加拿大华人论坛 加拿大生活信息求助在萨斯卡通的TX们，我该怎么办才好？

在加拿大

说起这事儿真是憋屈。我们是属于刚达标的移民条件，我和老公想着既然还有下半辈子，也是为了孩子的教育，不如出去换个环境生活。所以我们决定移民。现在情况是前不久拿到了FN，正在等提名中。我们是先考察再递的料。老公在考察中得知买房可以加分，就萌生了买房的打算。其实考察期间多半都是在看房子，好几个经纪，西人，国人，新房，期房。最后在一个国人经纪手里看了几套，临走前匆匆办理了一些买房需要的委托书和银行手续。回来后我们商量决定买其中最便宜的一套（也是出于资金方面的考虑）。这个房子虽说老旧但地势较好，大小4个房间也是全部租出去的，每月近两千元的租金足以支付贷款和其他支出，还能有结余。于是我们拿出所有积蓄付了首款。一切买房事宜都由房产经纪在加完成，在此也谢谢他的辛苦付出！房子委托他个人管理。由于买房时中介说还有好几个人在抢，为了拿到房子我们没有开任何条件，只是出了一个价格。其实之前我也看过一些买房的帖子，我们这个房子的关键问题就是需不需要验房。在验房这事上我和老公也纠结过，因为毕竟是很老的房子了，经纪说现在里面有人住着，房子应该没问题。我们想想也对，也就没有验房。这就留下了隐患，现在觉得真是不该省这一步啊！！！买房子时经纪说他可以帮我们管理房子，收费比管理公司少一半，能有人帮我们打理房子而且还少些开销自然是再好不过对了。毕竟我们谁都不认识，英语也不行，有什么事也算是有个帮忙的了。这之后事情就来了，先是灯泡坏了要换，接着是修马桶、修理草坪买割草机，再下来是买洗衣机、床架、床垫，我看就剩厨房的灶具没修过了。要说明一点的是，这些开销他并没有擅自做主，都是和我们联系之后再买的。其实该花的也不能省，毕竟花了钱还是落下了东西的。可是最近发生的事情实在是气人。刚买房的前3个月要买这个换那个的，所以我们和经纪之间还偶有联系，现在没什么事情联系的也少，至今已经5个多月没有账单寄过来，之前老公也发电邮催过，但一直未果。所以前几日老公又跟他联系，这一回可好，告知这个月的水费花了2400元加币，是加元！ 我查了第一个月的水费账单，房间全部租出去水费也就八十几元，这两年多的水费一个月就给报销了。我的天！这么大的事情居然还是我们联系他时知道的。（真不知道他打算啥时候告诉我们）。事情是因为有个房间的马桶冲水的地方出了问题，那个房客就这样一直把水开着，所以。。。。。。我真是要晕了。马桶出问题房客是有责任告诉他的，现在估计是水费单出来了他才知道的吧。 2400加元的水费哪！经纪说起诉比较麻烦，市政的人已经来看过，可以分期付款，正好每月120加元。言下之意这件事情跟他们都没什么关系了，现在是我们来全部承担。谁的钱都是辛苦赚来的哪。真的就没其他办法了吗？经纪在这个事情发生后的处理我也不认可。 可是我们能怎么办才好啊！买房子之前是每间房间全部都租出去的，第一个月因为是之前的租户，所以还是满的，第二个月就开始空房间了，买房时说了地势好容易租出去的呀。现在是个什么情况我们也不知道，因为买房前3个月还有个账单发过来，之后就没有了，我们催过，也没消息。可能如他所说工作很忙吧。但是再忙我们也是你的客户，这也是你工作的一部分呀。不说每个月，至少一个季度告诉我们一次也是可以的吧。房子买了也有9个多月了，4个房间，从他那儿得知我们还有存款一千多元，扣除这个水费后我们赔钱了！今天是感恩节，我和老公很感谢他帮我们买了房子。但这件事情真是觉得憋屈。我们在加也没有其他认识的人，英语也不行，该怎么办才好呢？希望TX们能出出主意，帮帮我们！在此先谢谢大家了！

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回复: 求助在萨斯卡通的TX们，我该怎么办才好？来一趟，委托个中介赶紧把房子卖了。

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回复: 求助在萨斯卡通的TX们，我该怎么办才好？来一趟，委托个中介赶紧把房子卖了。点击展开...谢谢你的回复。现在这个经纪也有此意。去一趟也不容易。能有更好的法子吗？

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回复: 求助在萨斯卡通的TX们，我该怎么办才好？经纪是通过中介费来赚钱的，当然想方设法让买房者快速下手，如果当时你们选择了验房，看到那一串整修名单，说不定会立马换一个或者要求降价。省去验房所需的200－300加元的费用带来的后续效应现在出现了吧？如果找专业房屋打理公司，一般也就收取一个月的房屋租金左右。当初你们决定接下原先的房客时候，就应该和租客们签一个与新房东的后续合同，规定好各种条款，是让他们继续住还是涨价，水电气有没有使用限额等等。国外的住房和国内完全不同，即使你当初算好的每月的租金足够cover银行贷款，但是你有没有把地产税、保险、打理费、修理费、紧急置换费（如锅炉坏了、马桶坏了）算在内？这里花20加元的配件自己可以搞好的东西，如果叫人来修，说不定就要近200加元。假设叫人修理马桶，人家出动费就是80多，工钱半小时70－80,加上配件费，再加上10％的税。你这个房子如果现在买了，肯定是要亏钱的。明年开春可能回好些。

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回复: 求助在萨斯卡通的TX们，我该怎么办才好？谢谢你！walleye 当初买房我们还加了几千元，如果验房，或许也就不会买这个房子了。没有验房，我们犯了一个大错。 专业打理公司一般收取一个月左右的租金，是一年的打理费吗？他们能保证每个月的租金收入是固定数额的吗？ 买房后中介就说房客是学生，第二月就不住了，我们是巴不得人家长住下去才好，涨价就更别说了。至于水电气的使用限额我们根本就没想到，中介也没跟我们说过这个。谢谢你的提醒。 保险在买房时就付过了，我们每月的贷款加上地产税、打理费，水电气约1200左右，买房时租金是1800，余钱应该能应付一些修理费了。没想到房屋这么不好出租。

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回复: 求助在萨斯卡通的TX们，我该怎么办才好？可以考虑扣掉那个放水房客的押金。专业管理公司一般不会给你分租的，更不可能保证你的租金收益。而且管理公司也有很多是只收钱，不怎么干活的。而且干一点活收费很贵的。绝对比你的中介收费贵很多。比如烟雾报警器测试一次＄５０，也就按一个测试键而已。搞一次清洁都得好几百。

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回复: 求助在萨斯卡通的TX们，我该怎么办才好？看起来像是经纪有问题

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回复: 求助在萨斯卡通的TX们，我该怎么办才好？其实你这种远程的不适合分租，可以考虑只租给一个家庭，租金低一点，租客自己付水电煤气，会省事很多。

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回复: 求助在萨斯卡通的TX们，我该怎么办才好？经纪很无奈。帮别人管理物业这活儿不好干。经纪也有不职业的地方，买旧房必须验房，客户坚持不验必须要客户签字，否则，生意可以不接。这就好比修车的发现了安全隐患有义务告知客户，若客户坚持不修，必须签字。我上次在GARAGE要我换横拉杆球头我就拒绝了，跑脱了方向死人我负责，但我回来就自己买零件换了，1/10的花费。

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回复: 求助在萨斯卡通的TX们，我该怎么办才好？现在房子 不好卖啊。

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超赞 赏 andyhu-1 0$(VIP 0) 2942012-11-22#11 回复: 求助在萨斯卡通的TX们，我该怎么办才好？一些投资移民啥也不懂，到了萨省，第二天买房。中介忽悠一下，马上签约。有的一年多了，提名还没有。怪谁？还间接地抬高的房价。这种老房子，维修很厉害，萨省半年下雪，换房顶，发霉，漏水。。。。自己不想想，房东不在，住客怎么会，好好使用你的房子。自己慢慢熬着吧。中介当然想帮你卖了，又多一笔中介费。

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回复: 求助在萨斯卡通的TX们，我该怎么办才好？..........

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回复: 求助在萨斯卡通的TX们，我该怎么办才好？建议关掉所有投资移民申请，就没有这种事情。投资移民，不欢迎。楼主估计钱（可能借，也可能所有资产）也不多，是个假投资移民，只能买个破房子。

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回复: 求助在萨斯卡通的TX们，我该怎么办才好？看完此贴第一感觉就是楼主很傻很好骗，不过都已经被奸商搞得这么惨了，再这样说好像太不人道，所以都不知道说什么好了……

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[FONT=微软雅黑]魁省技术新政没戏，[/FONT][FONT=微软雅黑]萨省雇主遇一刀切，联邦五四被删职业，澳洲雅思没拿下4*7，萨省二百五暂无进展。联邦51新政申请：2014.5.01寄出，5.05签收，6.03汇票解付，6.19PER，7.02RbHK，8.20ME，10.25MER。[/FONT]联邦技术2014新政群：119639702[FONT=微软雅黑]我要出国（加/澳/新）群：148334084加拿大NS省LMD群：186789670QQ / 微信：105414343新浪微博：@业余格斗士[/FONT] 超赞 赏 qigege 0$(VIP 0) 1,2422012-11-22#15 回复: 求助在萨斯卡通的TX们，我该怎么办才好？已经提名好了吗？如果没有就卖掉不是白折腾了。lz三思呀。

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生活在萨斯卡通继续 超赞 赏 D devy9921 0$(VIP 0) 52012-11-22#16 回复: 求助在萨斯卡通的TX们，我该怎么办才好？是呀，没有十足的把握，怎能轻易把钱交出去呢？还是年轻，没有经验啊

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回复: 求助在萨斯卡通的TX们，我该怎么办才好？奸商太多啊，中介好贼啊~~

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回复: 求助在萨斯卡通的TX们，我该怎么办才好？其实你这种远程的不适合分租，可以考虑只租给一个家庭，租金低一点，租客自己付水电煤气，会省事很多。点击展开... 是个好提议，谢谢！

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回复: 求助在萨斯卡通的TX们，我该怎么办才好？一些投资移民啥也不懂，到了萨省，第二天买房。中介忽悠一下，马上签约。有的一年多了，提名还没有。怪谁？还间接地抬高的房价。这种老房子，维修很厉害，萨省半年下雪，换房顶，发霉，漏水。。。。自己不想想，房东不在，住客怎么会，好好使用你的房子。自己慢慢熬着吧。中介当然想帮你卖了，又多一笔中介费。点击展开... 是啊。冲动是魔鬼。下回买房子一定考虑新的。

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回复: 求助在萨斯卡通的TX们，我该怎么办才好？建议关掉所有投资移民申请，就没有这种事情。投资移民，不欢迎。楼主估计钱（可能借，也可能所有资产）也不多，是个假投资移民，只能买个破房子。点击展开... ”投资移民，不欢迎”，你是在移民局工作的吧？ 我只知道登陆两年内需要投资15万，我也想把萨斯卡通当作我的另一个家，这算是真投资移民吗？

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