加拿大华人论坛 加拿大生活信息咨询――是否有作房屋建筑设计的兄弟？

在加拿大

大家好，目前正在办理萨省移民，看萨省的房价一路上扬，不由得考虑登陆后的置业成本。目前打算登陆后实在不行就自己买地建房，这也是我在国内的老本行，（本人在国内工程项目总承包15年经验）相信技术上不会有问题。由于不了解加拿大的住宅结构及细部做法，想咨询一下目前已登录的兄弟，是否有从事设计的给提供一份详细的住宅施工图纸，以便提前熟悉一下，能顺便提供一下各主材价格更好，这样就可以提前估算一下施工成本了~哪位兄弟手里有图纸的也可以帮忙啊~提前谢谢了，到时候你家需要盖房子，我去帮你准没问题~

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2011年11月开始着手整理资料；2012年3月2日DHL递料；3月7日签收；3月28日发现寄错地址……；3月29日重新递料；4月3日签收；4月18日确认信；等了三年多，2015年4月28日2500缴费通知和邀请函，继续等待…… 超赞 赏 cbcctv 0$(VIP 0) 1,3652012-02-02#2 回复: 咨询――是否有作房屋建筑设计的兄弟？技术没问题，但是你得懂building code么？？ 而且你得找人画图，然后工程师或者设计师得盖章，然后报批给市政府里面批。而且还得看你买的lot的zoning问题，具体房子占多大的面积。。。挖地下室你自己还得找公司啊，灌水泥什么的。 周期一般在9-13个月，如果天气可以的话。总之我看还是基本放弃吧。。而且尤其是里贾纳都是clay，地下室全部要float，国内根本都没这样的东西。。这有好几个国内做房地产移民的人，都是从泥瓦匠一步一步走过来的。都是技术高手，小弄弄没问题，真的自己建房，都说困难。最基本的就是单位换算，这里都是foot，inch 制，国内都是公分。算料的时候很头疼。

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略懂IRPA，所言只做参考，不承担任何责任。The information provided herein should neither be relied on as legal or risk management advice, nor a definitive statement of the applicable law. For such advice the readers should consult with their own legal counsel. 超赞 赏 W walleye 0$(VIP 0) 3102012-02-02#3 回复: 咨询――是否有作房屋建筑设计的兄弟？假设你国内的经验和相关知识＝“汉语”的话，那么，这里的东西＝“英语”结论：你需要消化、听懂、理解这里的东西，然后才能达到你目前在国内制定的目标。不然首先就需要“翻译”

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回复: 咨询――是否有作房屋建筑设计的兄弟？假设你国内的经验和相关知识＝“汉语”的话，那么，这里的东西＝“英语”结论：你需要消化、听懂、理解这里的东西，然后才能达到你目前在国内制定的目标。不然首先就需要“翻译”点击展开...翻译总不可能翻译整个building code吧？？？6本书。。。细到螺丝怎么打，线头怎么接。。。。

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略懂IRPA，所言只做参考，不承担任何责任。The information provided herein should neither be relied on as legal or risk management advice, nor a definitive statement of the applicable law. For such advice the readers should consult with their own legal counsel.大家好，目前正在办理萨省移民，看萨省的房价一路上扬，不由得考虑登陆后的置业成本。目前打算登陆后实在不行就自己买地建房，这也是我在国内的老本行，（本人在国内工程项目总承包15年经验）相信技术上不会有问题。由于不了解加拿大的住宅结构及细部做法，想咨询一下目前已登录的兄弟，是否有从事设计的给提供一份详细的住宅施工图纸，以便提前熟悉一下，能顺便提供一下各主材价格更好，这样就可以提前估算一下施工成本了~ 国内经验完全没用，我可能会自己建房，到时请你帮工。不过要看我到时忙不忙。如果太忙就只好买现成的了。国内超过二十岁的移民，我到目前还没有遇见英文好的。所以建房相关的商业，法律，工程交流是很大的问题。自建房除地费外100平米的三房建筑费平均大约是15万。当然自己动手多会节约一些。地费目前是15万。远郊会便宜点。大约8万。地下室没有装修，车库不包。我有好几个朋友都自己建房，有的还建了好几栋。加拿大是木结构，国内是水泥钢筋结构。就算水泥钢筋结构，code也完全不同。点击展开...

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回复: 咨询――是否有作房屋建筑设计的兄弟？技术没问题，但是你得懂building code么？？ 而且你得找人画图，然后工程师或者设计师得盖章，然后报批给市政府里面批。关于规范问题：在国内做也是天天跟规范打交道，其难点还在于翻译并理解；图纸肯定需要设计师设计，我现在找图纸的目的主要在于先行熟悉一下――包括细部做法、结构形式、单位的换算等；有设计师设计了自然盖章没问题了；至于报批，相信做过建筑的，国内的各种手续报批一定不会比国外的简单多少，这里主要的是一个熟悉过程； 而且还得看你买的lot的zoning问题，具体房子占多大的面积。。。 分区问题应该在买了地，由设计师设计前就应该有数了，在国内也是每块地都会有相应的规划――土地性质、建筑类型、容积率、建筑密度、高度等一系列建设指标…… 挖地下室你自己还得找公司啊，灌水泥什么的。 周期一般在9-13个月，如果天气可以的话。 一个地下室从开挖基坑到基础墙体完成并回填结束，怎会周期9-13个月？那地质条件非常复杂的深基坑工程光基础岂不是要干个5`6年？ 总之我看还是基本放弃吧。。 这只是先提前熟悉一下，并不一定现在就决定了自己建或不建，其实以上您所说的几项，目前来说问题不大…… 而且尤其是里贾纳都是clay，地下室全部要float，国内根本都没这样的东西。。这有好几个国内做房地产移民的人，都是从泥瓦匠一步一步走过来的。都是技术高手，小弄弄没问题，真的自己建房，都说困难。最基本的就是单位换算，这里都是foot，inch 制，国内都是公分。算料的时候很头疼。点击展开... 国内什么样的土质还没有？单位的换算是个细心活，但也不会成为绊脚石，是吧？呵呵困难肯定会有，但想想这点困难比较生存与发展，或者到处找工作碰壁来说，是不是显得就小多了？不为争论而争论，只是互相探讨。

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2011年11月开始着手整理资料；2012年3月2日DHL递料；3月7日签收；3月28日发现寄错地址……；3月29日重新递料；4月3日签收；4月18日确认信；等了三年多，2015年4月28日2500缴费通知和邀请函，继续等待……假设你国内的经验和相关知识＝“汉语”的话，那么，这里的东西＝“英语” 结论：你需要消化、听懂、理解这里的东西，然后才能达到你目前在国内制定的目标。不然首先就需要“翻译”点击展开... 确实，咱们这些新移民最困难的就是语言了，但迟早是需要面对的，没办法

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2011年11月开始着手整理资料；2012年3月2日DHL递料；3月7日签收；3月28日发现寄错地址……；3月29日重新递料；4月3日签收；4月18日确认信；等了三年多，2015年4月28日2500缴费通知和邀请函，继续等待……大家好，目前正在办理萨省移民，看萨省的房价一路上扬，不由得考虑登陆后的置业成本。目前打算登陆后实在不行就自己买地建房，这也是我在国内的老本行，（本人在国内工程项目总承包15年经验）相信技术上不会有问题。由于不了解加拿大的住宅结构及细部做法，想咨询一下目前已登录的兄弟，是否有从事设计的给提供一份详细的住宅施工图纸，以便提前熟悉一下，能顺便提供一下各主材价格更好，这样就可以提前估算一下施工成本了~ 国内经验完全没用，我可能会自己建房，到时请你帮工。不过要看我到时忙不忙。如果太忙就只好买现成的了。国内超过二十岁的移民，我到目前还没有遇见英文好的。所以建房相关的商业，法律，工程交流是很大的问题。自建房除地费外100平米的三房建筑费平均大约是15万。当然自己动手多会节约一些。地费目前是15万。远郊会便宜点。大约8万。地下室没有装修，车库不包。我有好几个朋友都自己建房，有的还建了好几栋。加拿大是木结构，国内是水泥钢筋结构。就算水泥钢筋结构，code也完全不同。点击展开... 感谢指点，我早说了，现在只是一个想法，能否真正实现还早得很，呵呵，您去了多长时间了？目前在哪个城市？希望多交流下点击展开...

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2011年11月开始着手整理资料；2012年3月2日DHL递料；3月7日签收；3月28日发现寄错地址……；3月29日重新递料；4月3日签收；4月18日确认信；等了三年多，2015年4月28日2500缴费通知和邀请函，继续等待…… 超赞 赏 阿 阿中 2$(VIP 0,#301) 5582012-02-03#9 回复: 咨询――是否有作房屋建筑设计的兄弟？楼主短期之内实现不了，最起码得有懂行的指导你，你在国内的承包经验没啥用的。这里太多东西不一样了。

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回复: 咨询――是否有作房屋建筑设计的兄弟？感谢指点，我早说了，现在只是一个想法，能否真正实现还早得很，呵呵，您去了多长时间了？目前在哪个城市？希望多交流下点击展开... 我刚到Regina，但在其他省有一段时间了。其实，建房没有想象的那么复杂。当然，与人打交道是每一步都少不了的。特别是与CITY ENGINEER, Inspector, Contractor等打交道。还有租机器，买地，买建材等。Regina土壤不好，地基比较难处理，过几天我会到一个认识的工程师那里问一下。点击展开...

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回复: 咨询――是否有作房屋建筑设计的兄弟？小弟刚登陆半年，目前在Prince Albert做结构设计，粗浅地谈谈认识。国内的三大结构：混凝土、钢、砌体，加拿大这里换成了混凝土、钢、木。我在国内设计主要是做钢筋混凝土，无论是高层的公寓还是多层的别墅。萨省的高层建筑不多，PA更是可以说没有，而私人住宅几乎都是用木结构，所以别说语言不同，规范写法不同，结构体系、细部构造也完全不同，因为我是结构佬，主要说结构。因木结构荷载小，地基的承载力不需要很高，一般1500psf（72kPa）就可以做天然基础，国内的混凝土结构房屋没有150kPa以上的地基承载力很少拿来支承天然基础；跨度大、荷载大的木屋也经常用钢管螺旋桩。里贾纳的项目没有做过，那种土应该接近于国内的膨胀土，广西就有不少地方有膨胀土，不能说一样，但做法应该是有相通之处，而且这里肯定也有成熟的处理方法。地下室的柱子是用一种叫Telepost的钢管柱，可以根据基础沉降情况调节其长短，避免不均匀沉降对房屋结构或装饰面层的损害。楼面的构造有面板、格栅（joist）、梁。外墙一般是承重墙，由龙骨（stud）和面板构成。屋架(truss)一般不用我们设计，由供应商设计及制作后现场吊装。保温隔热是非常重要的组成部分。多伦多、温哥华等处的高层公寓还是混凝土结构，我的同学在多伦多做设计也和广州一样经常做混凝土结构。工业厂房、大跨度商业建筑多用钢结构，以上两项我在PA还没什么机会接触。Building Code涉及的范围很广，要是对应于国内规范体系的话，是集建筑设计规范、防火规范、结构荷载规范、抗震规范、给排水规范、电气设计规范、通风规范于一身。单位换算是个问题，加拿大国家规范早就是用公制的了，但是学校教育、现场操作上往往用英制。我现在计算，都是用习惯的公制单位计算，最后结果再换算成英制；而我那些习惯英制的同事，则是查了规范上的公制参数，换算成英制单位再算出结果。

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2010.2.18递交萨省/11.16通过省提名/2011.3.16收ME/5.9MER/6.19DM/6.21收VISA/8.10登陆/8.22上班/10.19收枫叶卡/2012.4.10萨屯 远行乐乐的博客：http://blog.sina.com.cn/xjh1021技术没问题，但是你得懂building code么？？ 而且你得找人画图，然后工程师或者设计师得盖章，然后报批给市政府里面批。 而且还得看你买的lot的zoning问题，具体房子占多大的面积。。。 挖地下室你自己还得找公司啊，灌水泥什么的。 周期一般在9-13个月，如果天气可以的话。 总之我看还是基本放弃吧。。 而且尤其是里贾纳都是clay，地下室全部要float，国内根本都没这样的东西。。这有好几个国内做房地产移民的人，都是从泥瓦匠一步一步走过来的。都是技术高手，小弄弄没问题，真的自己建房，都说困难。最基本的就是单位换算，这里都是foot，inch 制，国内都是公分。算料的时候很头疼。点击展开...你说的clay，是否就是膨胀土（expansive soil/swelling clay）？遇水会膨胀，失水又收缩。

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2010.2.18递交萨省/11.16通过省提名/2011.3.16收ME/5.9MER/6.19DM/6.21收VISA/8.10登陆/8.22上班/10.19收枫叶卡/2012.4.10萨屯 远行乐乐的博客：http://blog.sina.com.cn/xjh1021假设你国内的经验和相关知识＝“汉语”的话，那么，这里的东西＝“英语” 结论：你需要消化、听懂、理解这里的东西，然后才能达到你目前在国内制定的目标。不然首先就需要“翻译”点击展开...确实如此，用专业术语交流比出去买东西难多了，规范的内容、写法也极为不同。

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2010.2.18递交萨省/11.16通过省提名/2011.3.16收ME/5.9MER/6.19DM/6.21收VISA/8.10登陆/8.22上班/10.19收枫叶卡/2012.4.10萨屯 远行乐乐的博客：http://blog.sina.com.cn/xjh1021 超赞 赏 清 清音阁 0$(VIP 0) 6122012-02-03#14 回复: 咨询――是否有作房屋建筑设计的兄弟？这里也有华人开公司,雇很多人修房的.我们这个区有2块地皮,好几百万加元一块,就是被一个中国人买走的.

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回复: 咨询――是否有作房屋建筑设计的兄弟？clay 会吸水，天冷的时候，就膨胀，把水泥撑裂了。。。Regina最为严重。

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略懂IRPA，所言只做参考，不承担任何责任。The information provided herein should neither be relied on as legal or risk management advice, nor a definitive statement of the applicable law. For such advice the readers should consult with their own legal counsel. 超赞 赏 萨 萨省skySaskatoon地产投资专 0$(VIP 0) 2402012-02-04#16 回复: 咨询――是否有作房屋建筑设计的兄弟？楼主好像对自建很有兴趣，最近帮一个客户联系builder做了一个custom build home，地区是萨斯卡通的Stonebridge，具体哪个builder就不说了，反正是老外的builder，质量还可以。蓝图是show home的图，客户另外买了一块宽一点的地，面积大概55X120，价格13万，以现在市场来说lot的价格还可以。如是back to park，后花园对着公园，价格要高一点，要16万，Walk-out要20万以上，比上年贵了大概10%。。一般stonebridge普通的地大概是13万左右。靠近Highway的最低可以去到10万，但是没意思，太吵。报价可以大概说一下，详细就不说了，毕竟是客户隐私。主层1500尺，3卧2卫，basement 有一个700尺的legal suite，2卧一卫一厨，basement另外有一段空间属于主层洗衣房，mechanicalroom 跟一个den。主层Vaule celling，Porch roof，open kitchen， bonus room on top of garage，套间房，walk-in closet，大理石台面，pot lights，全最好材料。basement是非常有特色，直接从basement底做一个楼梯，开一个门，住basement的人可以从后门出去，根本不用经过正面。有独立电表，水表，煤气表，厨房，洗衣机，干衣机。另外在主层地板加多了防音泡沫，是一个合法的suite。整个房子2套电表，水表，厨房，洗衣干衣都分开的，出租非常的好，因为大家根本不会打扰大家.连地， 连所有装修，所有全新不锈钢家电，共57万。拎个包就可以进去住。楼主如果有兴趣我可以给你多一点材料，其实在这里是自建房可以的。反正不会就外判，地基找其他公司做，水，电，屋地都可以找人做，你自己做个general manager，就是项目总管. 看着他们做，自己会学到很多东西的。价格

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回复: 咨询――是否有作房屋建筑设计的兄弟？你说的clay，是否就是膨胀土（expansive soil/swelling clay）？遇水会膨胀，失水又收缩。点击展开...对，clay就是膨胀土。building code不是一个很难的问题，如果像楼主一样，在中国能有15年的项目承包经验，花几个月在这里熟悉一下不会有很大的问题。反而我觉得这边的建筑会比国内简单很多，因为很多时候，一般的builder，他们建一个房子不可能全部都是自己的工人做的，基本上地基，屋顶，水，电都是外判其他公司做。因为养活这班技术人员并不便宜，除非他们天天都有活不停的做.建筑公司他们自己会把framing，drying，finishing 等等不需要非常有技术的活留给自己做，因为这样他们才能便宜下来。跟中国一样，加拿大建筑商赚的并不多，平均15%左右，去到20%已经非常高的了，赚大头的是developer，只发展地，只卖地，不建房子。。

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回复: 咨询――是否有作房屋建筑设计的兄弟？den是啥?

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回复: 咨询――是否有作房屋建筑设计的兄弟？没closet入墙衣柜，或者没窗户，或者面积太小的卧室，可以理解为一个不符合政府要求的卧室。。。

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回复: 咨询――是否有作房屋建筑设计的兄弟？楼主好像对自建很有兴趣，最近帮一个客户联系builder做了一个custom build home，地区是萨斯卡通的Stonebridge，具体哪个builder就不说了，反正是老外的builder，质量还可以。 蓝图是show home的图，客户另外买了一块宽一点的地，面积大概55X120，价格13万，以现在市场来说lot的价格还可以。如是back to park，后花园对着公园，价格要高一点，要16万，Walk-out要20万以上，比上年贵了大概10%。。一般stonebridge普通的地大概是13万左右。靠近Highway的最低可以去到10万，但是没意思，太吵。 报价可以大概说一下，详细就不说了，毕竟是客户隐私。主层1500尺，3卧2卫，basement 有一个700尺的legal suite，2卧一卫一厨，basement另外有一段空间属于主层洗衣房，mechanicalroom 跟一个den。 主层Vaule celling，Porch roof，open kitchen， bonus room on top of garage，套间房，walk-in closet，大理石台面，pot lights，全最好材料。 basement是非常有特色，直接从basement底做一个楼梯，开一个门，住basement的人可以从后门出去，根本不用经过正面。有独立电表，水表，煤气表，厨房，洗衣机，干衣机。另外在主层地板加多了防音泡沫，是一个合法的suite。 整个房子2套电表，水表，厨房，洗衣干衣都分开的，出租非常的好，因为大家根本不会打扰大家. 连地， 连所有装修，所有全新不锈钢家电，共57万。拎个包就可以进去住。 楼主如果有兴趣我可以给你多一点材料，其实在这里是自建房可以的。反正不会就外判，地基找其他公司做，水，电，屋地都可以找人做，你自己做个general manager，就是项目总管. 看着他们做，自己会学到很多东西的。 价格点击展开...----------------------------------------------------------------------- 非常感谢，您提供的图纸太小，有全套的吗？给我发到我邮箱里吧，谢谢。[email protected]

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