在加拿大
我们打算在Calgary买新房，Jayman的房子性价比怎么样？因为我们是第一次买房, 而且我们人现在住温哥华，所以对其中的手续方面不太了解，也没办法看其他建商的房子，Livingston这个区怎么样？谢谢大家！
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Joy R 说:我们打算在Calgary买新房，Jayman的房子性价比怎么样？因为我们是第一次买房, 而且我们人现在住温哥华，所以对其中的手续方面不太了解，也没办法看其他建商的房子，Livingston这个区怎么样？谢谢大家！点击展开...Jayman的房子还是很不错的，你是买已经建好了的Spec Home，还是准备从头建新房。从头建新房的话，中间有很多meeting 你本人要到场的。
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无论在哪里买新房规律都是一样的：1、地点非常重要，要买好的社区（好的学区），因为邻居的素质很重要，安全很重要，切忌不要买蓝领多的社区。2、买好的朝向和户型，面朝东南最好，坐北朝南次之；双车库，lot最少40尺宽（最好45尺以上）。后院对后院最安全，后院最好比前院高一点，但不要高太多，patio比deck好。3、要提前和银行/mortgage公司申请贷款的pre-approval。4、买最好的开发商的房子，贵一点也值得。不然偷工减料，售后服务跟不上，倒霉的是买家。5、该升级的一定要升级，特别是硬件，如地库加高1尺，厨房橱柜升级，gas cooktop+ electric stove, fireplace, 无框玻璃浴室，安装potlight（如果数量不多），全楼地板（要engineering wood)，等等。
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graceisamazing 说:无论在哪里买新房规律都是一样的： 1、地点非常重要，要买好的社区（好的学区），因为邻居的素质很重要，安全很重要，切忌不要买蓝领多的社区。2、买好的朝向和户型，面朝东南最好，坐北朝南次之；双车库，lot最少40尺宽（最好45尺以上）。后院对后院最安全，后院最好比前院高一点，但不要高太多，patio比deck好。3、要提前和银行/mortgage公司申请贷款的pre-approval。4、买最好的开发商的房子，贵一点也值得。不然偷工减料，售后服务跟不上，倒霉的是买家。5、该升级的一定要升级，特别是硬件，如地库加高1尺，厨房橱柜升级，gas cooktop+ electric stove, fireplace, 无框玻璃浴室，安装potlight（如果数量不多），全楼地板（要engineering wood)，等等。点击展开... 确实要选择好的开发商为好,我刚在卡城北区建的新房就是选择了不好的建筑商而令我受到损失,并且偷工钱料,售后服务不跟,使我极不开心而后悔.
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Jayman算是比较大的公司，据我做两年木工的经历，Jayman的质量管控和雇佣的分包商（各个Trade）还比较好，至少比Excel好。其实房子建的质量好坏，关键看具体干活的分包商的水平，在旺季的时候，Builder所请的分包商有可能鱼龙混杂，但现在是比较淡的行情，各个Builder会筛选留下比较好的分包商，所以建筑质量应该是有所保证的。而且现在阿尔伯塔2014年以后强制性要求所有建商对购房人提供New Home Warranty, 也叫1-2-5-10保障，1年所有项目，2年hvac系统，5年外墙，10年结构，详情请参考http://www.anhwp.com/mandatorywarranty/买新房的手续和买二手房没什么区别，就是看各个建商的Showhome, 看好后，带着自己的经纪和建商或建商的代理经纪人谈判，谈妥后签购房合同purchase contract，然后申请贷款（有些建商会提供贷款服务）。根据各个建商的要求，一般要求至少5%的downpayment，其余的要获得银行的pre-approval ，开发商要看到你有能力支付全部房款，才会签合同开始给你建房的。在协议上他们会注明和你协商好的首付金额，及付清首付的截至日期。交房日期也会在协议里。如果用建商提供的贷款服务，他们可以省去你房屋过户时的律师费，不过该律师服务是站在建商的立场上的。一般建商会使用它们的固定格式的合同，所以要和你的经纪或律师逐条逐字审查，保护自己的利益。一般新房比较难讲价，不过建商一般会给你做些升级。
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方志勇 卡城地产经纪 手机（Cell）：587-890-6628，个人网页：www.lovehome.biz, 微信：davidfang199我是一个“三心二意”的房地产经纪人；）用诚心、耐心、热心，全心全意为您服务，帮您找到称心如意的房子。服务范围包括为客人买房，卖房，出租物业管理，提供免费房屋买卖咨询，系统介绍本地学区，社区，房地产知识。服务卡尔加里市区及周边地区 。 赏
反馈:mistletoe 和 CCC2009 2017-08-15#7 
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尚学堂艺术培训教育中心 说:点击展开...有啥不解，不妨说来听听：）
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方志勇 卡城地产经纪 手机（Cell）：587-890-6628，个人网页：www.lovehome.biz, 微信：davidfang199我是一个“三心二意”的房地产经纪人；）用诚心、耐心、热心，全心全意为您服务，帮您找到称心如意的房子。服务范围包括为客人买房，卖房，出租物业管理，提供免费房屋买卖咨询，系统介绍本地学区，社区，房地产知识。服务卡尔加里市区及周边地区 。 赏 2017-08-15#9 P 5,912 $0.00 人都在走
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Mattamy的房子不错，Livingstone去看过，多家builder, 感觉房子的elevation普通比较怪异。买新房先看好喜欢的户型，去sales center选地块，我喜欢后院朝东南或东的，后院低于前院的。买新房签约带着支票去，提前准备好贷款pre-approval的文件。需要在签约时决定的upgrade一般是listing price里的option, 象多加个卧室，增高ceiling, 地下室的window, etc. Floor plan的option是签约后与design center订的。
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你们是投资还是自住？
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這篇貼很有用,學到了~謝謝!无论在哪里买新房规律都是一样的：1、地点非常重要，要买好的社区（好的学区），因为邻居的素质很重要，安全很重要，切忌不要买蓝领多的社区。2、买好的朝向和户型，面朝东南最好，坐北朝南次之；双车库，lot最少40尺宽（最好45尺以上）。后院对后院最安全，后院最好比前院高一点，但不要高太多，patio比deck好。3、要提前和银行/mortgage公司申请贷款的pre-approval。4、买最好的开发商的房子，贵一点也值得。不然偷工减料，售后服务跟不上，倒霉的是买家。5、该升级的一定要升级，特别是硬件，如地库加高1尺，厨房橱柜升级，gas cooktop+ electric stove, fireplace, 无框玻璃浴室，安装potlight（如果数量不多），全楼地板（要engineering wood)，等等。点击展开...
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方志勇 说:有啥不解，不妨说来听听：）点击展开...你好！请问卡城那些房建商质量好靠，我也在计划自己建房，是用来自住，因为我计划搬到卡城生活。谢谢
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风景真美 说:确实要选择好的开发商为好,我刚在卡城北区建的新房就是选择了不好的建筑商而令我受到损失,并且偷工钱料,售后服务不跟,使我极不开心而后悔.点击展开...你好!请问自己建房还要那些注意问题，你原来的开发商是什么名，你有好的质量的开发商告诉我吗？我的邮箱是[email protected].谢谢你，因为我计划迁过卡城生活。
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graceisamazing 说:无论在哪里买新房规律都是一样的：1、地点非常重要，要买好的社区（好的学区），因为邻居的素质很重要，安全很重要，切忌不要买蓝领多的社区。2、买好的朝向和户型，面朝东南最好，坐北朝南次之；双车库，lot最少40尺宽（最好45尺以上）。后院对后院最安全，后院最好比前院高一点，但不要高太多，patio比deck好。3、要提前和银行/mortgage公司申请贷款的pre-approval。4、买最好的开发商的房子，贵一点也值得。不然偷工减料，售后服务跟不上，倒霉的是买家。5、该升级的一定要升级，特别是硬件，如地库加高1尺，厨房橱柜升级，gas cooktop+ electric stove, fireplace, 无框玻璃浴室，安装potlight（如果数量不多），全楼地板（要engineering wood)，等等。点击展开...不错，不过有两点不敢苟同。1. 后院应该比前院低才好，不然后院的水会往屋子方向流。2. 有些升级的东西，比如pot lights，builder装会贵很多。能找别人升级的就不要builder做。不过builder 做的好处是费用可以算进总价，包在按揭里，减少现金压力。
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风景真美 说:确实要选择好的开发商为好,我刚在卡城北区建的新房就是选择了不好的建筑商而令我受到损失,并且偷工钱料,售后服务不跟,使我极不开心而后悔.点击展开...哪个builder？
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Livingston生活比较方便，到大统华，cross iron，快开业的东方新天地都很近。如果上班在downtown和更南边，通勤会是个麻烦，最好本人过来亲自体验下。这个区往西边去一段距离有大型垃圾填埋场，且land fill位置在高处和上风处，livingston不是紧邻着所以应该闻不到味道另外还有就是这里离机场不远，要看看房子是否在起降航线上，噪音多大，这个也是要亲自到场体会的。总体而言，我建议买西北区那边的新区。西南环线这条路一开通，西边的交通会有很大改善。西北那些新区离现有的lrt也更近。livington这地方要通lrt至少二十年后。
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我做设计，对建房流程政府要求熟悉一些，经常去工地，对质量也懂一点卡尔加里去这个论坛的多http://www.chinasmile.net/forums/showthread.php?t=624182
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山中幸盛 说:Livingston生活比较方便，到大统华，cross iron，快开业的东方新天地都很近。如果上班在downtown和更南边，通勤会是个麻烦，最好本人过来亲自体验下。这个区往西边去一段距离有大型垃圾填埋场，且land fill位置在高处和上风处，livingston不是紧邻着所以应该闻不到味道另外还有就是这里离机场不远，要看看房子是否在起降航线上，噪音多大，这个也是要亲自到场体会的。总体而言，我建议买西北区那边的新区。西南环线这条路一开通，西边的交通会有很大改善。西北那些新区离现有的lrt也更近。livington这地方要通lrt至少二十年后。点击展开...谢谢你的意见。
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