加拿大华人论坛 加拿大生活信息境外卖房申报难题，似乎CRA自相矛盾了
在加拿大
问题已解决，谢谢大家
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你成为税务居民才一年多，物业增值才多少？是不是主要居所差别不会很大。需要报告的增值也只有这一年多的增值。2020年成为居民时候，物业的价值是你本来就拥有的财产。
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邮轮入门级-巴哈马 (2016) 申报软件不是这样报的，需要先指定是否为主要居所，我只能回答是，接下来不填写增值部分，只填写售价和购入年份
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不知道怎么办？那就爱怎么办就怎么办。多大个事儿啊，多交当贡献，少交了得到通知就补上。
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对不起浪费您时间了，请无视就好
真心请教，或者就当学习讨论。没兴趣飘过就好，谢谢各位
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看你庸人自扰就着急。换个思路，不报。
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问题就在这，2016年前可以不报，之后的必须报，CRA有相关文件，这种性质被查到处罚很重，我还想在这生活，不想埋雷。
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不报又咋地呢？
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具体我就不贴了，因为全球税务协查，数据定期交换，运气不好很容易被查到，我从来不敢靠运气。有CPA资质的也可以联系我，可以付费咨询
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查到又咋地了？补税就是了，又不是美国追究刑责，又不是中国毁坏人设，连利息都不一定要你的。本来就是你的钱，政府充当绿林好汉敲诈你的，有什么睡不着的？
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你是工签不是PR（如果工作，所预交的CPP, EI，Income Tax是和PR不同的；如果有投资收入的话，比如股息，利息等要预扣25%的税）, 卖的房子在中国，如果价值超过10万加币，需要报海外资产，但你说又是自住房子，中国好像和加拿大有税务协定，等等，太复杂了。需要专业的会计师或是税务律师才行。
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Life is simple, but not easy. 如果你在国内的银行，没有去填写自己是非居民（加拿大居民），数据交换是不存在的。
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1. 时间上正确。
2. 你如果2021年就开始报2020年税，并且在首次报税表上填写了成为税务居民的时间是2020年2月的话，你自2020年2月起就是resident of Canada。这里的居民指的是税务居民，和你何时成为PR没有关系。
所以综上所述，你卖出的中国的房子可以指定为主要居所，所得收入是免税的。
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上面的英文说明一般是针对加拿大的房子而言的。比如你的房子在加拿大，你2009年到2021年都拥有产权，但你自2020年才成为税务居民，那么2009年到2020年的增值是需要按非居民来交税的。
而你的房子在加拿大境外，而且2009年到2020年之间你不是加拿大税务居民，所以这段期间的增值也不需要向加拿大报税。
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谢谢，我打CRA的电话排队一个小时打通了，确实如您所说，这段话是指买的加拿大房子的情况，他们也承认这一段写的太笼统了。我的问题解决了，谢谢大家。
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超出10万那个是指海外资产申报，我这个是卖掉海外资产申报，是两件事，只要卖的时候是加拿大税务居民，就要申报出售资产，我问题是在能否申报成免税的，我已经跟CRA确认是可以的，谢谢回复。
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