加拿大华人论坛 加拿大生活信息申请非税居民后，国内的房子增值部分需要向加拿大政府交税吗？
在加拿大
我们在移民加拿大之前在中国有一套自住房，移民后每年的报税都没有申报这个房子（在第一年申报海外资产时也没有申报）。6年前在蒙特利尔买了间小condo, 2020年卖掉了。现在我们回国2年多，因为疫情和个人的原因，一直没有回去，枫叶卡也马上过期了，打算申请非税务居民。
请问 我们在国内的这个唯一自住房（从来没有出租过）是否需要按照“视同出售价格”将差价的盈利部分向加拿大政府交税？谢谢各位大咖！！！
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海外的自住房，本身就不需要体现在T1135上的。
理论上，deemed disposition也适用于海外的real property。
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自住房，哪怕是给父母亲住的，都是无需申报，更谈不上交税
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借地方问，卖国内自住房，人在加，需要申报吗
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借问，假如是海外投资房，申请非税务居民获批的那日，是否视为出售？（好像你第二句是这个意思）
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首先，一个概念问题，不是“申请非税务居民获批的那日”，而是你在T1上填写的“成为非居民那日”，即date of departure。
我那两句话是相互独立的。海外自主房不必体现在T1135上。在成为非居民那一天，所有海外房产都被视同出售，从而产生capital gains or losses；而加拿大房产的deemed disposition不是必须的，可以等将来真正出售了再说。
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枫叶卡快过期，加拿大身份什么时候到期？如果都过期了，不是加拿大居民，就不用折腾啥非税务居民了。
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