加拿大华人论坛 加拿大生活信息满银：忧加拿大房市成美式崩溃 太夸张！
在加拿大
满银：忧加拿大房市成美式崩溃 太夸张！2015-8-29 07:21|来自: 星岛日报尽管有人担心失业率或利息上调会影响房市需求而陷入最大危机，据满地可银行对全国地产市场最新的分析，假如担忧本国楼市，特别是多伦多会因住房过剩而导致如美国灾难性的低迷情况，这种说法是过于夸张。该银行高级经济分析师加提瑞（Sal Guateri）指出，新的共管柏文库存量高，曾在本年初敲响警钟，如今已经修正，这些单位作为补充独立房屋的不足。加提瑞说，有证据显示供应量已回复平衡，供求方面更为配合。当中的原因是新的共管豪华柏文价钱持续温和上升，本年第二季度售出和重售数字创新高。本季度重售豪华柏文价钱升幅最快，3年来不断增加，已达至6.8%。至于温哥华的共管豪华柏文市道维持拉紧状况，价格下调但保持良好的需求；卡加利较少未出售的共管豪华柏文。而满地可是全国最多未售卖的豪华柏文，发展商收回新的项目。柏文如一睡房加书房约为30多万元，6至7万元的首期较容易负担，吸引年轻人购买。星报资料图片 房市最大危机可能是来自失业率突然攀升，或利息上调而影响需求，但加提瑞认为，无论是收入下降或经济能够负担，住房的供求仍维持同样步伐。当中有三个因素支撑整体市场，其一是住宅建筑占国民生产总值，由历史性的5.7%升至7.1%；这10年来增加的建筑物，可以补偿10年前停滞不前的建筑量。另外，市场低估翻新房屋的影响，比新建筑为大。加提瑞称，国民在翻新房屋所花费的金钱，可以购买新屋。现时翻新所屋占国民生产总值约2.6%，相对新建筑的是3.1%；业权转让成本占1.4%。地产经纪：房市走向稳健发展同时，房屋数量配合人口及移民的需要。在多伦多毋须恐惧住房过多的问题，自2013年起平均每年32,500个新屋动工，低于人口的需求，这是按人口普查的数据是35,000至38,000。但在美国，房市崩溃前新屋动土量暴涨超过40%。地产经纪黄志豪（小图）表示，今个夏季房地产市场已作出调整，目前供求量平衡，价格稳定，早前出现抢买的情况已大为减少，相信本地房市保持健康增长。黄志豪指出，过去失业率与利息总会有上落的情况，但不会影响买卖楼房的需求，居所是民生的一部分。过去数月以来，市场的供应与需求配合，反映这是走向一个稳健发展的步伐。他认为，市场缺乏独立屋并非令买家转向共管豪华柏文的原因，而是前者价格高昂，动辄70至80万元，能够支付20万元首期的人确实不多，特别是首次置业者更为困难。相对柏文如一睡房加书房约为30多万元，6至7万元的首期较容易负担，因而吸引年轻人购买。至于重售柏文的市场，则视乎地区而定，例如位于士嘉堡地区柏文大厦，通常有较多设施，加上建成一段日子，需要进行维修，管理费800至1,000元不等。但在新区的大厦，管理费在300至500元不等，这类单位的成交情况不错，以年轻买家为主。目前，有不少人花钱翻新房屋继续自住，比买新屋更为划算。有些情况是业主年迈，把房屋转名留给子女居住，自己搬往柏文单位居住较为方便；也有是把房子卖掉，买了柏文单位后，有余钱分给子女，帮助他们可以自行置业。有地产经纪指出，失业率与利息的高低，不大影响买卖楼房的需求。星报资料图
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