加拿大华人论坛 加拿大生活信息申请非税居民后,国内的房子增值部分需要向加拿大政府交税吗?
在加拿大
我们在移民加拿大之前在中国有一套自住房,移民后每年的报税都没有申报这个房子(在第一年申报海外资产时也没有申报)。6年前在蒙特利尔买了间小condo, 2020年卖掉了。现在我们回国2年多,因为疫情和个人的原因,一直没有回去,枫叶卡也马上过期了,打算申请非税务居民。
请问 我们在国内的这个唯一自住房(从来没有出租过)是否需要按照“视同出售价格”将差价的盈利部分向加拿大政府交税?谢谢各位大咖!!!
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海外的自住房,本身就不需要体现在T1135上的。
理论上,deemed disposition也适用于海外的real property。
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自住房,哪怕是给父母亲住的,都是无需申报,更谈不上交税
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借地方问,卖国内自住房,人在加,需要申报吗
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借问,假如是海外投资房,申请非税务居民获批的那日,是否视为出售?(好像你第二句是这个意思)
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首先,一个概念问题,不是“申请非税务居民获批的那日”,而是你在T1上填写的“成为非居民那日”,即date of departure。
我那两句话是相互独立的。海外自主房不必体现在T1135上。在成为非居民那一天,所有海外房产都被视同出售,从而产生capital gains or losses;而加拿大房产的deemed disposition不是必须的,可以等将来真正出售了再说。
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枫叶卡快过期,加拿大身份什么时候到期?如果都过期了,不是加拿大居民,就不用折腾啥非税务居民了。
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