在加拿大
不论楼价高低，总有投资者买楼收租。而在决定一项置业投资是否划算时，少不免要计算投资回报，而计算回报率的方法亦有多种。1. 最简单的是“租金回报率”，计算方式是一年租金收入除以楼价。假设单位楼价值$50万，现以月租$2,500出租，即每年租金收入$3万，租金回报率是6%计算公式：每月租金 X 12个月 / 楼价 = 租金回报率 此种计算方式用于比较不同屋苑的租金回报，物业代表发表的研究报告亦多会用此计算标准。此计算的好处是简单，方便比较不同单位的回报。例如A单位的租金回报率是5%，而B单位为6%，在楼价相同的情况下，B单位的租金收入较高。2. 另一计算方法是“资金回报率”，计算方法是以每年净租金收入除以投入资金，得出的数字便是资金回报率。假设单位楼价$100万，业主已付3成，即$30万首期，再有7成20年按揭，利率2.5%计算，月供是$3,882。以月租$5,000出租，将月租减去供款$3,882, 净租金收入为$1,118, 全年净租金收入，除以投入资金（即$30万首期）, 得出的资金回报率为4.5%计算公式：每月净租金收入 X 12个月 / 投入资金 = 资金回报率 （%）投资买房时可参考回报率计算法 已取得更高的投资回报。
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感觉在这以租养供是很困难的吧？
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malviter 说:感觉在这以租养供是很困难的吧？点击展开...尤其是在房价高企的情况下。
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谢谢。请问10%是不是算高的了？1.
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收入要交税的，能划算吗？
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NOC4131，bj 自评69分 2009.11.16妥投，2010.1.21RN到，2010.2.3补料妥投，2.4FN，2.8收到FN 3.2 IP 3.5变5补料，3.15补料妥投 3.18变8 3.22变12 10.18ME 11.10变8 12.8变12 2011.6.7 DM 6.15 visa 7.27长登 9.20 上班 VO:EXI~RODCitizen: 2014.10.5 递表 2015.10.13考试 12.04入籍Parent: 2016.1.4 递表 08.20IP 10.04 ME 11.04MER 11.22 BC 12.8PPR 1216 Visa Recived 1220 Landing Calgary 赏 2014-06-05#6
挖煤挖矿，骑牛赶熊
4,893 $0.00 感觉第二种是不是更合理些？评论
生死看淡，不服就干 赏 2014-06-05#7
Calgary
2,726 $0.00 计算还没考虑到地税，水电气账单，房屋潜在维护等成本。评论
2009.12.8 悉尼妥投；2010.2.12 RN；2010.3.22 补料妥投HK；2010.4.22 收到FN；2010.5.20 IP；2010.6.7 收到ME；2010.6.15 体检；2011.2.22 MER；2011.3.1PL到，签发日期2011.2.18；2011.3.3护照寄出；2011.3.22 DM；2011.3.23 大信封到；2011.6.4温哥华入关；2011.8.3 Process Engineer 面试;2011.8.19 收到Offer 赏
反馈:flow 2014-06-05#8 C Banned
5,479 $0.00 经济好时候租房容易，一旦经济变差，租房的人可能就回东部或回家了，租金可就没保障了我觉得风险不小评论
NOC4131，bj 自评69分 2009.11.16妥投，2010.1.21RN到，2010.2.3补料妥投，2.4FN，2.8收到FN 3.2 IP 3.5变5补料，3.15补料妥投 3.18变8 3.22变12 10.18ME 11.10变8 12.8变12 2011.6.7 DM 6.15 visa 7.27长登 9.20 上班 VO:EXI~RODCitizen: 2014.10.5 递表 2015.10.13考试 12.04入籍Parent: 2016.1.4 递表 08.20IP 10.04 ME 11.04MER 11.22 BC 12.8PPR 1216 Visa Recived 1220 Landing Calgary 赏 2014-06-05#9 郭 143 $0.00 以下信息可供参考：根据税法，房主可将以下内容作为收入的抵扣项，但一定将原始票据保留六年。它包括：广告费(Advertising)、保险费(Insurance)、利息 (Interest)、维修费(Maintenance and Repairs)、管理费(Management and Administration Fees)、汽车费用(Motor Vehicle Expenses)、办公室费用(Office Expenses)、律师费(Legal)、地税(Property Taxes)、工资及福利(Salaries、Wage and Benefits)、差旅费(Travel)、水电气(Utilities)、其他开支(Other Expenses)、会计费用等(Accounting and Other ProfessionalFees)。
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郭涛 说:不论楼价高低，总有投资者买楼收租。而在决定一项置业投资是否划算时，少不免要计算投资回报，而计算回报率的方法亦有多种。1. 最简单的是“租金回报率”，计算方式是一年租金收入除以楼价。假设单位楼价值$50万，现以月租$2,500出租，即每年租金收入$3万，租金回报率是6%计算公式：每月租金 X 12个月 / 楼价 = 租金回报率 此种计算方式用于比较不同屋苑的租金回报，物业代表发表的研究报告亦多会用此计算标准。此计算的好处是简单，方便比较不同单位的回报。例如A单位的租金回报率是5%，而B单位为6%，在楼价相同的情况下，B单位的租金收入较高。2. 另一计算方法是“资金回报率”，计算方法是以每年净租金收入除以投入资金，得出的数字便是资金回报率。假设单位楼价$100万，业主已付3成，即$30万首期，再有7成20年按揭，利率2.5%计算，月供是$3,882。以月租$5,000出租，将月租减去供款$3,882, 净租金收入为$1,118, 全年净租金收入，除以投入资金（即$30万首期）, 得出的资金回报率为4.5%计算公式：每月净租金收入 X 12个月 / 投入资金 = 资金回报率 （%）投资买房时可参考回报率计算法 已取得更高的投资回报。点击展开...这两种计算方法都太简单了，很多东西都没估算进去。
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走自己的路让别人去说吧；是金子总会闪光的。谢谢。请问10%是不是算高的了？1.点击展开..."租金回报率"很少有10%, 但"资金回报率"可以超过10%.
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知足常乐。 赏 2014-06-05#12
1,518 $0.00 我们通常用CAP RATE去衡量投资物业的回报.CAP RATE = (Annual net operating income before debt service) / sale price评论
知足常乐。 赏 2014-06-05#13 M 584 $0.00 第2种算法不对，月供$3,882=利息+还借款，后者不应作为出租费用被减掉，此外，要算地税，管理费...(楼上有提到，不重复）
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我们这里很接近"租金回报率"很少有10%, 但"资金回报率"可以超过10%.点击展开...
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banff 说:我们这里很接近点击展开...你搬到哪里了？
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