加拿大华人论坛 加拿大生活信息装修教你省钱及避坑指南!4个月30万搞定177平方



在加拿大


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事情是这样的,上海的乡下一直有套自建房出租着没怎么管,考虑到即将到来的家庭新成员(嗯还在肚子里),出生后会跟长辈一起住,外加月嫂房间,现在的房子都不大够住,所以在去年年底着手装修。

这套房子真的是乡下,大概离浦东机场就十几公里。



一、预算

有传言说,我们这里5年之内就要拆迁,离我们最近的镇上也确实已经在动了,因此这套房装修的预算我们初步定在了25万之内(不含软装),一开始也不知道能不能实现,反正先按照这个方向去走呗。

我们是找了全包的装修公司,这个后面会单独说如何挑选及我踩过的一些坑。虽然说是全包,但在实际签合同的时候,考虑到预算问题,一些如马桶、台盆等还是自己挑选的,目前家里的床、沙发、空调等软装还没有进场,大概花费如下图所示:



全包费用从一开始的25完预算升级到了29万,主要原因还是出在房子本身的基建上,房子实在太老了,又不可能推到重建,因此费用涨了一些。全包包含的一些具体费用会在下面的流水账中一一说明。

我自己买的东西列表如下:





黄色底是要买但还没有买的东西,这部分暂时留了3万上下的预算,很多人会觉得不够,但有钱人有有钱人的用法,穷人有穷人的用法嘛,比如我有个哥哥也刚装修完一套两房一厅,80多个平方,装修费花了100万,光一台客厅的电视机就花了5万多,但我,只想花3千左右买台小米或者荣耀的。。。

另外,我觉得自己买的东西性价比非常高,分享给了另一个在装修的朋友,她也照着我的买了很多,比如两个台盆,一个一米八,一个一米,我只花了不到2500元,装修师傅都惊呆了好嘛~



二、装修公司选定及避坑指南

这里有很多话要说!

首先,我在去年,刚花了将近6个月,验收了一套仅有30个平方的房子!!!把我给气到不行,因此在这套房装修上,我们非常谨慎,有以下几个要点,大家一定要注意!

1、多选几家,同时比稿

我上一套房子装修的时候,最吃亏的就是被自己拖了好久的时间,到最后变成手头只有1家待选的,聊的还行就选了这家。。。

所以在这套房子装修的时候,我同时看了四五家装修公司,有点评评分高的,也有朋友、家人推荐的,都让他们出了完整的报价和设计图:

  • 第一家,亲戚推荐的,不是装修公司,就是一个包工头,看了现场情况,给我报了大概不到10万的费用,回家后跟老公细细算了下,因为不包含所有的材料费,算下来其实并不便宜,同时,这套房子距离我们住的地方有40多公里,如果要频繁买材料、现场监督,时间成本陡升,实在划不来,所以在一开始就放弃了,而且他们没有合同,我也实在不太放心。
  • 第二家,是我自己点评上挑选的,应该我们那边那边评分TOP3的装修公司,最后放弃的几个主要原因,一个是不尊重我们的意见,我们提的想法,基本没有在图纸上呈现,第二,设计师不尊重女性,我非常诧异,在上海这个地方,居然有人认为,家里的装修大事得男人出面?女人没有决策权?第三,就是这个设计师、助理各方面工作人员的态度都非常差,我只是在微信上问了下有没有设计图纸,我先看一下,联系的助理就直接跳起来说了我一大堆,而设计师每次去量房、谈设计、谈预算的时候,满满的嫌弃和鄙视,我也知道我们家破、预算低,可你就能这样一直嫌弃我么?
  • 第三家,也是点评上自己挑的,最后也选定了这家,总体沟通很顺畅,也很尊重业主的想法,后面装修的过程中,工作人员也非常配合,我很庆幸。
  • 第四家,是老公同事推荐,设计图纸、报价都中规中矩,但动作太慢了,一个设计图纸拖了我们2个礼拜,那个时候我们和第二家已经聊到最后的合同阶段了,所以并没有选这家,但总体感受还是可以的。
  • 第五、第六家,一家是点评上自己找的,一家是亲戚推荐的,这两家是备选,加了微信聊了下,鉴于已经有3家出了图纸和报价,因此没有深入沟通。



装修公司出的三维图

2、签合同前,不要怕麻烦

可以说,那段时间我们每个周末都会往那边跑,一轮轮沟通,前期聊的越细,后面麻烦越少,报价相关的,我主要留意的有以下几点:

  • 水电用到的材料、电线粗细、品牌等,家里有做这一块,所以对这个细节非常注意,电线我们用的都是2.5平方的
  • 管理费、设计费是可以免除的,这一块一定要谈
  • 所有材料的品牌都要看清楚,且最好自己提前有一定的研究,避免签合同时两眼一抹黑
  • 房子的问题,提前都沟通清楚,比如我们家有屋顶漏水的情况、外立面是否需要处理、是否需要地面抬高等等
  • 门窗问题,我们全部选了双层玻璃,这在乡下不常见,但考虑到我家旁边是条主干道,且家里狗子对风雨比较恐惧,也为了家人睡眠质量,全都选了双层的

其他都不是很记得了,最好就是自己多研究对方的报价表,看看是否合理,在实际签合同时,还有这几点要注意:

  • 超出预算部分,如何处理及赔偿?
  • 延期,多少钱一天?
  • 付款比例,什么时候付多少钱?



我们主要谈了第二和第三点,第一点我建议大家也可以谈一下。

我们177平方的房子装修,最后居然延期了不到10天,非常喜人!因为身边的人问问,基本上都是延期了几个月的,非常夸张,当然到最后这10来天的延期费我们并没有要,因为我们工地负责人真的非常负责,且周围邻居和亲戚也告诉我,他们晚上六七点还在干活,周末也不休息,确实敬业,出了问题,他们也都能第一时间处理。而且现场监理也不停的催供应商供货啥的,设计师在群里回复速度、效率也都很高,当然,我觉得肯定是因为我们把延期1天的费用谈到了200块的因素。

另外就是付款比例,我们把竣工验收谈到了10%,根据合同应该是5%,前面都是3-3-3的比例,别听他们说什么全上海都一样的,国家规定的,没关系,那我就不签好了,你们自己考虑。

签合同前,所有主动权都在我们手里,签完合同,你就只能被他们牵着鼻子走了,所有签合同前一定要把所有细节核对清楚、该谈的谈清楚,别怕麻烦!



三:设计图

这套房子我已经十几年没入住了,结构非常简单,就是楼下一个厨房一个洗手间,2个房间,楼上2个房间一个洗手间,外加一个露台:



一楼原始户型



二楼原始户型

经过调整,我们把独立在后面的一间小屋改造成了厨房,中间的走道改造成了阳光房(经过申请同意的),计划以后作为聚餐、活动房,另外,楼下开辟出2个房间1个客厅,供老人居住,以及客房。



一楼调整后户型

二楼的调整不大,依然是2个房间的造型,因为原始房间略大,北面加了一个小书房,同时扩大了洗手间的面积。另外,东面的露台后半部分改成洗衣房。



二楼调整后户型

整体户型调整不大,还是以实用、节省预算为主。

四:装修流水账

1、原始图

好了,下面就正式进入我们的装修流水账吧,先来看看房子一开始是啥样的:



二楼的栏杆已经被拆除了



整体非常破败,且层高很高,二楼几乎到了5米多。

2、材料选择

在3月初某个下雨天,带着爸妈一起去选了材料,当然,因为费用都是爸妈掏的,材料选择权基本上都交给了妈妈,她开心就好。

首先要说的是扣板,初看会以为是墙纸,其实不是,我们家选择扣板主要有以下三个原因:

  • 第一,涂料面积太大,初步估计在10万以上,扣板只需要一半
  • 第二,涂料味道太重,非常影响到时候的入住
  • 第三,我家房子太老了,墙面一塌糊涂,涂料效果不一定会好

一开始其实我们是拒绝的,因为很多邻居也用了这个扣板,真的是,丑出天际,但装修公司那边提供的看了下,还挺好看的,所以最后选了扣板:







房间基本上选了暖色调一些的

地砖选择方面,以大多为浅灰色调为主:













这个后来缺货,换了一款

门方面,因为有个露台,考虑到安全问题,二楼阳台加了一扇防盗门;一楼的防盗门在妈妈的强烈要求下,换成了她觉得好看的款式,加了四千块。。。









这扇门后来也换了,换成防水的了



评论
厨房间直接抄了他们的样板间:



二楼地面做了地板,选了中规中矩的一款:

吊顶方面,卫生间选的略微有些浮夸:




3、装修进行时

土建进行中,要新砌的墙还不少:







吊顶,主要是层高太高了,担心空调不够用:



阳光房搭建中:




4、成品呈现

一楼房间:

厨房间,这是还没完工时拍的,7月完工实在太热了,都忘了好好拍照:

阳光房+厨房全貌:



楼梯间,这个一套包安装仅7k,个人感觉很便宜了:

二楼洗手间,浴缸和淋浴房都是我自己买的,装修公司安装,后面细说,很便宜很便宜,上面的排风是三雄极光的,才299!



装修了一个粉色的小房间,也不知道吞金兽生出来是男是女。。。



二楼的2个房间:



二楼的小阳台,算个过道吧:

露台居然没有拍,实在非常失误,下次补一下。
5、采购商品推荐

一开始采购的商品再列一下:

这里有些个人认为非常不错的,推荐给大家。之前装修的房子,买的卫浴全是法恩莎的,且使用效果非常好,因此对法恩莎非常信任,所以这次马桶依然选择了法恩莎,618入手的,2个1506元:

没有特意去选灯,基本上都是最基础款的,全屋一共买了2套三房两厅的套装,总计消费800多元:

现在基本上不用浴霸了,用这种风暖的居多,只要299一套,赶紧入手:

乡下地方没有天然气,所以买的是电热水器:

卫浴五金件买的是箭牌的,399一套,其实又更便宜的,比如一百多一套的那种,但想了想这种五金件价格差距不大,但后续出问题的维修成本却不低,还是选择稍微贵一些的:

厨房小厨宝选的是博世, 469元,这款当时研究了下,有3.1倍的增容,热水量会更大些:

冰箱选的是华凌的,想着坏了就直接换一个,反正就不到2k,而且未来还会配一个冰柜,容量方面应该就够了:

浴室柜和淋浴房,就不分享给大家了,都是淘宝买的,大家自己去搜就行了,我买的淋浴房是110的尺寸,暖风机啥的都有,1700元;浴室柜1米的是758元,1.8米的是1700多元,大理石的。




四:总结

好了,流水账大概写完了,好像也没啥攻略,就当给自己留着看看吧,目前总计消费32万,跟一开始全部搞定30万的预算还是有差距的,而且还有空调床沙发等没买,希望最终可以控制在35万的预算内吧。

评论
这里不可能这样便宜

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