加拿大华人论坛 多伦多 Toronto登陆定居 - 新移民要找对三个人

在加拿大

分享这个帖子和这里的朋友们：新移民来到温哥华，一定要找对三个人。一是会计师，二是家庭医生，三是地产经纪。这三个人如果找对了，移民适应之路就会顺畅很多，否则后患无穷。　　拿会计师来说，很多新移民不重视，为了省钱，往往请朋友报税或谁收费便宜就找谁报税。一位朋友来加拿大后，亲戚给他推荐了个收费便宜的人帮他报税，30元到50元。亲戚说，你刚来也没什么可报的，他不知道海外资产不能随便报。帮报税的人问他，你准备带多少钱过来，他说50万，就报了50万海外资产，现在他发现500万都不够。他炒房子，带钱来担心税务局查。到现在才知道，请大牌会计师报税也就150元，为省100元为自己造成了很大麻烦。是否税务居民也是刚到加拿大时需要搞清楚的问题。加拿大法制国家，合理避税应该的。夫妻两个，拥有海外资产的比例也是影响税费的一个因素。新移民要了解海外资产的概念，税务局需要你提供哪些文件、合约、借据、收据。新移民来了，不能随便找个人报税，专业而有责任心的会计师会帮助新移民对加拿大税务体系形成正确的认识，少走弯路。　　家庭医生就不必多说了，虽然都有正规牌照，但医术高低、责任心也有差异，新移民要尽量找口碑好的家庭医生。如果英文好，找其它族裔的家庭医生也没问题，但英文不好的华裔移民，最好找会说中文的，语言沟通不好也会误事。　　地产经纪的作用也不可小视，找一个好的地产经纪非常重要。地产经纪一定要有比较高的道德水平、专业水平，帮助新移民消除国内带来的错误概念，站在他们的角度，帮他们做出正确的判断。　　新移民往往有以下几个错误概念：　　一是看到商业门面房就想买，觉得便宜，以为捡到肉包了。中国好的街道上的商铺，是摇钱树。因为中国有庞大的消费群体，门面房稀缺。一楼的房子，可做小卖部。门面房每年涨得厉害，能保障一家人吃香的喝辣的。在温哥华，商铺有租不出去的风险，商铺的地税也高，是居民楼的2到3倍，管理费也高，这使商铺成本高。需求少，生意难做，商铺价格却多年不怎么涨。烈治文中心这样的旺地，还时不时有空位。烈治文的八佰伴、帝国广场，也不时见到有商铺招租。如果自己做生意，买一个合适的可以值得考虑，否则，投资商铺要三思而后行。有些经纪会告诉新移民实际情况，也有些不顾客户利益的经纪，不停忽悠新移民买不合适的商铺。　　二是认为马路边的房子，热闹，可能还有商业用途。在加拿大，市场不好时，路边房很难卖。如果车房对着大马路，进出都不安全，还要提防小孩跑到马路上。在中国，马路边的房子很正常，加拿大路边房价值比内街的低很多。　　三是认为银行贷款难，利息高。在加拿大的银行看来，新移民是上帝。不是新移民求银行，而是银行争客户。新移民可以到处比较，选择最好的利率和服务。地产经纪要懂贷款市场，为新移民提供好的建议，推荐好的贷款经纪。有些新移民用了5年定期的贷款，利率高，不能换银行，也不能转浮动利息，否则罚款很多。有的新移民买的房子学区不合适，一年就要换房子，因为用了用了5年定期，不得不接受大额罚款。这些问题地产经纪要为客户考虑到。　　四是认为房子一定要全新的，不能住过人的。在这里二手房很正常。全新的房子现在要交的合并税高，即使合并税取消，新房子的税也比旧房子的高。这些年地价、人工、材料费用都在涨，两三年新的房子，成本会低一些，比较合算。　　五是新移民在来之前就听温哥华的朋友说，地越大，升值越好。在中国水平很高的人，来温哥华后，买大地旧房，生活质量下降。其实小一点地新房子，升值幅度是一样的，生活水平也不受影响，电器还都是新的。比如用200万，可以买3500?新房，如果买旧房子，地多2000?，几年后卖掉，升值是差不多的。旧房子有一股味道，谁进去都感觉不好。电器是旧的，这儿修那儿补，将修理费、生活水平损失打进去，赚到钱是差不多的。来加拿大是为了追求更好的生活，多赚几万或少赚几万元不是那么重要。因为很多新移民都怀有这个错误观念，大地旧房的价格被抢高了。　　这些都是地产经纪应该告诉新移民的。要帮他们找到最适合客户的房子。要旁征博引，说服客户做正确的选择，凭自己良心，真正为客户着想。　　笔者最近接待了一个上海来的新移民，他在国内时就在博客里看到了笔者的文章，从上海打来电话，说要找我看房。他除了从文章中接受了笔者一些观点，还听朋友说大地的房子潜力大。这位上海移民跟笔者说，要大地的房子，新旧没关系。西温、白石都行。他的孩子，大的要上UBC，小的在上小学。笔者告诉他，大孩子上学，西温要过桥，白石要过隧道，不方便。最好的地点是温西。他的预算是300万，如果要1万?大地，一定是很旧的房，而且好区的买不着。他们在中国条件很好，来这里也不能让家人受委屈，所以，笔者建议他买新一些，小一些的房子。最近房地产市场在调整，朋友建议他，先买一个公寓，等房价跌下去，再买独立屋。笔者说，现在是不是最低？怎样确定？如果房价涨了，客户就会进入不好的循环，一直心理不平衡。300万的房子，涨到380万了，还买不买？来了要住房子，喜欢就可以了。笔者花了一个多小时与他谈话，帮他洗脑，理清了他的思路。他说，找你找对了，买房子的事全交给你了。　　好经纪不是客户说什么就做什么，只要客户买了就好了。要设身处地替客户分析，提供中肯的建议。　　源自： 温哥华找房网

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回复: 新移民要找对三个人好帖！

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回复: 新移民要找对三个人也想找对，但似乎主要靠运气

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感谢生命中的一切人和事，无论好与坏，无论对与错，无论爱与恨，施予的都是收获 超赞 赏 lisacheng 0$(VIP 0) 4822012-05-02#5 回复: 新移民要找对三个人mark下，学习。

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google 搜索内容 site:forum.iask.bz 超赞 赏 B bigmelon 0$(VIP 0) 4452012-05-03#6 回复: 新移民要找对三个人mark

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