在加拿大
因为在多伦多房产中介从业多年，关于房屋出租总结了很多经验，分享给大家。房子有多余房间出租或地下室分租出去，会给你带来许多额外的收入。这无疑是一件好事情。但是在准备做房东之前，需要做一些更加细致周到的考量。
由于很多人不仅满足于自己居住，还同时考虑购买第二套投资房出租。更为自己未来做一些打算。这种投资分为两种，第一种是买地，大家知道土地的升值是显而易见的，还有一部分客人就是买公寓拿来进行出租，无论是拿自己家房子一部分进行出租，还是买地出租，还是买公寓进行出租。以上这几种都是非常划算的。反正房市能暴涨当然好，就是不涨，租金回报也不亏本。就这样，最近我遇到不少类似这样的客人。
自家房子出租注意事项
首先，我先谈一下自己家的房子进行出租。自己家的房子出租要报税，同时可以冲抵一些费用。当然也可以部分资金用于出租房屋的维护、清洁和修缮费用等。同时要认真挑选租客。因为租客一旦进驻，是不可以随意驱逐的。即使租客拖欠房租，在加拿大房东也无权随意阻止租客随意进入他们的房间。其次，要签订正规的房租合同，合理收取押金。一般情况下，房东可以收取租客第一个月和最后一个月的租金作为押金，不可以多收。也不可以收取物品损坏赔偿的押金。另外，要及时维护房屋，履行房东的义务。
购买的房屋要注意是否有出租限制条款
在买房的时候，特别是买第二套房子的时候，要注意该房屋是否有一些有关出租的限制，这需要经纪人提前做功课才可以知道。不能买完房子后才发现，房子是无法出租的。在购买房子之前，需要看一下，该房屋是否允许出租。并不是有限制就一定不可以买。比如，你这栋楼限制了是35%，就是说35%的单位可以出租，但目前来看呢还远远没有达到这个限制数，而且还有很多配额的空余，那也是可以投资的。
出租屋和自住屋因不同用途看的重点不同
也就是说买出租的房子和这个自己家住的房子是不同的。举个最简单的例子，比如说有一些区域他那个居住的环境特别好，又很安静，实际上是非常适合自己居住，可是他的出租回报率，可能就不如靠近公共汽车总站的，或者是中转站的这些房源的回报率要高，那么呢只适合自己居住。因为很多国际留学生，和一些短期登陆的人，以及各种各样临时居住的人，他比较喜欢交通方便的地方。那么在这样的情况下呢，你自住呢可能会考虑小区环境会较好一些，但是你要考虑投资出租，你就要考虑到交通便捷是必须的，这是两个不同的考量。而且两者价位可能还差不多，但投资回报率却远远不相同。
出租屋需要考虑配套公共设施
你要考虑出租的房子，还要考虑配套的公共设施，有些人觉得无所谓，反正我这个房子是用来出租的，其实就比较轻率。
比如，有好多年轻人的规划和上班族的成人是不太一样的。有些年轻人就是比较注重这些，比如说这楼有没有游泳池、有没有健身房，特别重视这些。当然也有一些租客，他住的区域在边上就算有社区中心的游泳池，边上也有这个健身房，可能也并不是太介意。所以你在考虑你的出租对象的时候，这房子的设施因素一定是要考虑进去的。
出租屋需要考虑周围环境因素
那我们另外一个要考虑的就是周围环境，周围的环境决定你的房子可以出租给哪一些人，交通便利的我们可能出租给白领，学校附近可能我们出租给学生，医院附近的可以出租给单身护士或实习医生。
因为周围环境跟你的出租对象要求有关，你就可以有目的的寻找房源了。比如说你不想租给学生，原因是你觉得学生会把房子保护的很差，或者学生经常晚上会闹会开些party到很晚，影响周围邻居也休息不好，客源不稳定。那你买房子就要考虑，出租对象不能是学生的这种情况。如此说来,有关出租对象和出租回报，还是有很多重要考虑因素的。
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文章来源：加拿大华人论坛-房产（于文博地产团队）
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