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郑重声明：本人不敢妄称专家，只是想用自己的诚心和热心及一点专业知识，让大家对地产行业多一些了解，多一分公开，多一些透明。如有不对的地方，请大家多多包涵，也请指正。买房卖房出租房，卡尔加里找老方今天开贴聊聊大家都关心的卡尔加里房地产，我会本着知无不言，言无不尽的精神，和大家探讨。希望您读完这个帖子后会对房地产有个更清晰的认识。有不对的地方，也请各位同仁前辈不吝赐教。一、房产行情23楼-卡尔加里2017年5月行情简报38楼-卡尔加里2017年六月行情41楼-卡尔加里2017年七月房产快讯42楼-卡城2017普查 净迁入略增 住宅量增1.44%52楼-卡尔加里八月房产快讯61楼-卡尔加里2017年九月房地产快讯-库存增加、销售下降，卡城房地产市场面临挑战67楼-卡尔加里2017年10月房产快讯-延续上月趋势，房产价格有向下压力72楼-卡城2017年11月房产快讯75楼-2017年卡尔加里房地产市场概述81楼-卡城2018年一月房地产市场快讯85楼-卡城2018年二月房产快讯-价格维持稳定、销售有所回落86楼-卡城2018年三月房产快讯-总体库存上升、独立屋库存偏低、价格相对稳定104楼-卡城2018年四月房产快讯-房屋市场依旧低迷126楼-卡城2018年五月房产快讯-趋紧的贷款政策继续抑制购房需求128楼-卡城2018年6月房产快讯-房产交易继续维持弱势129楼-干货卡尔加里2018普查 净迁入大增 住宅量增1.77%130楼-房产快讯卡城2018年7月-房产市场的恢复需要耐心141楼-房产不快讯卡城2018年8月-失业率延缓了房市的恢复143楼-房产不快讯卡城2018年9月-妥妥的买方市场153楼-房产不快讯卡城2018年10月-供大于求继续影响价格164楼-房产不快讯卡城2018年11月-充满挑战的经济环境持续影响二手房市场168楼-房产不快讯卡城2018年12月及全年房产市场总结-2018卡城房产的主旋律：差强人意的就业市场和严苛的贷款限制171楼-房产不快讯卡城2019年1月房产市场总结-新的一年开局销售缓慢172楼-房产不快讯卡城2019年2月房产市场总结-二月卡城的房产和天气一样冰冷177楼-房产不快讯卡城19年3月房产市场总结-尽管“经济适用房”(Affordable Product)销量有所上升，整体仍供过于求180楼-房产不快讯卡城19年4月房产市场总结-库存略有降低181楼-房产不快讯卡城2019年5月房产市场总结-房产销售已连续第二个月向好187楼-[房产不快讯卡城2019年6月房产市场总结-尽管供过于求的情况有所缓和，不过现在仍是一个买方市场190楼-房产不快讯卡城2019年7月房产市场总结-卡尔加里已连续第四个月销量增长同时库存降低194楼-房产不快讯卡城2019年8月房产市场总结-由低价房主导的销售增加199楼-房产不快讯卡城2019年9月房产市场总结-趋于稳定205楼-房产不快讯卡城2019年10月房产市场总结-50万以下房产更趋于平衡210楼-房产不快讯卡城2019年11月房产市场总结-仍是买方市场212楼-房产不快讯卡城2019年12月房产市场总结-更多趋于稳定的迹象214楼-房产不快讯卡城2019年房产市场总结暨2020年预测215楼-房产不快讯卡城2020年1月房产市场总结-2020年开局销量略有增加216楼-房产不快讯卡城2020年2月房产市场总结-销量同比现两位数增长219楼-房产不快讯卡城2020年3月房产市场总结-受疫情和油价双重夹击220楼-房产不快讯卡城2020年4月房产市场总结-受疫情影响严重225楼-房产不快讯卡城2020年5月房产市场总结-疫情影响继续，本来的销售旺季，许多买家和卖家都在观望，市场上性价比高的房源并不多228楼-房产不快讯卡尔加里2020年6月房地产市场- 新冠疫情阴影笼罩之下，卡城房地产销量仅比去年同期低2%229楼-房产不快讯卡尔加里2020年7月房地产市场- 独立屋和双拼销量上升，达到了两位数增长，经济仍存不确定性232楼-房产不快讯卡尔加里2020年8月房地产市场- 销量趋于稳定，新冠影响继续233楼-房产不快讯卡尔加里2020年9月房地产市场- 销量与供应量皆有增长234楼-房产不快讯卡尔加里2020年10月房地产市场- 独立屋销量同比大涨35%，价格亦略有回升235楼-房产不快讯卡尔加里2020年11月房地产市场-销售依然强劲238楼-房产不快讯卡尔加里2020年12月房地产市场-面临众多经济挑战，2020年末卡城房产竟以高调收尾240楼-房产不快讯卡尔加里2021年1月房地产市场总结暨2021年预测-2021年1月销售强劲开局241楼-房产不快讯卡尔加里2021年2月房地产市场总结-2021年2月卖方市场令价格上扬242楼-房产不快讯卡尔加里2021年3月房地产市场总结-过去15年最好的三月二、房屋买卖相关2楼-卡尔加里买房流程3楼-房屋交接注意事项和后续事宜4楼-卡尔加里如何避免买到大麻屋？5楼-卡尔加里如何避免买到凶宅？7-14楼-卡尔加里住宅房型大全15楼-加拿大产权证，你可能不知道的秘密？16楼-卡尔加里，那让你眼花撩乱的土地用途20楼-加拿大房产证-产权调查的门道21楼-加拿大房地产，律师的作用?22楼-卡尔加里：漫谈房地产的政府估价24楼-卡尔加里社区总体概况29楼-卡尔加里：漫谈房屋的朝向31楼-国人卡尔加里买房要入乡随俗32楼-卡尔加里买房：关于风水33楼-中国和加拿大房地产的不同34楼-看懂卡尔加里房屋的面积35楼-居安思危：加拿大房屋保险知识大全37楼-产权保险（Title Insurance）是个什么东东？39楼-卡尔加里：Offer漫谈？-Offer定义，内容，种类，买家违约和卖家违约的后果和对策。59楼-阿尔伯塔省房地产买卖法律常识：什么样的瑕疵买方可以向卖方索赔66楼-推荐史上最好用搜房软件69楼-卡尔加里买房和养房的主要费用94楼-外国人可以在加拿大买房和贷款吗？101楼-加拿大房屋保险全攻略房子买好了，不知道这些你将追悔莫及！102楼-最全攻略加拿大搬家后需要更改地址的项目汇总103楼-推荐加拿大两款好用的掌上搜房软件---房大师+GoAgent118楼-加拿大验房全攻略一帖就够-如何自己验房和请验房师验房119楼-干货在加拿大把房产转移给子女的几种方法及其利弊124楼-干货在加拿大购房置业写产权人名字的讲究125楼-加拿大遗产继承你知多少+帮孩子在加拿大买房的6个tips127楼-吐血 | 整理15种合法向海外转移资金办法！看完就能转出首付156楼-干货卡尔加里关于看房的那些事儿159楼-干货卡尔加里新房主如何申请水、电、气、网络及邮局的便民服务166楼-阿省法律常识：公寓业主需要知道的几个法律问题221楼-干货卡尔加里疫情期间如何看房及买房？223楼-干货为什么加拿大阿尔伯塔省有卡尔加里和埃德蒙顿两座大城市而萨斯克彻温省却一座大城市都没有呢？+顺带聊聊温尼伯231楼-重要提示卡尔加里搬家后这件事情一定要处理-改地址三、学区、社区相关6楼-卡尔加里，学区房那点儿事！19楼-卡尔加里，如何选择一个好社区24楼-卡尔加里社区总体概况30楼-不小心跨界了！卡尔加里中学留学漫谈36楼-加拿大公立学校与私立学校区别及如何看待排名40楼-卡尔加里中小学教育相关帖子汇总加拿大公立学校与私立学校区别及如何看待排名卡尔加里教育相关-卡尔加里公立、私立、天主教学校查询，卡尔加里国际生招生等阿尔伯塔的特许学校-Charter School阿尔伯塔特许学校--Westmount和FFCA报名流程卡尔加里公立教育局特殊教学项目卡尔加里教育局特殊教育项目之TLC-传统学习中心卡尔加里教育局特殊教学项目之天才班-GATE（Giftedand Talented Education）卡尔加里教育局特殊教学项目之双语-Bilingual卡尔加里CBE （卡尔加里教育局）或 CCSD（卡尔加里天主教教育局） 给每个同学提供免费MS OFFICE 软件卡尔加里初高中留学申请攻略70楼-加拿大第三大宜居城市卡尔加里——官方公布最危险的社区名单！有你的社区吗？第140楼-干货2018卡尔加里最佳社区排行榜：前50名和华人聚居及关注社区排名情况152楼-干货卡尔加里有特色的社区153楼-移民加拿大后为孩子选择私校还是公校？答案其实很简单！211楼-房产百科一文让你看懂卡尔加里街道名称四、贷款相关53楼-9月6日加央行再次宣布加息63楼-加拿大房贷新规今天通过，购房者何去何从！计划明年买房的朋友可得想清楚！65楼-新的贷款规定到底会有何影响？73楼-新压力测试如何影响你能拿到的贷款？78楼-央行新年加息第一炮！已至10年高点 可能还要涨79楼-CIBC海外买家贷款政策变更，1月31日截止申请，倒数7天，抓紧递交申请！80楼-央行加息，房贷是选浮动利率还是固定利率？87楼-加拿大房贷小知识之房贷中的罚款88楼-加拿大房贷小知识之房屋净值（抵押）信用额度贷款（HELOC）92楼-知识帖在加拿大贷款之前必须了解的数据。93楼-在加拿大如何免费查询信用记录Credit Score+手把手教你注册Borrowell的免费查信用评分服务98楼-全攻略之加拿大信用记录入门及如何提高信用分数153楼-刚刚！加拿大央行加息至1.75！房贷压力继续增大（2018年10月24日）226楼-知识点聊聊加拿大的CMHC+信用分数+贷款新政策五、房屋维护、保养、装修60楼-房屋过冬要做哪些准备？64楼-加拿大常见地板种类介绍71楼-在加拿大安家，如何节省养房和维护费用76楼-冬天你家门窗玻璃为什么会结霜、结露？怎么处理？77楼-冬天你家门窗玻璃为什么会结霜、结露？续篇：如何调节中央加湿器82楼-加拿大冬季，房屋保养手册，您值得拥有！83楼-值得收藏-加拿大房屋保养全面解析-九个部分，把关于房屋保养的要点一网打尽84-干货：史上最全加拿大冬天房屋节能和保温方法大全86楼-值得收藏：图解加拿大房屋维护保养十大重要方面89楼-积雪融化对房⼦子的影响及注意事项90楼-图文大全-春天快来了，打理庭院需要的工具，你准备好了吗？105楼-干货史上最全草坪养护大全198楼-干货加拿大室内氡气污染的危害与预防206楼-注意你需要知道的卡尔加里的“家规”215楼-地产新知房子里那些让人困扰的声音?六、租房相关43楼-全攻略：在卡尔加里如何当好房东-之请神篇51楼-全攻略：在卡尔加里如何当好房东-之法律篇62楼-全攻略：在卡尔加里如何当好房东-之合同篇68楼-全攻略：在卡尔加里如何当好房东之-送神篇99楼-干货 加拿大出租房如何报税最划算？100楼-干货 加拿大出租房如何报税最划算？（续）实例教你出租收入合法化218楼-提醒卡尔加里疫情期间如何做好房东?请扫描下边的二维码，加我微信：或者扫描下边的二维码，关注我的公众号：）我会不定期更新关于房地产或者卡城生活方面的信息。https://forum.iask.ca/threads/824567/post-13306631
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方志勇 卡城地产经纪 手机（Cell）：587-890-6628，个人网页：www.lovehome.biz, 微信：davidfang199我是一个“三心二意”的房地产经纪人；）用诚心、耐心、热心，全心全意为您服务，帮您找到称心如意的房子。服务范围包括为客人买房，卖房，出租物业管理，提供免费房屋买卖咨询，系统介绍本地学区，社区，房地产知识。服务卡尔加里市区及周边地区 。 超赞 赏 反馈:foxlink, 洛基山西, 龙家堡 和 11 其他人 方志勇卡尔加里地产经纪 0$(VIP 0) 6862017-05-18#2 买房流程一、确定购房需求您可能对自己要买什么样的房子很清楚，也可能你不是很清晰，不要紧，可以坐下来和您的经纪人慢慢谈，和你一起理清思路：1.帮助您了解自己： 包括贷款资格和能力、经纪承受能力、时间要求、家庭成员需要；2.帮助您了解卡尔加里： 包括各个区域特点、学校学区、交通、自然环境、发展趋势……3.帮助您了解市场： 包括市场走势、数据分析、个案分析等等；二、贷款预授信：每个购房者考虑开始买房的第一步最好是在银行申请预授信，在看房和签订买房合同之前，完成贷款预授权申请。这样做的好处有三：1. 确保信用记录没有问题或有问题时有时间处理；2. 锁定当前的利率；3. 知道自己能够借到多少钱。建议在开始寻找房子之前，最好找有经验的贷款经纪或理财顾问咨询下，以确定自己需要做的资金安排，不同的资金安排，会影响以后的获取贷款的能力和资格。三、找房、看房：根据前几步的准备工作，我们根据您的需求，在市场上寻找符合的目标。需要考虑的方面很多，但主要包括以下几点：用途 （长短期自住、投资），价格，地区（学区、社区、治安），房型 ，房龄。确定了合适的目标，可以拉着你一起去看房。现在互联网和微信很发达，即使您不在当地，也可以通过网络来选房。加拿大最大的房地产网站是：www.realtor.ca，可以查看大多数在售房源。四、下单，俗称出offer，谈判价格：当发现合适的房⼦后，通过您的经纪向房主下Offer，也就是准备、提交购房合同；这个过程，可能对⽅⼀次就接受了您的offer，也可能需要经过多次的交涉；还有抢offer的情况。地产经纪用的一般是地产局的标准合同，买家需要确定几个因素：购买价格、定金、购房条件（看房、验房、贷款等）、以及交房时间。这四个因素其实是合同的核心，也是买卖双方谈判的重点，可以根据具体情况采取不同的策略。五、成交，俗称accepted offer，合同被接受：这是要准备缴纳定金、申请银行贷款以及安排验屋：1. 交纳定金：当合同被接受以后，我们第一步要做的就是缴纳定金。这个通常经纪会协助你完成。在加拿大买房，定金不是交到卖家手上，而是一般交到卖家经纪所在的经纪公司的信托账户上。2. 申请银行贷款： 银行在这个阶段主要审核你的贷款资质以及房屋的购买价是否正常。这个过程通常需要2周时间。如果你是新移民或者持旅游签证的外国人，银行的手续相对简单。因为给你贷款的额度参考依据不是你的购买价，而是银行委派的评估师评出来的房子的价格。就目前的市场情况而言，大部分的评估价格与买价持平，个别情况下，评估价会高出购买价，当然也会有评估价低于购买价的时候。这时候银行取两者之间最低的那个数字来作为计算65%贷款的依据。如果你的购买价高于评估价，那个高出的那部分银行不给你贷款，你只能增加首付款。3. 安排验房：验房需要请经验丰富、责任心强的验房师，验房报告是价格谈判的筹码，也将决定我们最终是否解除条件。在这⾥，您需要留意，寻找验房师和贷款银⾏的⼯作，最好是提前进⾏的，⽽不是在下offer之后，这样会有更充⾜的时间做相应的安排。⽽且，您也更容易找到负责的验房师以及条件更好的房屋贷款。事实上，在下offer之前就得到贷款银⾏的确认，会更稳妥；还有⼀些情况，您甚⾄可以在下offer前就做验房。这些事先的准备⼯作，在遇到抢offer的情况时，可能会⽤得到。六、移除合同条件：如果您的offer不带任何条件，那么那份双⽅接受的Offer就⽴即⽣效了；但，通常的offer⾥都会包含⼀些成交条件，⽐如最常见的是验房和贷款条件。如果验房和贷款都没问题，这时候您需要给对⽅发⼀个“waiver”，解除先前offer⾥所附带的那些限制性条件，这时候，买房协议就正式⽣效。这个过程我发现很多客人是比较难理解的，因为在中国买房没有这个流程。其实在加拿大买房是非常保护买家权利的，从很多方面有所体现。其中这个条件移除的设置就是最精华的部分。理论上讲，作为买家，对一个房子出价，被卖家接受了以后，接下来的工作就是去fulfill his/her conditions（去实现他／她的条件）。通俗点儿说，就是我同意花那么多钱去买你的房子，但是我要去申请贷款、验房、了解一下房屋保险等等，如果我能办下银行贷款，你的房子通过验屋师全面的检查，没有重大安全隐患，我才能买你的房子。所以这一点设计的非常科学，有效。按合同约定的时间（一般一周到两周），你需要告诉卖家，你这些条件是否都实现了。口说不行，要签文件才有效，也就是那个“waiver”。七、房产交割准备：这时，买卖双⽅的买房协议已经没有任何条件，下⾯就是交接房⼦前需要做的⼯作了：1. 资金安排：这时候就可以放心准备首付款了。有些客人在买房的前期阶段就准备好了首付款，这个就不用担心了。但有些客人这个阶段才准备从国内转钱过来，在时间上就要把握好节奏。因为各家银行对首付款到位的时间要求不同，所以大家一定要跟你的贷款经理沟通好，别耽误事。2. 买保险：如果您的房⼦需要银⾏贷款，银⾏会要求您为房⼦买保险，所以，您需要联络房屋保险公司⽐较条件和价格，⼀般来说，如果您同时有汽车保险，在同⼀家买会获得⼀些优惠。当然，您还是要⽐较⼀下整体的保险价格和服务，做⼀个决定。3.找律师：这个时候也需要开始跟⾃⼰的律师接触，律师会根据您的交房⽇期做⼀个安排，告诉您什么时间准备好多少钱，以什么⽅式（通常还是银⾏本票Bank Draft）交给律师⾏。与验房师和贷款⼀样，律师和保险，也可以提前了解并确定。这⾥需要留意：交房前，您需要交给律师的费⽤，不只是您的房屋⾸期。律师会告诉您律师费⽤，政府费⽤，产权保险费⽤以及房⼦的⽔电煤⽓等需要由您⽀付的那部分费⽤，等等。请留意收费的细⽬，有任何问题，直接向律师询问。4. 交接前的再次看房。如果在您的offer⾥提出，您是可以在房屋正式交接前再去看看房⼦的情况的，次数可以根据您的需要，⼀般不超过2次。这类的看房，主要⽬的包括看看房子是否和你下offer时的状态一致，有否损坏或电器等有无故障，如果有要及时通知律师，律师可以在给卖家最终结算前扣掉相应的款项，还有就是更具体地了解⼀下房屋某些设备的使⽤以及丈量⼀下房间的尺⼨等。在房屋交接过程中，有些情况是买卖双⽅需要配合的，所以，即使在谈判的过程⾥，也尽量可以保持良好的关系，对于之后的交接，是有帮助的。更何况，⼤家是在不同的时期来照顾同⼀所房⼦，也是⼀种缘分。八、房屋交接：按照律师的要求，事先您已经交接好⾸付款及各种费⽤（通常律师会要求你提供汇票bank draft,异地客户可以通过银行电汇wire transfer），⽽贷款的部分会由银⾏直接转到律师这⾥，最后由律师之间的系统直接交接。房⼦钥匙，在双⽅律师完成交接之后，会由您的律师或经纪交给您。注意：做为房⼦的新房主，您肯定希望能尽快拿到钥匙，开始搬家或做清洁。但是，最好不要安排在交接⽇搬家或其它服务。因为拿到钥匙的时间并不确定，要视乎律师的交接情况⽽定。⼀般拿到钥匙都在下午两点后，有时候可能更晚。所以，稳妥的做法是那些安排最好安排在次⽇或之后。另外，拿到钥匙之后，最好亲⾃去房⼦看看，测试⼀下主要的电器和设备。如果有问题，跟⾃⼰的经纪联络，然后与对⽅交涉。通常情况，这类的交接都是很顺利的。虽然在offer⾥通常会要求房主清洁好房⼦，但做为新房主，您肯定还是要⾃⼰再做⼀些必要的清洁。搬进⾃⼰满意的房⼦，您也需要⼀段时间去了解房⼦和周边的居住情况，这时候，与原房主的融洽关系也有所裨益，毕竟他们在这⾥已经居住了相当长时间，⼀些⼩窍门他们不讲，你可能不会想到。
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方志勇 卡城地产经纪 手机（Cell）：587-890-6628，个人网页：www.lovehome.biz, 微信：davidfang199我是一个“三心二意”的房地产经纪人；）用诚心、耐心、热心，全心全意为您服务，帮您找到称心如意的房子。服务范围包括为客人买房，卖房，出租物业管理，提供免费房屋买卖咨询，系统介绍本地学区，社区，房地产知识。服务卡尔加里市区及周边地区 。 超赞 赏 方志勇卡尔加里地产经纪 0$(VIP 0) 6862017-05-18#3 房屋交接注意事项及后续事宜房屋交易过程中一般少不了交接手续，那么卡尔加里房产交接时的注意事项，您清楚几条?下面我们不妨来看看。终于如愿以偿买到心仪的房屋了!按照律师的要求，您已经交接好⾸付款及各种费⽤（通常律师会要求你提供汇票bank draft,异地客户可以通过银行电汇wire transfer）后，一般房⼦钥匙会由您的律师或经纪交给您。在卡尔加里，房屋交接前后有很多事情需要处理，今天我就给大家仔细的扒一扒：注意事项1.做为房⼦的新房主，您肯定希望能尽快拿到钥匙，开始搬家或做清洁。但是，最好不要安排在交接⽇搬家或其它服务。因为拿到钥匙的时间并不确定，要视乎律师的交接情况⽽定。⼀般拿到钥匙都在下午两点后，有时候可能更晚。所以，稳妥的做法是那些安排最好安排在次⽇或之后。2. 拿到钥匙之后，最好亲⾃去房⼦看看，测试⼀下主要的电器和设备。如果有问题，跟⾃⼰的经纪联络，然后与对⽅交涉。对于室内外按摩浴缸、自动浇灌系统、音响或家庭影院系统、摄像监控系统、灯光控制系统，建议让经纪与卖家协商能否一一显示给买家，并让买家自行操作至少一次，确保工作，并会使用，否则，即使有说明书留下，也常常会有不同的麻烦。3. 建议房屋交接时一定要求卖家提供原始平面图，原始发票，原始地界图，原始的购买合同。常常发现，一个房屋经过一手以后，很多文件已经丢失，地界图还好，可以到市政厅申请，可是平面图，建筑商提供的包括建筑面积在内的文件，不易申补到。另外有一些设备，屋顶的更换发票，一定留下，以备不时之需。4．对于桑那房，酒窖房，要特别注意，湿，干房的保养不同，酒窖的通风有一定的要求，一定要问清问明。5．对于各种水管，电路，要问清楚卖家，有无做过特别更改，如有，切切问明白，在哪里，做了怎样的更改。6．对于室内游泳池，最好使用原业主的公司维护，以减少不必要的麻烦。7. 通常情况，这类的交接都是很顺利的。这时候，与原房主的融洽关系也有所裨益，毕竟他们在这⾥已经居住了相当长时间，⼀些⼩窍门他们不讲，你可能不会想到。后续事宜：...拿到钥匙后1. 虽然按惯例，原房主会清洁好房⼦，但做为新房主，您肯定还是要⾃⼰再做⼀些必要的清洁。建议全面清理房子，包括管道。打开所有的窗户，让空气流通;请专业人员将地毯清洗一遍。2. 如果购买的是独立屋， 水、电、燃气等服务一定是买家自己去申请。在有些地区，不是马上就会开通这些服务的，如果预先申请，交房时就可以享用到这些服务。类似的服务还有剪草、扫雪、园艺、家政等，都可以在交房前联系好，免得到时候措手不及。3. 建议更换大门的锁或锁芯。4. 如果房东没有留下邮箱钥匙，打电话给Canada Post，他们会给你一把新的邮箱钥匙。如果你之前住的地方还有可能收到邮件，你可以到旧址所在的邮局，买一项半年期的Mail Forwarding服务，邮局会把寄到旧址的邮件自动转到新址。5. 联系所有机构更改你的地址和电话，包括驾照、银行、信用卡公司、雇主、学校、保险公司、投资机构、卫生部、协会、俱乐部等机构。6. 留意律师办公室寄来的文件，包括Land Title、RPR等，就是我们通常讲的地契，以及其他文件。一般在交房后4周左右会收到。
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方志勇 卡城地产经纪 手机（Cell）：587-890-6628，个人网页：www.lovehome.biz, 微信：davidfang199我是一个“三心二意”的房地产经纪人；）用诚心、耐心、热心，全心全意为您服务，帮您找到称心如意的房子。服务范围包括为客人买房，卖房，出租物业管理，提供免费房屋买卖咨询，系统介绍本地学区，社区，房地产知识。服务卡尔加里市区及周边地区 。 超赞 赏 方志勇卡尔加里地产经纪 0$(VIP 0) 6862017-05-18#4 卡尔加里，如何避免买到大麻屋？2017-05-12 方志勇 卡城老方房地产 卡城老方房地产卡城老方房地产 功能介绍 这是一个“三心二意”的房地产经纪人；）用诚心、耐心、热心，全心全意为您服务，帮您找到称心如意的房子。服务范围包括为客人买房，卖房，出租物业管理，提供免费房屋买卖咨询，系统介绍本地学区，社区，房地产知识。服务卡尔加里市区及周边地区 。经常有买家问我，在卡尔加里买房，怎么才能避免买到大麻屋？各位看官请听我慢慢道来：什么是大麻？根据互动百科的定义：大麻，一年生直立草本，高1~3米。茎皮纤维长而坚韧，可用以织麻布或纺线，制绳索，编织渔网和造纸；种子榨油，含油量30%，可供做油漆，涂料等，油渣可作饲料。果实中医称“火麻仁”或“大麻仁”入药，性平，味甘，功能：润肠，主治大便燥结。花称“麻勃”，主治恶风，经闭，健忘。果壳和苞片称“麻蕡”，有毒，治劳伤，破积、散脓，多服令人发狂；叶含麻醉性树脂可以配制麻醉剂。其主要有效化学成份为四氢大麻酚（简称THC），主要存在于大麻的花、叶内，花穗之中主要成分最多。因為這些成分，大麻有鎮靜和興奮及迷幻效果，可影響人的精神和生理，在醫學上可用來做止痛劑，對於癌症末期與愛滋病末期病患來說，大麻除了止痛之外，還有促進食欲的功用。對於精神科疾病與頑固型癲癎，大麻長期以來被認為可能有治療效果，但醫學界仍然在研究中。人类吸食大麻的历史长达千馀年，吸食大麻在大部分國家仍是違法，但在某些國家，如荷蘭、捷克、以及美國的科羅拉多州和華盛頓州，可以在法律範圍內吸食大麻。吸食大麻是否應該合法化，在許多國家仍然是一個爭議話題。大麻屋嘛，顾名思义，就是被人用来种过大麻的房子。查看卡尔加里种过大麻的房子的分布地图，几乎所有社区都有涉及，不论是豪宅还是平房，也不管是独立屋、镇屋、公寓各种类型，无一幸免。所以买房时不可大意，即使是在所谓的好社区也不能存侥幸心理。那么大麻屋有什么危害呢？总的来说，大麻屋会影响以后的销售，还会增加健康、火宅和安全风险，影响房屋使用寿命等。一、大大影响房屋的价值。清理改造费时且昂贵，如果严重整个清理过程可长达1年以上。清理费用可高达数万元加币，几年前卡尔加里的一个房东因为清理霉菌一共支付了10万加币的高昂费用；发过霉菌的房子会严重影响房子在市场上的重售价值，原则上加拿大的各类金融机构是不为“大麻屋”提供贷款的，会影响以后的销售。二、增加健康风险。残留毒物，主要是在大麻种植期间，使用杀虫剂及化肥，会遗留在房屋的各个角落，对人体有潜在的危害；霉菌，大麻需要被种植在高温度和高湿度的地方，屋子里湿度长期偏高，墙壁容易因此长霉菌。三、对房屋结构有一定影响。大麻需要的湿度水气对房屋梁柱破坏, 排气系统的改造有时需在墙壁上开出风口，加上土库中的偷电孔洞, 房屋的结构有可能受损。四、安全风险。房屋以前种过、加工或经营过毒品，以前的交易伙伴、犯罪成员或其他有关人员有可能光顾。妈呀，想想都可怕。五、其他危害包括供电系统或许已被作了较大改动，有火灾隐患。偷电时在地下室墙上留下的洞口，或者在地基上打动，处理不好，会有漏水后患。除此之外，加拿大的房子大多是木质结构，长期高温高湿的环境对整间房子都会造成极大的危害，直接减少房屋使用寿命。大麻屋的危害这么严重，那如何避免买到大麻屋呢？有以下几点：一、看房子时务必谨慎小心，注意房子的各项细节。查了一下网上，一般是建议买家需要掌握大麻屋特征、了解相关风险，有一双火眼金睛，在看房时发现所谓大麻屋的蛛丝马迹，判断房子是否曾经被拿来种植过大麻。比如说以下：注意看看房顶有没有奇怪出风口，地下室有没有漏水或者大花盆的痕迹，注意是否有偷电时在地下室墙上留下的洞口，补洞口的痕迹，注意通室、天花板、烟道有没补过钉眼之类的痕迹，注意天花、墙上、窗边，Attic有没有霉菌，并且测量墙脚、墙角的湿度。还有就是着重检查电箱，看有没有破坏过的痕迹。但就普通的购房人而言，要判断这些很难，尤其是重新装修改造过的房子，还要借助专业人士的帮助，如验房师。有经验的验房师甚至经纪人一般可以看出是否是大麻屋。（注：在验房标准里就没有大麻屋这一项，验房师只检查房屋功能性缺陷。检验范围内就没有关于大麻屋的这一条，也就是说，如果验房师能验出来，是买家的幸运；如果验不出来，验房师没有任何责任。）二、通过官方渠道查询1. 地契查询（Title Search）：买房人可通过其经纪人或律师在卡尔加里地政局(Land Title Office)查清楚产权是否有问题，是否有相关记录，这也是我们一般所说的Title Search。2. 阿尔伯塔健康服务局的网站（Alberta Health Services): 通过这个网站(http://www.albertahealthservices.ca/eph/Page14648.aspx)可以查到目前还在执行的非法毒品经营房屋的通令，但以前的历史数据已经不再提供。3. 警方：以前各地警方为了保护公众利益，会不断向外界公布被捣毁的大麻屋或制毒工场名单。比如说加拿大皇家骑警的网站（http://www.rcmp-grc.gc.ca/drugs- drogues/mgi-ircm/ ）。但可能在隐私法实施之后，以保护屋主隐私的名义，警察局不再继续公布大麻屋名单。公众或可直接联系警方获得有关资讯。可以从下面这个网址找到卡尔加里警察局(http://www.calgary.ca/cps/Pages/Com...ntion/Grow-ops-and-drug-houses.aspx负责毒品犯罪的电话。3. 卡尔加里市政府网站：http://www.calgaryhealthregion.ca 本来在卡尔加里市政府的这个网站会公布大麻屋的资料，但2015年以后这个网站不再使用，只可以在网上查到一些历史资料，如2015年卡尔加里大麻屋的资料，http://www.mapcustomizer.com/map/vostner-bell-realty-team-map-of-calgary-grow-ops-up-to-2015三、通过网上查询1. http://www.housecreep.com 这个网站收集了全世界很多房屋地址的相关的信息，比如大麻屋的房子，新闻报道中发生凶杀案的房屋等等。买房下单是建议查一查，做到心里有数，以免后悔。2. 通过谷歌查询标的房屋是否有毒品相关新闻报道或资料。四、标的房屋周边查考很多大麻屋都是在社区邻居举报后查获的，可访问邻居或去社区询问，看是否能得到相关的线索。五、通过合同保护自己买方可通过经纪人询问对方，虽然卖方和卖方经纪人有义务披露房屋的是否为大麻屋，是不应该对任何买家隐瞒大麻屋的事实的。但请注意，如果大麻屋已经经过专业的改造（professionally remediated），并通过政府的检测验收，卖家是可以不披露此项信息的。所以要通过合同保护自己的利益，在填写购房合同时，添加大麻屋相关条款。
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方志勇 卡城地产经纪 手机（Cell）：587-890-6628，个人网页：www.lovehome.biz, 微信：davidfang199我是一个“三心二意”的房地产经纪人；）用诚心、耐心、热心，全心全意为您服务，帮您找到称心如意的房子。服务范围包括为客人买房，卖房，出租物业管理，提供免费房屋买卖咨询，系统介绍本地学区，社区，房地产知识。服务卡尔加里市区及周边地区 。 超赞 赏 反馈:雾漫天 方志勇卡尔加里地产经纪 0$(VIP 0) 6862017-05-18#5 卡尔加里，如何避免买到凶宅？ 大家还记得三年前卡尔加里发生的令人震惊的凶杀案吗？ 2014年4月，在卡尔加里11 Butler Crescent N.W. （参见下图，这个绿树成荫位于宁静社区的房子外表看起来并没有什么异样）这幢房子发生令人震惊的凶杀案，5名在这里参加派对的花样年华男女大学生被23岁的大学在校学生马修-德古(Matthew de Grood)用刀砍死了。 但三个月后这个房子竟然挂牌出售了，标价 $489,000，卖了$425,000。 据悉买家为1名23岁的年轻人，他表示，自己不像一般人对此房屋心存恐惧，反而会尊重该物业及其历史(to be respectful of the house and its history)，因此屋外已有的纪念标志等物将会保留。作为一个买家，像这样的凶宅，你会买吗？如果不想，怎样避免呢？闲言不表，且听我下面分解： 什么是凶宅？ 根据维基百科定义凶宅是指在该房屋内曾因有人因枉死、他杀、含冤或恨而自杀……等非自然死亡事件，或是灵异事件频传的建筑物。此类建筑物通常足令住户心生理安、畏怖，有所忌讳，因而价格偏低。 在房地产行业内，所谓的凶宅或是带有污名的物业(Stigmatized Properties)的定义是房屋内曾经发生过非正常死亡等事件，包括凶杀、自杀、重大传染病死亡、死因不明以及众口传说的鬼屋等。 但凶宅是一个颇具争议的概念，不同的文化背景、宗教信仰和生活习惯的人，对凶宅的概念和敏感性也不一样。所以在加拿大也并没有相关的法律法规明文作出定义。 虽然有的购房者不在乎其购买的住宅过去是否死过人，甚至连发生过自杀或凶杀案也不在乎，但对于许多宗教和文化族裔背景的民众来说，尤其是华人这个群体，大多数人对于凶宅还是非常在乎，“凶宅”带来的心理折磨是非常大的问题，唯恐避之而不及。买房是不少人一生中最大投资，万一不小心买到凶宅，除了住得不安心外，还影响房屋的价值。 但请一定注意，在加拿大凶宅出售，卖家或卖家经纪根本无需说明。加拿大多数省份在“凶宅”立法方面仍然滞后；从法律角度来说，加拿大10个省中只有法语人口为主的魁北克省有法律明确要求卖家或者是卖家的房地产，经纪必须要向有购买意向的买家公开房产的“污点”，其他省份就完全看卖家自己是否愿意说了。如果卖家不愿意说要出售的房产是否发生过凶杀案或自杀案，从法律上来说他或她是没有错的 那么，在立法还没有跟上的情况下，买房如何避免买到凶宅呢？只有买家自己下功夫，在做出一生中最大决定前先行研究，在下OFFER之前查清楚标的房屋的前世今生和黑历史才算是明智的决策。有如下几个方法可以尝试： 让自己的经纪人查下房子的身世，看看历史交易记录，对明显低于市价、许久无人问津、房子转卖多次、业主急于出售的房子，要格外留意。 实地查访：到要买的房子周围实地查访，敲敲左邻右舍的门，和社区和邻居聊聊天，你一般总会找到爱聊天八卦的邻居愿意回答有关问题。 在google上搜寻：在下offer之前，对要买的房产，买方或其经纪人可以在google上搜索相关地址，看是否有和要购买房屋相关的新闻。 到“毛骨悚然屋”（housecreep.com）网站：查询住宅犯罪记录非常实用的网站:www.housecreep.com，可以查询美加两万多栋涉及重大刑事案件住宅的分布和细节。 当地警察局或其网站上查询。 可考虑在合约中加入如下条款：卖方向买方保证，据他所知，所交易物业没有发生过令买方可能感到惊恐或恐惧的事，包括谋杀，自杀，鬼屋等。” 这样一来，卖方就有义务告知买家实情的真相。若卖家没有如实相告，事后你发现了，就可以诉诸法律。 相信自己的直觉。在看房的时候，房子给人的第一直觉很重要，若是此屋让自己觉的浑身不自在，但却一时找不出原因所在，建议你好还是另寻目标。毕竟房子不只是一笔固定资产，也是自己心灵的栖息场所，必须保证在自己的居所中是身心愉悦的。
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方志勇 卡城地产经纪 手机（Cell）：587-890-6628，个人网页：www.lovehome.biz, 微信：davidfang199我是一个“三心二意”的房地产经纪人；）用诚心、耐心、热心，全心全意为您服务，帮您找到称心如意的房子。服务范围包括为客人买房，卖房，出租物业管理，提供免费房屋买卖咨询，系统介绍本地学区，社区，房地产知识。服务卡尔加里市区及周边地区 。 超赞 赏 方志勇卡尔加里地产经纪 0$(VIP 0) 6862017-05-19#8 一、首先按产权分类，有自由产权（Freehold）和共管产权（Condominium）两类。（一）自由产权（Freehold）：屋主（owner）拥有房子及地皮的产权，要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。这类物业主要包括独立房、半独立房、排屋等，当屋主对物业进行改造时，屋内部分只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求，一般无需报请市府备案（出租房屋例外），而室外部分的搭建，改变房子的用途（如作商业用）则必须申请，得到政府有关部门的批准后方可进行。（二）共管产权（Condominium）：住宅单位属私人所有，公用地产为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交管理公司处理，住户每月支付管理费。由于室外部分属管理公司，所以换屋顶、外墙等这类工作，住户不必操心。不过，这里有两个误区需要澄清，第一个是从房屋的结构和形式就可以判断房屋的产权形式，比如认为独立屋就是自由产权，其实Condominium只是一种产权形式和房子的外观没有必然联系，一个独立屋或者一块空地也可能是共管产权。另一个误区是共管产权只存在于住宅类地产里，其实商业、工业、零售、娱乐领域也有共管产权。真是“房不可貌相，产权不可猜量啊”。自由产权和共管产权也可以简单理解为“没人管”和“有人管”，自由产权好比是自雇，有自由，但啥都自己操心，辛苦点儿，而共管产权相当于有单位，自己管好自己那摊就行，其他的有单位担着，乐得自在，但不自由，还要交好多劳保（管理费）。
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方志勇 卡城地产经纪 手机（Cell）：587-890-6628，个人网页：www.lovehome.biz, 微信：davidfang199我是一个“三心二意”的房地产经纪人；）用诚心、耐心、热心，全心全意为您服务，帮您找到称心如意的房子。服务范围包括为客人买房，卖房，出租物业管理，提供免费房屋买卖咨询，系统介绍本地学区，社区，房地产知识。服务卡尔加里市区及周边地区 。 超赞 赏 方志勇卡尔加里地产经纪 0$(VIP 0) 6862017-05-19#9 二、第二种分类是根据房子的结构，可分为独立（Detached）、半独立(Semi-detached)和非独立(Attached)三种。（一）独立式（Detached）。一般是指独门、独户、独院的住宅，不会与其它建筑物有任何连接。业主拥有独立产权，独立性、隐私性好，和临居房子不相连，活动空间大。和Condo与镇屋不同，独立屋一般没有管理费。但房屋保养及维修费用，冬天扫雪，夏天剪草，前后院景观设计、种花养草等，都需要屋主承担支付。独立屋（Detached）按房子的层数可分为一层、错层和多层三类，每类又可细分如下：1．一层（Single Level）独立屋：1) Bungalow─平房。通常地面只有一层，主要房间如卧室、家庭厅、厨房等均在一层。Bungalow曾于五、六十年代在美国、加拿大流行，是典型二战后的产物，因为它造价经济、设计简约、施工方便，很符合那个时代的需求。通常地下室部分常有分门出入，便于分租，适合自住和以房养房的业主，但是，由于占地大，近期新建的平房很少，所以，市场上的平房大多比较旧。2) Raised Bungalow-加高平房。这个没啥好解释的，就是把地下室加高了，主层好像吊在半空。注意这个和下边Bi-level的区别在于，它进门和一般Bungalow一样，是起居室，Bi-level一进门就是楼梯。3) Bi-level-两层平房Bi-level分为主层和地下室两层，地下室半截在地面以上，其特点是一进门就是楼梯，一半通向上层，一半通向地下室。主要优点是: 卧室客厅餐厅在同一层，起居饮食都可以在主层完成，对于行动不便的老人或者残疾人来说比较方便。地下室和主层面积相当，且有一半在地面以上，所以通风好，光亮，可以修分门出入，有分层出租的可能。主要缺点是:卧室、起居室、厨房、餐厅都在一层，私密性差。适合有老人的家庭。通常占地面积都比较大，所以建筑成本也比相同面积的2 STOREYS 要高很多。由于占地大，所以后花园相对就变小，如果后面盖个车库就更小。不过对于不喜欢打理院子的人来说，这是个优点。
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方志勇 卡城地产经纪 手机（Cell）：587-890-6628，个人网页：www.lovehome.biz, 微信：davidfang199我是一个“三心二意”的房地产经纪人；）用诚心、耐心、热心，全心全意为您服务，帮您找到称心如意的房子。服务范围包括为客人买房，卖房，出租物业管理，提供免费房屋买卖咨询，系统介绍本地学区，社区，房地产知识。服务卡尔加里市区及周边地区 。 超赞 赏 方志勇卡尔加里地产经纪 0$(VIP 0) 6862017-05-19#11 3．多层(Multiple Storey)独立屋1) 1 and 1/2 Storey-1层半主层+一阁楼，构成了一层半，房子三分之二的面积在主层。2) 2-Storey Split-二层+错层主层之上只有一部分建了二层，但不同于错层的半楼梯，通往地下室和二层的楼梯是全楼梯。3) 2-Storey-二层为最常见一类房型，一层和二层面积相当，典型特点为地表层(mainfloor) 为主厅(living room)，厨房及饭厅(diningroom)，上层是卧室(bedroom)及卫生间(bathroom)，若有地下室,可由主厅通向地下。4) 2 and 1/2 Storey-二层半二层楼+屋顶阁楼。
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方志勇 卡城地产经纪 手机（Cell）：587-890-6628，个人网页：www.lovehome.biz, 微信：davidfang199我是一个“三心二意”的房地产经纪人；）用诚心、耐心、热心，全心全意为您服务，帮您找到称心如意的房子。服务范围包括为客人买房，卖房，出租物业管理，提供免费房屋买卖咨询，系统介绍本地学区，社区，房地产知识。服务卡尔加里市区及周边地区 。 超赞 赏 方志勇卡尔加里地产经纪 0$(VIP 0) 6862017-05-23#18 哈哈，take your time
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方志勇 卡城地产经纪 手机（Cell）：587-890-6628，个人网页：www.lovehome.biz, 微信：davidfang199我是一个“三心二意”的房地产经纪人；）用诚心、耐心、热心，全心全意为您服务，帮您找到称心如意的房子。服务范围包括为客人买房，卖房，出租物业管理，提供免费房屋买卖咨询，系统介绍本地学区，社区，房地产知识。服务卡尔加里市区及周边地区 。 超赞 赏 方志勇卡尔加里地产经纪 0$(VIP 0) 6862017-05-24#19 卡尔加里，如何选择一个好社区？2017-05-25 方志勇 卡城老方房地产 卡城老方房地产卡城老方房地产微信号功能介绍 这是一个“三心二意”的房地产经纪人；）用诚心、耐心、热心，全心全意为您服务，帮您找到称心如意的房子。服务范围包括为客人买房，卖房，出租物业管理，提供免费房屋买卖咨询，系统介绍本地学区，社区，房地产知识。服务卡尔加里市区及周边地区 。买房对大多数人来说都是人生中的一件大事，需要下功夫研究和慎重做决定，要考虑的因素很多，除了房屋自身的条件，如价格、房屋类型、布局、结构、朝向等，还要考虑房子的周边环境，如房屋所在的地段、环境、交通情况等等。其中地段是一个非常重要的参考因素，正如投资大师李嘉诚的名言：决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段（原来重要的事儿说三遍是从老李这儿来的）。而地段的优劣往往取决于周围社区的好坏，所以买房前，一定要先了解标的房子所在的社区。那么社区好坏怎么来衡量呢？下边咱们就这一话题简单做一讨论。一个社区的好坏，在我看来可以由以下几个方面判断：一、人社区是为人建造，由人居住的，所以一个社区的人口素质直接决定了社区的质量。所以要调查房子所在社区的人口组成、就业、收入、教育程度、年龄、种族构成等等。该社区的教育程度和平均收入是否较高？是单一族裔组成，还是各个族裔比较均衡？社区内什么族裔为主，是否可以和睦相处也需要考虑。是年轻人比较多还是老年人居多？都会影响社区的质量。在卡尔加里可以到这个网址（http://www.calgary.ca/CSPS/CNS/Pages/Research-and-strategy/Community-profiles/Community-Profiles.aspx）下载每个小区的社区人口和社会经济统计资料。二、房屋状况要观察小区内房屋整体状况。首先是房屋类型是否统一，房屋是单一类型独立屋，还是各类房屋都有。如果全部是独立屋，可能小区的房价比较高，未来房屋的增值性比较好。如果小区里房型比较混杂，既有独立屋，又有半独立屋或是镇屋，还有公寓。那么这个小区居住的人员就比较混杂，小区的治安就不会太好。第二要观察社区内房屋普遍保养水平。如门窗、屋顶、外墙装饰和花园的养护等，可以显示出居民素质和生活水平。如果普遍性比较得体和勤于保养，则说明居民大多很享受自己的生活，注重生活品味，并有经济实力修整自己的花园。三、自然环境社区自然环境要好。美丽的自然环境主要体现在地势地貌上，或湖泊小溪，或河谷树林等等。一般有这些地势地貌的小区，房价普遍较高，也比较容易增值。比如小区里有湖的ArbourLake小区等。但也要注意，如果小区里有高尔夫球场，当然会使房屋增值，但有可能会被开发，这样就会降低社区的质量，对房屋价值影响就比较大，比如卡尔加里东北区的HarvestHills小区。另外要注意小区周边有没有污染源。包括有没有飞机场、铁路、轻轨和高速公路等交通设施产生的噪音，噪音的频率和程度是否在自己可以接受的范围之内。还要注意注意周围有没有高压线、大型工厂、垃圾场、医院、学校和商业中心等，这些因素都有可能会影响房屋在市场中的价值，影响社区的日常生活。四、人文环境硬件上社区内不但要有居民公共服务设施，还要有生活活动场所及设施。如教堂、中小学、幼儿园、社区中心、图书馆、商、公园、运动场，包括游泳池、溜冰场、网球场、冰球场、棒球场、高尔夫球场等；软件上主要看社区是否有良好的社区邻里关系和生活秩序，社区是否经常组织文化或社区活动，社区治安是否良好，社区的人是否都爱惜这个社区的设施。关于卡尔加里各个社区活动的通知和社区的介绍可以到这个网站(http://www.calgaryarea.com/index.php?p=communitylist)查找，点开每个社区的链接，你会看到关于社区的整体介绍、社区的设施和活动通知等。关于卡尔加里各个小区的犯罪率，可以在卡尔加里警察局的网站（http://crimemap.calgarypolice.ca）(http://www.calgary.ca/cps/Pages/Statistics/Calgary-Police-statistical-reports.aspx) 找到。关于学区，可以到卡尔加里教育局的网站cbe.ab.ca，在首页点击标题栏Schools，再点击 Find a School按钮，在展开的页面中，输入所要查找房源的地址，该地址所对应的小学、初中和高中就会在地图上显示出来。除了比较容易在网上寻找的一些资料，更多的信息则需要亲自在社区内体验一下。买房前到社区转转，考察下周边的便民设施是否齐全，跟邻居聊聊天，看看人群是否待人友善等。以上是关于决定社区质量的四个方面，当然还有好多其他因素要考虑，比如交通、社区变化趋势、区域发展规划等，在此不一一赘述。而且好与不好只是相对的，每个人有不同的喜好和判别标准。相信各位看官都有自己的标准，这里的分析只是供您参考。如果觉得文章有帮助，把它分享出去，帮助更多的朋友，也请点击或者扫描下边的二维码，关注我的公众号：）
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方志勇 卡城地产经纪 手机（Cell）：587-890-6628，个人网页：www.lovehome.biz, 微信：davidfang199我是一个“三心二意”的房地产经纪人；）用诚心、耐心、热心，全心全意为您服务，帮您找到称心如意的房子。服务范围包括为客人买房，卖房，出租物业管理，提供免费房屋买卖咨询，系统介绍本地学区，社区，房地产知识。服务卡尔加里市区及周边地区 。 超赞 赏 反馈:AZURR 方志勇卡尔加里地产经纪 0$(VIP 0) 6862017-05-30#20 加拿大房产证：你可能不知道的秘密 （续）-产权调查的门道 2017-05-31 方志勇 卡城老方房地产上集说到加拿大房产证反映的只是某个时间点的产权调查（Title Search）结果而已。上面反映的信息并不能保证这个时间点之后这个房产的产权情况，因此，在加拿大房地产买卖中，产权调查(Title Search)的意义非同小可！标准的买卖合同都会要求卖家在成交时给买家提供不带任何债务与纠纷的清晰产权（clear title），所以在地产交易的开始，房产经纪会对目标地产做产权调查。既然产权调查那么重要，那么，都调查些什么东西？主要是目标地产上所附带的除买卖双方以外第三方的各项权利, 也就是所有妨碍您使用或转让房产的障碍或妨碍物(Encumbrance：房产留置权)，如通行权、使用权、抵押权、债权等等。下边是一个产权调查的样本：下面就是产权调查Title Search中可能会出现的内容: Covenants, Easements, Right of Way, Equitable Charge, Caveat, Liens, Enchroachments, Judgment, Financial Charges等等。各位看官，看到这些法律术语，是不是已经开始头大啦。不急，听咱一个一个给你慢慢道来：1.Covenants：covenant有承诺、约定或契约等意思。在房产中出现时有可能指房屋初建时就订立的，如与市政府约定此房屋不做某用途或不建某些商业设施，或邻里两个duplex之间约定房屋外形将一直保持它们原有的外形等等。2.Easements：一般而言是指房产前面有一部分道路邻家等等有通行权。比如您家房屋边有个公园或海滩，可公园或海滩其他各处都是封闭的，您的其他邻里只有通过您屋前一段路才能享受此公园或海滩，这时您的地产产权上很可能就会出现这样一个Easement，邻里通行时您不能说No.。3.Right of way：这是更细化的通行权，如水电公司要在房产中铺设维护管道，等等，就会这样登记：4.Equitable charge：如果在房产权证上出现此内容，通常此房或所在楼盘在开发时与市政府有个协议，允许市政府，尤其针对房屋周围所在的街道，收取一定的费等等。如温哥华downtown就有不少楼盘以前是属于heritage，后被改造成居民楼，改建中温哥华市政府收取了一定的费用，尤其楼盘所涉及的街道不排除以后还有继续收取费用的可能。这些楼盘的房产权证都会出现以下字样：上面都是为了维持房产约定或合法正常使用而登记的权益，这些权益都会在产权上长期“生存”，对所有未来房主都有约束作用;您只要遵循，就无需过分担心;但如果您见到以下项目，请警惕：Caveats: Caveat的原意是指“让你知道”，在这里就是给你一个正式的警告的意思，它会被注册登记在地契上。如果有人去注册一个Caveat，地契登记处有责任通知到屋主。屋主将会收到正式的通知，被告知是谁以什么理由在你的地契上登记了一个警告，屋主需要去解决和处理，从而解除Caveat。否则在将来的交易时，会出现问题，使交易不能顺利进行。Liens：代表这个房产上有欠费!Liens主要发生在屋主和承建商(Builder)或者装修工(Renovater)之间发生欠款的时候。另外，房屋成交时政府有过户税，这个没交清，产权上会出现一个lien；公寓房有物业欠费，物业公司提醒房主未果，物业公司也可以在房产上登记一个lien；新房开发商如果欠材料费、雇员工资等等，相关受害方也可在房产上登记一个lien；这些liens在房屋买卖成交前是都必须去掉的，这个尤其是为了保护买方利益，因为很多欠费都是跟着房屋走而不是卖主。3.Encroachments：一般是指目标房屋的一部分侵犯到了邻家房屋的领地，一般对独立屋而言的，我们可以很容易地看出其中暗含的法律纠纷，所以成交前要解决。4.Judgment：这是最需要注意的，代表房主或所在地产与第三方有纠纷并提交法院，如房主与他方有债务纠纷涉及此房，或房主有婚姻官司涉及此房等等。买方一定要注意，凡是在产权调查中发现这类字眼出现，一定要卖方立刻清除，或承诺立刻清除。在婚姻官司中，如果婚姻双方为房产分配有纠纷，并已提交法院，此时在此房产上会以以下形式出现：Certificate of Pending Litigation(CPL)。5.Financial charges：这通常反映房屋现在的主人或卖家用房产做抵押，有几个贷款，如刚买房时资金不足，需要用房屋抵押，从银行贷房价的50%等等;又比如住到一定时候，家中有事项急需用大笔资金又需用此房抵押申请第二次贷款，如果此时找的是不同的贷款银行，这时房产权证上就会出现两个贷款。这些都是产权调查能够得到的信息，也是卖家在房屋交易中需要承诺还清并从房产权证上清去的。以上只是对加拿大房产权证所含内容的一个蜻蜓点水式描述。加拿大的房产权证可以说包罗万象，任何利益方如果觉得他/她的利益从相关地产中能够或需要得到维护，他/她都可以通过正当的途径很快在目标房产权证上进行登记，这就是为什么说加拿大的房产证时时在“被更新”。由此我们就不难理解：谨慎的房产过户法律人士也一定会在房产过户登记之前，再做一次产权调查，以确保买方利益。部分文章转载自网络如果觉得文章有帮助，把它分享出去，帮助更多的朋友，也请点击或者扫描下边的二维码，关注我的公众号：）有关房地产或者卡尔加里生活方面的问题，可以打电话或者加我微信，知无不言，言无不尽：）
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