加拿大华人论坛 加拿大生活信息登陆定居 - single house 那种房型比较保值和好出手

在加拿大

想在卡买房子自住,但是也希望房子能够保值并且比较好出手,single house 有哪几种房型,能否给排个顺序;然后如果房子保值,那么面积和卧室数量也有一定的要求么?

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回复: single house 那种房型比较保值和好出手?这边的房子保值与否最关键的不是房型，而是位置。location好了，给你一块儿地都比location不好的地方一套新房子值钱，你说房型重要么？呵呵

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自从得了精神病，整个人精神多了。Nexus 6P。回复: single house 那种房型比较保值和好出手?single house都较好出手，尤其是NW和SW 80万以下的. 平时注意房子院子保养，保值不难.

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知足常乐。这边的房子保值与否最关键的不是房型，而是位置。location好了，给你一块儿地都比location不好的地方一套新房子值钱，你说房型重要么？呵呵点击展开...

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中国人最难登的地方有四个:分别叫twitter、facebook、no video、钓鱼岛。如果你在第四个上面登不上前三个，那证明钓鱼岛是中国滴。There is condition for your statement: if only you can buy cheap , I personally believe the house in good location is overestimated in Vancouver, Toronto and Calgary点击展开...温、多高估是不争的事实。 卡尔加里，特别是好地段的房子高估？真不觉得。至少和温、多相比算不上什么。 或者换个角度来说，买房投资的话我持保留意见。但是自住的话，卡村的房子我认为是买得起也值得买的。

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煮饭侠There is condition for your statement: if only you can buy cheap , I personally believe the house in good location is overestimated in Vancouver, Toronto and Calgary点击展开...这三个城市在房价方面就不是一个级别的，呵呵，这点在收入方面也成立，不过方向正好相反。 这样看，我还真不觉得在卡尔加里的房子有多么overestimated，其实换句话说，真要是在温哥华海边的一套豪宅，卖个几千万也是有其道理的，就像香港山上那些房子，哪个不是几千万几亿，但是在这样一个弹丸之地的香港，有这样一块儿地属于你，还可以有无敌view，你说它overestimated那些有钱人还说它underestimated的呢，出发点不一样了。所以反过来说，在温哥华，一套几百万的海边别墅在那些舍得花钱买香港几亿别墅的投资移民看，就真不见得是高估了。

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自从得了精神病，整个人精神多了。Nexus 6P。温、多高估是不争的事实。 卡尔加里，特别是好地段的房子高估？真不觉得。至少和温、多相比算不上什么。 或者换个角度来说，买房投资的话我持保留意见。但是自住的话，卡村的房子我认为是买得起也值得买的。点击展开...跟国内那些大城市的房价比，这里的房子真心不算贵，用上海一套内环以外2室120平公寓房的钱换一套这里拥有永久产权的2500尺的独立屋，做梦我都能笑醒了。。。

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自从得了精神病，整个人精神多了。Nexus 6P。...，做梦我都能笑醒了。。。点击展开...

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知足常乐。温、多高估是不争的事实。 卡尔加里，特别是好地段的房子高估？真不觉得。至少和温、多相比算不上什么。 或者换个角度来说，买房投资的话我持保留意见。但是自住的话，卡村的房子我认为是买得起也值得买的。点击展开...买房投资的话更好，付了房贷地税还有盈利.

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知足常乐。这边的房子保值与否最关键的不是房型，而是位置。location好了，给你一块儿地都比location不好的地方一套新房子值钱，你说房型重要么？呵呵点击展开...这个回答，已经达到专业水准了！

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www.myhomeGTA.ca647-981-1588房屋／生意／楼花买卖跟国内那些大城市的房价比，这里的房子真心不算贵，用上海一套内环以外2室120平公寓房的钱换一套这里拥有永久产权的2500尺的独立屋，做梦我都能笑醒了。。。点击展开...呵呵，买房置业世代流传似乎是华人的天性阿香港人也是，到哪都要弄个“置地广场”，旗帜鲜明阿

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回复: single house 那种房型比较保值和好出手?卡城房价最高点为07年，均价为50.49万，月成交量为2000多套。随后5年一直在50万下徘徊（今年5月曾达50.0万），目前9月价格不到47万。由于新大物业成交比例不断加大，造成均价基值上升。实际房价还要低。07年套牢了不少炒房者。卡城倾向于买地建新房，西南85 St价格在80万以上，最西北相对要便宜。老旧物业很难保值。拆旧换新成本要高于建新房。卡城由于工作机会相对多些，家庭收入较高，不象大多大温热衷炒房以此期望赚钱，因此价格相对稳定，想增值比较难。另外过分依赖石油，一旦不景气，会给房市带来危机。

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回复: single house 那种房型比较保值和好出手?任何好买卖的前提就是：便宜买，高价卖。 如果没这个前提location, location打一万遍也没用， 因为到目前还没有任何数据能够证明好location的房子增值就比一般location的房子快。或者换句话说单位投资回报率就一定高。 这三个城市在房价方面就不是一个级别的，呵呵，这点在收入方面也成立，不过方向正好相反。 这样看，我还真不觉得在卡尔加里的房子有多么overestimated，其实换句话说，真要是在温哥华海边的一套豪宅，卖个几千万也是有其道理的，就像香港山上那些房子，哪个不是几千万几亿，但是在这样一个弹丸之地的香港，有这样一块儿地属于你，还可以有无敌view，你说它overestimated那些有钱人还说它underestimated的呢，出发点不一样了。所以反过来说，在温哥华，一套几百万的海边别墅在那些舍得花钱买香港几亿别墅的投资移民看，就真不见得是高估了。点击展开...

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中国人最难登的地方有四个:分别叫twitter、facebook、no video、钓鱼岛。如果你在第四个上面登不上前三个，那证明钓鱼岛是中国滴。因为到目前还没有任何数据能够证明好location的房子增值就比一般location的房子快。或者换句话说单位投资回报率就一定高。点击展开...老兄，CREB的历史统计细读过没有？

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煮饭侠老兄，CREB的历史统计细读过没有？点击展开...

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中国人最难登的地方有四个:分别叫twitter、facebook、no video、钓鱼岛。如果你在第四个上面登不上前三个，那证明钓鱼岛是中国滴。这个表有参考价值的是5年，10年两个涨幅。特别是5年，基本上就是在和07年的房价历史高点做比较，结果很有意思： 不出所料，西边的房子果然是涨得快跌得慢，几个区5年涨幅都是正的。aspen woods甚至有两位数以上的增长，lower mont roayl 也是如此，真是强者恒强啊！ spring bank hill，strathcona，westspring，signal hill几个west hill一带的区也表现不俗。令人意外的是cougar ridge这个西边最边远的区，5年增长11.58，10年增长151，值得留意。其它像christie park，discovery ridge，Prominence_Patterson这几个西边的好区也是非常强势。 西北，除了hillhurst这样在inner city的区之外，好像只有arbour lake和hampton可以和西边这几个区相比。至于国人最爱的edgemont，5年涨幅。。。。负13%。 再看东北，5年涨幅全是负的。。。。。。 数据说话，永远是最有力的。点击展开...再次强调，数据只能说明过去而无法保证未来。但按老兄说的60万预算买房，过去十年中在Forest Lawn投资两套房的方案，在回报率上不但完败于在Signal Hill买一套房的方案，甚至有极大概率收益为负！ 完全同意老兄关于低买高卖的看法。但在一个成熟的市场，过于偏离市场价值的交易机会是可遇而不可求的。特别是对于自住房而言，与其寄希望于捡到价值洼地的馅饼，不如在相对稳当的区域寻找标的。

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煮饭侠no, I didn't, but I believe my own experience more. $600000 might be barely enough to buy one house from a good location, is it promising to sell it for $800000 three years later ? On the other hand, you could buy two with pretty big land from Forest Lawn area, do you think it is hard sell for $450000/each three years later ? you might say location location, but I say land land land, the land in downtown area is for sure limited , the land in so called good location (mostly outside of Calgary) in not limited, can be expand as much as you can. The best example of this is most big cities in USA, for example, Chicago and New York点击展开...这个回答其实也说明了location的重要啊，没看到有什么矛盾阿？难道downtown不算是location的表达方式么？我们可没有说所谓的好location一定要是偏远地区的，相反，我们说的是有保值潜力的地区，不论远近。比如elbow park附近，大家都知道这里的房子天价，也都知道这里房子天价的原因之一就是距离downtown比较近；同理，西边的房子价格较高保值性相对较好的原因除了距离山比较近之外，另一个相对重要的原因就是距离downtown也比较近，至少跟一南一北两片新区比，从somerset坐ctrain到downtown要十几站，开车就算不堵走Macleod要将近40分钟，走deerfoot也要20分钟；北边panaroma虽然没有ctrain，但是有BRT，也算比较快了，到downtown也要40-50分钟，而且上下班的时候基本不会不堵。开车基本差不多时间，我之前住在edgemont，每天走crowchild，上午因为走的比较早倒是比较快，有时候30分钟就能到southland，但是到了下午下班，没有1小时10分钟肯定到不了，不管走crowchild，还是Macleod trail转11 Ave再转14 st W。那个时候shaganappi还没有在修路。现在修路了估计奔着1个半小时去了。 反之，在西边这几个区，不管走Glenmore trail，或者33 ave，或者17 ave或者bow trail都可以在不多走很多距离的前提下较快的到达，之前glenmore trail在修，我每天大概要用40分钟，现在大概也就25分钟甚至20分钟，我反正对这个时间比较满意了。 去downtown，之前没有ctrain但是有bus，上午上班也就20多分钟就到downtown了，以后可能会有改线，但是有了ctrain，也不会多增加多少时间，个别社区除外。。。如果选择开车，可以走17 ave或者bow trail，都不会超过25分钟，一般20分钟就完全可以到。从哪一点看都觉得可以接受。 当然，我没有说南北两个新区不好，各有各的好处，北边华人多超市多方便，南边距离fishcreek近环境也不错，但是这些其实也是我之前提及的location的因素在左右。路兄言及的是不是能升值这个我不敢说，但是如果不升那全calgary都一样，不会说我在西边买的房子不能升值，相反北边南边甚至东边的房子10个点10个点的往上窜，历史上也没有这样的先例。这个东西就不是location本身可以决定的了，而是各方面的综合影响了，比如在经济好的时候，不管哪里的房子都会升值，当然多少会有不同，但是基本没有贬值的。经济不好了，温哥华海边的房子赔着卖的事情也不少，这个就不在这个话题的范围内了。 当然，路兄说的land当然也是对的，在一个比较好的location有一块比较大的land，当然会比在一个不太好的location的一块比较大的land值钱，那就更不用说一个不太好的location的一块不太大的land了，这点跟我之前的观点没有矛盾。

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自从得了精神病，整个人精神多了。Nexus 6P。对于未来，任何的预测都可能变成笑话。但对历史数据的阅读和分析可以给我们一些有益的启示。附件是2012年4月份MLS 的Home Price Index (HPI) summary report。不才曾经尝试对其做过一些解读如下： 再次强调，数据只能说明过去而无法保证未来。但按老兄说的60万预算买房，过去十年中在Forest Lawn投资两套房的方案，在回报率上不但完败于在Signal Hill买一套房的方案，甚至有极大概率收益为负！ 完全同意老兄关于低买高卖的看法。但在一个成熟的市场，过于偏离市场价值的交易机会是可遇而不可求的。特别是对于自住房而言，与其寄希望于捡到价值洼地的馅饼，不如在相对稳当的区域寻找标的。点击展开...对于ASPENWOOD和SPRINGBANK　HILL这样的开发中社区，因为豪宅都是最后才开发，所以均价被拉高，看起来涨幅很大，其实涨幅和周围成熟社区没多大区别。譬如SPRINGBANK　HILL，现在的新建房普遍光地价就在50万以上了。

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如果觉得偶的帖子好，就给偶加声望吧？向学习MM学习。。。。。每天学习多一些这个回答，已经达到专业水准了！点击展开...前辈谬赞，受之有愧受之有愧。

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自从得了精神病，整个人精神多了。Nexus 6P。任何好买卖的前提就是：便宜买，高价卖。 如果没这个前提location, location打一万遍也没用， 因为到目前还没有任何数据能够证明好location的房子增值就比一般location的房子快。或者换句话说单位投资回报率就一定高。点击展开...其他不知道，看看Calgary deerfoot trail以东，50ave 以内20多万的house比比皆是，比对等位置西边的房子便宜差不多50%，甚至c-train旁边也是。难道这个location的house投资回报率就高吗？

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