在加拿大
自己的经验和理解，不见得对哈。 第一种方式，是bed & breakfast，这是民宿合法出租中比较流行的一种方式。办理bed & breakfast手续需要到当地市政厅。一般会有以下要求，除了房东自住的房间，客人房间不能超过4个。具体几个，主要根据非公用停车位的个数来确定。此类出租，房东必须居住在此独立屋中，可以提供早餐或者不提供早餐，不能有雇员，房租按天计费。 第二种方式，就是一栋房子，房东自己住，把其中一两个房间（不能太多）出租，客人和房东共用厨房和卫浴。这个不需要办理经营执照，可以直接出租。房租一般按月。法律上，房东和房客不是严格的房东和房客关系，房客只能算作访客，或者说是房东的客人。 第三种方式，就是房东自己住一层，把另外一层（经常是地下室），有独立的卫浴和厨房，整体出租给房客。这个需要有出租协议，房东可以要求租客提供以前房东的推荐信，工作证明，调查信用记录等。房租一般按月。 第四种方式，整栋出租。需要有出租协议，房东可以要求租客提供以前房东的推荐信，工作证明，调查信用记录等。房租一般按月。 如果出现纠纷，房东是否有权请租客搬走，这个取决于出租方式。一般所说的走法律程序，这个是受TENANT PROTECTION ACT 法律保护的。但是前提是必须房客和房东确实是房东和房客关系才行。否则不受此法律保护。 怎么界定是房东和房客的关系呢，三个条件，有合同，房客独立使用厨房，房客独立使用洗手间。符合这三个条件，就认为是受TENANT PROTECTION ACT 法律保护的房东和房客关系。 所以对于第一种和第二种出租方式。只要房客是与房东或者房东的直系亲属共用厨房或者洗手间，即使签了合同，即使合同未到期，房东是可以让房客立刻搬走的，具体补偿方式房客可以通过协议或者协商解决。如果房客拒绝，房东可以报警或者换锁。没有安全感，睡不著等等都可以成为理由。如果情况严重，报警，警察会带走房客，并且会限制房客多长时间不能接近此住宅。 对于第三种，或者第四种情况。房客单独住在一个独立的合法单元中，有自己的厨房和洗手间，并且签了合同。如果出现纠纷，只要房客按时交租，是不可以立刻让房客离开的。如果问题无法解决，比如房客损坏房屋，只能打官司了。 如果房客交租，那么除非是房东自己家人居住，房屋需要装修等合理理由才可以终止合同。但必须遵循法律规定的期限提前通知。不可以以涨房租为理由要求房客离开。并且如果涨房租过高，超过法律规定，房客有权利告房东。 如果房客不交房租，那是可以驱逐的。但是要通过正常的程序。报警没有用，警察不解决这个问题。在没有按时收到房租的时候，立刻给书面通知，要求15天交租。然后去法院拿表，填表。到期如果还没有交租，立刻交表。等法院判。判决下来后，如果房客还不走。叫警察，警察会陪你换锁。房客的东西如果今后他还想要，必须和警察一起来才行。具体步骤还需遵循各地法律。 另外出租地下室，要确保你的地下室是合法的第二单元。也就是说可以合法拥有独立的厨房和卫浴。这个需要去市政厅咨询，不同的房屋要求不同。如果是不能作为第二单元，一般来说是可以有卫浴的。但是就是不能做饭。不能有炉子（包括微波炉）。因为一有炉子，就说明可以独立做饭了，也就是说独立居住了，那就成了第二单元了。 所以在出租房屋前，弄清楚一些问题，找到最适合自己的出租方式，应该有些帮助。
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回复: 谈谈我理解的独立屋出租和纠纷处理。很有用，受教了。楼主很用心。
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回复: 谈谈我理解的独立屋出租和纠纷处理。更正一下，楼主说的Tenant Protection Act在Alberta是叫做Residential Tenancy Act。Alberta并没有一部叫Tenant Protection Act的法律。另外关于房东与房客之间的法律关系，可以参见埃德蒙顿的学生法律服务网站： http://www.slsedmonton.com/civil/landlord-and-tenant-law/Service Alberta上也有一些external link很有用，比如http://www.landlordandtenant.org/splash.aspx （这个网站将出租房屋的基本权利义务分成房东和房客两个部分，方便对号入座）希望对各位有帮助。
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回复: 谈谈我理解的独立屋出租和纠纷处理。M
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回复: 谈谈我理解的独立屋出租和纠纷处理。感谢楼主！ 我们华人都喜欢买个大房子然后以租养贷，所以在出租当中会有很多纠纷出现，感谢楼主让我们知晓如何通过法律途径去保护屋主和房客的权利了。
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1. 在阿省的住宅类租赁的法律为RESIDENTIAL TENANCIES ACT，具体内容如下：http://www.qp.alberta.ca/574.cfm?page=R17P1.cfm&leg_type=Acts&isbncln=9780779737925 2. 无论是独立屋还是condo，还是分开上下楼厨房，还是独立全部出租，这些都是合法的租赁关系，都受这部法律约束。 3. 无论哪种形式都最好是要签订书面契约。 4. 不只是不交房租一个理由，由于其他理由房东也可以要求终止租约。终止租约通知只要满足14天（clear days，不算投递和终止日期那两天）期限即可，如有对房东或其他住客有暴力行为或严重损害房东财物和房子，可以立即通知终止合同（无需14天等候期），hearing受理期目前一个星期左右(取决于裁决机构繁忙程度，其中最少给对方3天clear工作日的法律文件和证据文件的递送期），如果租客不遵守判决结果，可以申请强制执行此order，短时间就可以对其物品财产和人采取强制措施（清除、扣留、拍卖等），追回部分财产损失，收回房产占有权。 5. 申请强制执行由专业授权的强制执行官和机构（不是警察）执行，卡城有10几家以此为业的agencies. 6.地下室是否能有第二厨房与是否符合房屋所在地zoning及building code有关。有无厨房和是否能出租地下室无关，只要符合building code和安全标准的地下室都可以出租，相反，有独立厨房但不符合zoning和其他安全标准的也属违规。 7. 阿省无涨幅限制，但有次数限制，一年最多一次，但一次涨多少还是市场说了算，无具体指标限制。
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反馈:卡城新人2014, 管家, jiayuancalgary 和另外1个人 2012-11-24#7 
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回复: 谈谈我理解的独立屋出租和纠纷处理。mark
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回复: 谈谈我理解的独立屋出租和纠纷处理。...........
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青山依旧在，几度夕阳红1. 在阿省的住宅类租赁的法律为RESIDENTIAL TENANCIES ACT，具体内容如下：http://www.qp.alberta.ca/574.cfm?page=R17P1.cfm&leg_type=Acts&isbncln=9780779737925 2. 无论是独立屋还是condo，也无论是和房东同住一栋，或只是租个单间，还是分开上下楼厨房，还是独立全部出租，这些都是合法的租赁关系，都受这部法律约束。 3. 无论哪种形式都最好是要签订书面契约。 4. 不只是不交房租一个理由，由于其他理由房东也可以要求终止租约。终止租约通知只要满足14天（clear days，不算投递和终止日期那两天）期限即可，如有对房东或其他住客有暴力行为或严重损害房东财物和房子，可以立即通知终止合同（无需14天等候期），hearing受理期目前一个星期左右(取决于裁决机构繁忙程度，其中最少给对方3天clear工作日的法律文件和证据文件的递送期），如果租客不遵守判决结果，可以申请强制执行此order，短时间就可以对其物品财产和人采取强制措施（清除、扣留、拍卖等），追回部分财产损失，收回房产占有权。 5. 申请强制执行由专业授权的强制执行官和机构（不是警察）执行，卡城有10几家以此为业的agencies. 6.地下室是否能有第二厨房与是否符合房屋所在地zoning及building code有关。有无厨房和是否能出租地下室无关，只要符合building code和安全标准的地下室都可以出租，相反，有独立厨房但不符合zoning和其他安全标准的也属违规。 7. 阿省无涨幅限制，但有次数限制，一年最多一次，但一次涨多少还是市场说了算，无具体指标限制。点击展开...
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反馈:管家 和 jiayuancalgary 2012-11-26#12 仙 255 $0.00 回复: 谈谈我理解的独立屋出租和纠纷处理。感激不尽，收益良多评论
回复: 谈谈我理解的独立屋出租和纠纷处理。大家经常讨论的常见的合租，即出租一间房间的情况，这也分为几种情况： 第一种，是与房东或者房东的直系亲属共用厨房或者卫浴，这是是各省租房法案中明确界定为“不适用”的。换句话说，这种情况无论房东还是房客都不受该法案保护或者约束。换句话说，就是房东的家里，住了个客人，如果发生纠纷，主人不让住了，客人还想住，就算报警，警察会帮谁？很简单，这是房东现在的生活居住的房子，房客并不受租房法的保护，你不能因为交了钱，签了一张协议，就反客为主了。只要房东坚持，结果肯定是驱逐房客了。如果房客觉得不公平，可以拿着证据或者协议去法庭起诉，有可能会得到一些补偿，只是说有可能。 第二种，是几个陌生的房客，他们共同租住一个独立屋。房东不在此独立屋居住。在这种合租的情况下，如果房客的名字在租屋合同的租客之列，并且房客付租金给不和房客同住的房东，那么此房客将被视为租客，受到租房法的保护。 网上也经常有讨论，比如房东要保证房间温度多少度以上，不能大冬天的驱逐房客，收回房间或者驱逐房客必须多少天之前通知等等。各省的租房法律确实有这些相关条款，但是这些都是在法律规定的合法租房的情况下。如果没有按照租房法规定付押金租房，没签租约租房等，还有刚才提到的第一种情况，这些情况本身并不受租房法的保护。 就算出了纠纷，无论房客还是房东到相关的租赁机构去告，人家也会先了解情况吧，押金收据呢？签的租约呢？合不合租赁法啊？如果没有。这就不归人家管了。你们自己解决吧。怎么解决？协商呗。 和气沟通，相互理解，心平气和解决问题。但是有时候碰到所谓的爱面子的人，以自我为中心，说难听的话，动不动来一句“看我不收拾你，我杀了你”，这话一出口，属于death threat，直接报警得了，够判刑了。还有的耍无赖，甚至动手。直接报警呗。警察来了根据什么处理，加拿大保护人身安全，加拿大保护私有财产。该留下的留下，该走人的走人。 由此看来，很多的出租和承租双方，都被划到租房法圈儿外了，圈外的房东确实具有一定程度上的“绝对权力”。
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回复: 谈谈我理解的独立屋出租和纠纷处理。处理纠纷时，政府特别偏帮租客。所以业主尽可能跟租客协商解决问题。
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回复: 谈谈我理解的独立屋出租和纠纷处理。Mark
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回复: 谈谈我理解的独立屋出租和纠纷处理。how about the rent law for toronto?
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回复: 谈谈我理解的独立屋出租和纠纷处理。how about the rent law for toronto?点击展开...以下是多伦多的租房法律，其他省也有类似的法律，http://www.ontariotenants.ca/law/act01.phtml#RTA3Exemptions from Act5. This Act does not apply with respect to,(a) living accommodation intended to be provided to the travelling or vacationing public or occupied for a seasonal or temporary period in a hotel, motel or motor hotel, resort, lodge, tourist camp, cottage or cabin establishment, inn, campground, trailer park, tourist home, bed and breakfast vacation establishment or vacation home;......(i) living accommodation whose occupant or occupants are required to share a bathroom or kitchen facility with the owner, the owner抯 spouse, child or parent or the spouse抯 child or parent, and where the owner, spouse, child or parent lives in the building in which the living accommodation is located;...... 以下是卑诗省的租房法律，其他省也有类似的法律， http://www.bclaws.ca/EPLibraries/bclaws_new/document/ID/freeside/00_02078_01#section4
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回复: 谈谈我理解的独立屋出租和纠纷处理。Mark
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2006年7月28日到达卡城2006年10月26日-2008年6月18日英语学习2008年7月14日-12月24日会计工作经验班2008年12月28日-现在会计师事务所工作2014年7月23日-现在 NanaimoMark点击展开...this is the most valuable post i ever seen in the columntks
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回复: 谢谢已更新更正点击展开...thanks
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