加拿大华人论坛 多伦多 Toronto国内物业高升，大家很高兴吧，给大家算算如果卖出的税率

在加拿大

商业物业的交易税收个人所得值是按物业增值部分的20%征收。土地增值税则采用累进税率，其中增值低于50%的部分，按30%征收；50%-100%的部分，按40%征收；100%-200%按50%征收；200%以上按60%征收。如果以200万元的价格买进一间商铺，以400万元卖出，扣除一些持有期间发生的成本之后，粗略估算应缴纳的税在160万元上下。看来鸡勒你还是得拿着。

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风景很美 超赞 赏 青 青紫蓝Guest 0$(VIP ) 2014-01-24#2 回复: 国内物业高升，大家很高兴吧，给大家算算如果卖出的税率有一个办法可以变通，合理避税，现在国内很多这样做。很多人并不以个人名义购买，而是成立一个公司来持有（类似香港的空壳公司），然后转让时只去更改股东名字，那该公司持有的资产即商业物业就合理合法归属新公司的股东，无需缴纳税收，只需要去交易中心登记一下。公司与香港的空壳公司区别在于空壳公司可以是bvi，而国内商业物业注册的公司必须是中国境内、物业所在地注册的公司。

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回复: 国内物业高升，大家很高兴吧，给大家算算如果卖出的税率有一个办法可以变通，合理避税，现在国内很多这样做。很多人并不以个人名义购买，而是成立一个公司来持有（类似香港的空壳公司），然后转让时只去更改股东名字，那该公司持有的资产即商业物业就合理合法归属新公司的股东，无需缴纳税收，只需要去交易中心登记一下。 公司与香港的空壳公司区别在于空壳公司可以是bvi，而国内商业物业注册的公司必须是中国境内、物业所在地注册的公司。点击展开...想请教一下。国内的公司注册地址非那个商业物业，能注册公司买卖这个商铺吗？

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风景很美 超赞 赏 fateli 0$(VIP 0) 18,4982014-01-25#4 回复: 国内物业高升，大家很高兴吧，给大家算算如果卖出的税率用国内公司买，但注册了国内公司就要每个月交工商费和国税阿，就算不营业也要交固定税，工商费是必须的，几个月不交就注销了这公司，查无此公司了，这个怎么办？真不够税局那班人计谋多。

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风景很美 超赞 赏 G gordondengGuest 0$(VIP ) 2014-01-25#5 回复: 国内物业高升，大家很高兴吧，给大家算算如果卖出的税率注册公司买商铺当然可以，算公司的固定资产或者入股的份额，每月报税，每年年检，租金收入按企业所得税征收。现在外籍，港澳台人员都不允许购买商铺了。出售时，如果卖公司的话，去产权交易所，卖给个人更惨，税收几乎等于你的全部增值。

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回复: 国内物业高升，大家很高兴吧，给大家算算如果卖出的税率怎么算都算不赢国家，那帮家伙天天杯茶加报纸，就蹲在次所想计谋算计咱平民百姓。用注册国内公司购买倒是好办法，就是每月税务报表，工商费国税这些让人头痛和掏包，我知道只要不知多少个月不交国税和工商费，会来信或上门，再不交就注销了这个公司。不知道大家还有啥法子呢？

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风景很美怎么算都算不赢国家，那帮家伙天天杯茶加报纸，就蹲在次所想计谋算计咱平民百姓。用注册国内公司购买倒是好办法，就是每月税务报表，工商费国税这些让人头痛和掏包，我知道只要不知多少个月不交国税和工商费，会来信或上门，再不交就注销了这个公司。不知道大家还有啥法子呢？点击展开...走人

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回复: 国内物业高升，大家很高兴吧，给大家算算如果卖出的税率注册公司买商铺当然可以，算公司的固定资产或者入股的份额，每月报税，每年年检，租金收入按企业所得税征收。现在外籍，港澳台人员都不允许购买商铺了。出售时，如果卖公司的话，去产权交易所，卖给个人更惨，税收几乎等于你的全部增值。点击展开...买家不怕你这个公司之前欠了多少千万债务吗？假如我注册公司买了这个商业物业，后来我欠了高登几千万，把公司持有人名字改成了买家，那公司债务不是由买家承担了？高登追债时，买家找而原公司持有人卖家跑了怎么办？

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风景很美买家不怕你这个公司之前欠了多少千万债务吗？假如我注册公司买了这个商业物业，后来我欠了高登几千万，把公司持有人名字改成了买家，那公司债务不是由买家承担了？高登追债时，买家找而原公司持有人又卖家跑了怎么办？点击展开...烦不烦，这种钱稳拿我都不要

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回复: 国内物业高升，大家很高兴吧，给大家算算如果卖出的税率问题是鸡肋早就持有了阿。只想合理避税阿。

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风景很美问题是鸡肋早就持有了阿。点击展开...你收房租的时候不都是笑嘻嘻的么

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回复: 国内物业高升，大家很高兴吧，给大家算算如果卖出的税率所以，没钱有没钱的自在，烦心少~

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回复: 国内物业高升，大家很高兴吧，给大家算算如果卖出的税率买家不怕你这个公司之前欠了多少千万债务吗？假如我注册公司买了这个商业物业，后来我欠了高登几千万，把公司持有人名字改成了买家，那公司债务不是由买家承担了？高登追债时，买家找而原公司持有人卖家跑了怎么办？点击展开...这种风险我有朋友碰到过，会让接手的倾家荡产。

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回复: 国内物业高升，大家很高兴吧，给大家算算如果卖出的税率你收房租的时候不都是笑嘻嘻的么点击展开...一勺眼泪阿，家里帮忙收租的自己投资输了把几年租金拿去补仓都输光了。要不我怎么会心焦阿。

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风景很美 超赞 赏 太 太平洋在望 0$(VIP 0) 3922014-01-25#15 回复: 国内物业高升，大家很高兴吧，给大家算算如果卖出的税率哪里的新闻？捏造的吧，就算征税，国内也是阴阳合同，懂不？

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回复: 国内物业高升，大家很高兴吧，给大家算算如果卖出的税率注册公司买商铺当然可以，算公司的固定资产或者入股的份额，每月报税，每年年检，租金收入按企业所得税征收。现在外籍，港澳台人员都不允许购买商铺了。出售时，如果卖公司的话，去产权交易所，卖给个人更惨，税收几乎等于你的全部增值。点击展开...高灯英明！

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回复: 国内物业高升，大家很高兴吧，给大家算算如果卖出的税率一勺眼泪阿，家里帮忙收租的自己投资输了把几年租金拿去补仓都输光了。要不我怎么会心焦阿。点击展开...把钱给我

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回复: 国内物业高升，大家很高兴吧，给大家算算如果卖出的税率这种风险我有朋友碰到过，会让接手的倾家荡产。点击展开...这种事什么年代都有，我倒不会做这种缺德事，只是希望有个合理避税的办法。

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风景很美把钱给我点击展开...你不笨阿。我都穷的光光了。

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风景很美哪里的新闻？捏造的吧，就算征税，国内也是阴阳合同，懂不？点击展开...你试试阴阳合同，现在都是评估的，再说，接手的人也不是傻子，为卖家承担税收。请问，如果买家要贷款，你如何搞阴阳？

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