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点子来自这篇博文：Home staging http://en.wikipedia.org/wiki/Home_staging=============================
新西兰人如何捣饰待售房？
分类： 专栏文章
苦苦等了一个月，朋友买的房子终于拿到钥匙了。
兴高采烈地走了不一会儿，电话打过来了，说出问题了，马上让我赶过去。
急匆匆开车过去。朋友说，买房子时不是这个样子，现在屋里家具没有可以理解，院子里大型盆栽， 还有那两个他非常喜欢的大铁雕塑竟然也没有了。
朋友刚从国内来，对新西兰房屋买卖显然不太了解。屋里屋外，除了炉子、洗衣碗机等基本设施外，其它能移动的东西，卖家都有权力搬走。
朋友说他非常喜欢那两个大铁雕塑，问问房东愿不愿意卖。电话打过去，房东说，铁雕不是他的，是 Home Staging的。
谁是Home Staging？朋友一头雾水。
这Home Staging，说起来话就长了。简单地说，就是专门从事房屋出售前装饰的公司。
Home Staging在新西兰出现有些年头了，一直没受到人们的重视。随着这几年的房地产市场火爆，从事Home Staging的公司也越来越多了，生意也很兴隆。
Home Staging可以通过专业人士的工作，改善待售房屋的外观，让房屋呈现最好的状态，给买家良好的第一印象，以吸引更多的潜在买家。
一般而言，经过售前装饰的房子，售出时间会比不经过装饰的短，售价也会比预期的要高，在房产市场火爆时，有的甚至能高出10%。
绝大多数购房者都会凭第一印象来作决定买还是不买，让看房者一见钟情是非常关键的。对于卖家而言，不是专业人士，很难揣测潜在买家的品味。受过训练的从业人员会把一些全新的装饰概念应用于你的房屋软装饰，他们考虑到潜在买家的年龄段、喜好和品位、房屋的美观功能性，以及如何保持整体设计风格和色彩的一直协调性，以带来让人惊赞的效应，确保房屋看起来具有良好的维护和合理使用的空间，给买家一种买来就能入住的感觉。
Home Staging根据客户的要求，可以提供不同层次的服务。最便宜的是咨询服务，卖家不想花太多的钱，请专业人士上门指导，对房屋内的现有布置进行调整。他们会告诉你如何正确摆放屋里屋外的摆设，哪些地方应该再放什么，或者哪些地方的东西应该搬走，经过指点后装饰的房屋，让买家在踏入你门槛的那一刻即有眼前一亮和舒适的感觉。
如果卖家希望有更好的效果，就委托专业人士做个售前装饰工程。这些公司都存有各种款式的装饰品、家具。工程价格取决于房屋及院落的大小和装饰物品所需要的数量。如果工程只是需要艺术品、灯具、装饰画等小型摆设，其费用较低。但如果需要搬运沙发或餐桌，或需要重新粉刷墙壁，甚至房屋需要维修，价格就会比较高了。
房屋售前装饰是相对容易和具有成本效益的，尽管收效大小因房而异，但一般是只要花了钱或多或少都会有效果。
朋友实在是对那两个大铁雕塑动了心，非要我打个电话，问问Home Staging卖不卖。接电话的一听笑了，多少也不卖的，因为这也不是他们的，他们是从一个收藏家那里租来的。
http://blog.sina.com.cn/s/blog_43b2a9b10101vkl6.html
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