年热水器怎样向卖方砍价？

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回复: 专业检查房的人给我们要买的房子提出如下需要修理(marginal)建议，请买过房子的同学近来帮这个是旧表，现在已经不再用这个表格啦。 一般用旧表也是选第一项，可以无理由退押金。 还有马桶松动，问题可大可小。有的是要换sub-floor。如果是这个原因。那钱就不是一个小数目了。点击展开...那应该是多少钱？

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回复: 专业检查房的人给我们要买的房子提出如下需要修理(marginal)建议，请买过房子的同学近来帮都是些小问题你可以提要求让卖主修好，或减价卖主是否同意是他的事情如果谈不成，按条款你的押金可能就没了

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回复: 专业检查房的人给我们要买的房子提出如下需要修理(marginal)建议，请买过房子的同学近来帮都是些小问题 你可以提要求让卖主修好，或减价 卖主是否同意是他的事情 如果谈不成，按条款你的押金可能就没了点击展开...就像你前面说的，你的押金其实很低了，我当时押了10k，但是关键看你的conditional offer上怎么写的，如果写了具体数额或者比例，你的inspector就会对这些找出来的问题进行估价，同时对方如果认为你估价过高也会请人进行估价，按照你上面说的这些问题，应该完全到不了3000的额度（假如你当初定的额度是3000），那么如果你当初定的是3000块以上可以拒收，那你就不能拿回你的押金了。如果你还能发现别的大的问题，总值超过3000块，那要么他给你维修，要么退给你押金。游戏大概是这样玩儿的，呵呵

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自从得了精神病，整个人精神多了。Nexus 6P。1我们的私人车道裂了，容易引起摔倒。专业检查的人说需要大约200元修理。2露天平台需要刷油。3门铃坏了4室外有一个电插座坏了5屋顶有一小部分需要修理6地下室的热水装置已经超过15年的使用期限，已使用了26年，现在还可以使用（这一条我可不可以向卖方要求换新的热水装置）7地下室的坐便松动，主卧坐便冲水坏了这些我是不是都需要向买方要求修理或换新的装置？我和我的房屋经纪说，他说你买的不是新房，各位说说我该怎样做？拜托了！点击展开...Hi sherryshi,我是大温哥华地产经纪,来加拿大已 15年,看到您的 验屋报告, 提供一下我的个人意见,1) 首先可要求您的经纪 提出书面要求, 要卖方将检查出的问题修好,恢复到正常功能,一般西人屋主多肯修理小问题的.2) 您说的"地下室的热水装置"是指 Water tank 还是 Furnace ? Water tank 一般 10来年就该换了(换新的 $1000上下), 否则漏水后再换,麻烦很大. 如果是 Furnace 使用了26年还正常的话则不需马上换 (一般 Furnace 可以使用 30~40年,当然要看厂牌及是否良好保养维护而定)您找人验屋是很重要的, 但不知为何下offer时就先付订金呢 ?是您AB 省有这样的规定吗 ? 在于我帮客户下 OFFER 时,买家都不需先付定金, 为的就是免得验屋后不买时索回定金的麻烦(下次要学聪明点 !!), 只有在确定要买且签了 "SUBJECT REMOVAL" --- 解除条件时才要付订金(DEPOSIT 约是屋价 5%)*** 您这个房子, 比较较费银子或担心的应该是 "地下室的热水装置",其他的修换都不算太花钱. 该不该买要看:该屋是否符合您主要的需求且房价也还合理, 且您家人也都喜欢. 请自己决定啦 !

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