加拿大华人论坛 加拿大生活信息荒唐的盛世：当中国经济只剩下房地产
在加拿大
荒唐的盛世：当中国经济只剩下房地产http://www.creaders.net 2013-09-17 15:24:43 BBC [0条评论,查看/发表评论] 9月13日，《南方周末》报导“温州炒房团成了弃房团”，称房主们放弃了上万套正付按揭或抵押给银行的住宅及经营性房产，按每套100平米计算，已经超过2012年温州全年新盘供应量。 由于温州的炒房资金几乎全部来自民间资本，因此它是否会成为泡沫破裂的第一块多米诺骨牌，其他地区还心存侥幸。但无论这一泡沫在短期内是否破裂，盘点中国这一独领风骚的“支柱产业”，以及围绕其发生的种种悲剧、闹剧，只会觉得中国这一“盛世”前面无论如何要加上“荒唐”二字。 “镀金盛世”谁支撑？ 房地产过度投资导致中国经济结构继续畸形化。以下均来自国内媒体公开引证：2013年上半年，房地产总投资占国内生产总值的14.8%，2012年同期为13.5%。其中，住宅地产占房地产投资总额的70%。 唯一比房地产投资更大的是制造业，其在GDP总量中的占比为18.7%，但制造业包含了所有第二产业的固定资产投资，而房地产业仅属于第三产业的一个子行业。与第二产业任何子行业投资占比相比，房地产投资的占比都大得不正常。 对比日美两国数据，可知中国这个泡沫有多大：在经济泡沫高峰时期，日本房地产投资占GDP的数值从未超过9%；在美国，2008年因“两房”引发金融危机，这一数值也未超过6%。可以看出，房地产“一枝独秀”，在艰难支撑中国的“镀金盛世”。 半是海水半是火焰 目前，中国房地产开发出现了“地王”与“鬼城”并存现象。借用多年前中国的一句流行用语，恰如“一半是海水一半是火焰”。能够频频卖出“地王”的几大城市，地方政府与房地产开发商们宛如夏天在海边冲浪，黄金梦酣；而“鬼城”所在地的开发商与购买者则在慢慢升腾的火焰中灸烤，痛苦不堪。支持这些项目的地方政府虽然未被烤焦，但置身热浪的滋味也不好受。 刚刚过去的5月，土地市场“高烧”，房企抢地大战在多城市轮番上演。地王频出，地价跟涨，地方政府的卖地收入也创下新纪录。上海易居房地产研究院发布《2013年5月份典型城市土地成交报告》，数据显示，今年前5个月，10个大城市土地成交量大增，土地出让金收入合计669.9亿元，同比增392.6%，即上涨4倍。北京、上海、广州、杭州等一二线城市，“地王”频现，住宅供应依然不足。北京上半年卖地收入已超千亿，比去年全年的600多亿还多好几百亿。 在北京上海等城市政府卖地赚得盘满钵满之时，除鄂尔多斯那个着名的鬼城之外，营口、常州等三四线城市出现了大量“鬼城”。全国鬼城知多少？今年7月《时代周报》发表“中国新鬼城”，历数了中国12个着名的鬼城，这当然只是全国几十个鬼城中的着名者。 谁来买中国的房产？ 本届政府在百般无计的情况下，将房地产业换了个“新城镇化”的包装再度推出，据说计划在未来20年每年打造20个城镇。在三四线城市“鬼城”处处之时，能否为那些即将涌现的千万新房找到买家，成了新城镇化最大的不确定因素。 中国的房价收入比全世界最高，北京的房价收入比约为25，上海约为20，全国平均水平大都超过8倍。这一远远超过世界平均水平的房价收入比，导致80%以上的中国人无力购房。 那么，中国源源不断新房，究竟由哪些人购买？胡润研究院《2013年中国千万富豪品牌倾向报告》的调查数据显示，仍有64%的中国富豪表示将房地产作为投资首选，这一比例已连续四年超过60%。 除了这些能够公开身份的投资者之外，中国官员是购置房产的一大主体。早在2009年，上海两千市管干部被要求自觉申报房产。结果令上海市纪委非常尴尬，官员们因为害怕政府引蛇出洞，是“惦量着申报”，但拥有4-6套是常见现象，甚至有主动上报家庭房产十几套的官员。这此官员拥有这么多房产，秘诀是低价购房，除了房地系统官员享有“近水楼台”之便利以外，一个房地产项目的运作，往往还涉及工商、税务、规划、金融、司法及区县政府等多个部门，他们同样都是被打点的主力群体，这些官员依据房地产公司对其可利用价值估算，各获得三到五成的大幅度购房折扣——实际上是变相收取贿赂。 上海不是政治孤岛，官员囤房现象并非其独有。早在若干年前，住建部就着手建立40个城市个人住房信息系统，但该系统的联网时间一再延后，据说是因为遭遇各地官员的强力抵制。2013年1月一些“房氏家族”成员曝光之后，一些地方政府加紧出台房屋信息查询规范，禁止查询房地产信息。8月中旬，国家财政部官员贾康公开透露，住房信息全国联网阻力不小，还需两年才能完成。 楼市泡沫 中国互联网的调查和对冲基金Pivot资本的走访均显示，超过三分之二的中国人都希望房地产泡沫尽快破灭。我不知道这些受访者是否拥有房产，但却知道这种愿望产生之由来。 中国的房价之高昂，已经将80%以上的中国人排挤在购买群体之外。已经购买的中产家庭不是由父母辈背负“房债”，就是自己成为房奴。当众多平民聚毕生之力难求一房之时，坐拥十几甚至逾百套房产的“房氏家族”不断曝光。在这种两极现实煎熬之下，中国网民竟相传唱“没有房地产就没有新中国”，以此表达对政府征地拆迁掠夺民财、官员与开发商借房地产开发牟取暴利的强烈怨恨。 投资界与观察者对中国房地产市场高度泡沫化这点并无分歧，分歧只在于这泡沫何时破灭，还想进去搏一把的人，多是认为在政府的全力支撑下，这个泡沫还很坚硬，依靠民间借贷支撑的温州炒房团弃房是底气不足。因此可以说，支撑中国房地产市场的支柱主要是购买者对政府的信心。 但中国人对政府的信心，再强也强不过当年对毛泽东思想这一“精神原子弹”的信心。爱尔兰与荷兰曾是繁荣且充满希望的欧洲国家，但先后经历了由于房地产引发的国家悲剧，房价大幅下跌，购房者资不抵债，陷入破产边缘，整个国家的经济也陷入萧条。中国的实体经济与美国不可同日而语，谁敢保证中国的房地产泡沫破裂之后，不会成为爱尔兰与荷兰？- See more at: http://news.creaders.net/china/newsViewer.php?nid=583363&id=1298531#sthash.xYjwNL78.dpuf
评论
回复: 荒唐的盛世：当中国经济只剩下房地产wanwei wang zhuan tie de
评论
北京学区房冲10万大关 11平米房卖230万北京学区房冲10万大关 11平米房卖230万http://www.creaders.net 2013-09-16 19:10:22 每日经济新闻 [0条评论,查看/发表评论] 华清嘉园一带的学区房，带有重点小学----中关村二小学区的名额，以小户型为主，面积大都在37~60平方米，价格多在6万元~8万元/平方米，部分房源的价格甚至超过9万元/平方米。 在北京四环外，一套66平方米的房子最高能卖多少钱？答案是接近600万元。 地产大腕、“预测帝”任志强日前表示，要不了几年，北京四环附近的房价将达到10万元/平方米。其实，记者走访发现，目前北京四环沿线的部分区域，房价已接近10万元/平方米。之所以这么高，因为三个字：学区房。 11平米的平房，230万元 从地产营销等角度看，学区房一般指的是重点小学片内的房产。 根据北京市相关教育政策，北京的小学生入学实行就近划片入学，每所小学只招收周边特定区域的学生。对于许多重点小学而言，只有户口在其划定的特定区域的学生才能就读。而通过买房将户口落在这一区域，就成了很多家长的选择。 近年来，北京各重点小学附近的学区房价格一路水涨船高。 今年上半年，北京北四环外五道口华清嘉园的一套学区房挂牌价高达10万元/平方米，因此被戏称为“宇宙中心”。 一家中介置业顾问告诉记者：华清嘉园一带的学区房，带有重点小学----中关村二小学区的名额，以小户型为主，面积大都在37~60平方米，价格多在6万元~8万元/平方米，部分房源的价格甚至超过9万元/平方米。 而就在华清嘉园小区，不是学区房的一套房子，面积为200平方米，价格却只有47500元/平方米。 不过，与北京市核心城区的学区房相比，华清嘉园学区房的价格不过“小巫见大巫”。 位于北京市二环内、西城区文昌胡同的一套11平方米的平房，只是简单装修，但价格高至230万元，单价为20万元/平方米。销售人员向记者示，该房源是北京实验二小学区房。另一套15平方米的平房，总价为250多万元，17万元/平方米。 记者了解到，目前在北京重点小学资源集中的区域，已经形成了几个颇具规模的热点学区房板块，如中关村地区，包括中关村、学院路以及万柳；东城东四板块；西城的平安里板块；朝阳区朝阳门板块等。 上半年学区房价格最高涨幅达53% 链家地产分析师张旭向记者表示，与2012年相比，2013年以来北京城六区学区房与非学区房的价格差在逐渐拉大，学区房价格出现明显上扬。 链家地产监测了北京城六区近1000个学区房楼盘，其中包括490余个重点小学划片内的楼盘与500余个普通非重点小学划片内的楼盘。张旭说，截至今年8月，监测的重点小学划片内的490余个楼盘的成交均价是49000多元/平方米，而今年一季度成交均价是45000元/平方米，仅仅半年的时间，重点小学划片内的学区房房价就上涨了近10%。 据北京市房地产交易管理网等数据统计显示，今年北京商品房成交均价只有2万元/平方米，这就意味着，链家地产统计的重点小学划片内的490余个楼盘的成交均价是北京商品房成交均价的2倍多。 而21世纪不动产监测显示，很多重点小学附近的学区房价格在5万元/平方米以上，其中，很多房源价格都超过7万元/平方米。与去年同期相比，今年上半年这些二手房的挂牌均价均大幅上涨。其中涨幅最大的，是海淀区邻近中关村小学的东王庄小区，达到53%。 张旭告诉记者，今年学区房价格上扬一定程度上是受到了成交结构的影响。今年北京房地产调控“国五条”细则出台后，“满五年+唯一” 的免所得税房源成为二手房市场的“香饽饽”。这些房源价格在今年的二手房市场带头上涨，其中带重点小学名额的二手房更是涨幅巨大，最终形成了部分学区房冲击10万元/平方米的局面。- See more at: http://news.creaders.net/china/newsViewer.php?nid=583232&id=1298253#sthash.TL4Cdpyz.dpuf
·生活百科 单相5K限制网格。
·生活百科 太阳报价法