加拿大华人论坛 多伦多 Toronto父亲想在3线城市花330万买两间商铺,而我想建议父亲来加国买个商品房,求大神给建议~
在加拿大
老家在国内三线城市,最近父亲来电说有意购买临街商铺2间,总价330万。主要是货币保值,毕竟是3线城市,升值空间不会太大。如果租出去,估计租金也就7000-8000人民币,投资330万,才7-8千租金,回报率太低了。想建议父亲来加国买个商品房,地段好的,可能回报率还会高点,但显得我好像想坑父亲钱一样,根本开不了口,虽然我本意是好的。
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不可能的,300万店铺至少月租金3万左右。
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上帝保佑,多来一些投资移民吧... ...投资移民....是....加拿大社会....唯一....前进动力....赞 超赞 赏 枫叶国的流民心太老 0$(VIP 0,#513) 1,9182017-03-04#3 别来多伦多买,除非他来多伦多住。
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人生就是一个过程,你自己快乐就好。 超赞 赏 qlm88美籍华裔篮球运动员林书豪 0$(VIP 0) 5,4442017-03-04#4 老人买海南房子最适合
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国内网购发达,投资门面风险很大。要看市场类型,不便网购的建材类就好一些。服装零售的差一些,大型批发的,网络还是取代不了。上千件地买,还得先看货。
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老人人在哪里,投资在哪里。毕竟自个看见踏实一些。
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AVANTAR 说:国内网购发达,投资门面风险很大。要看市场类型,不便网购的建材类就好一些。服装零售的差一些,大型批发的,网络还是取代不了。上千件地买,还得先看货。点击展开...好建议,真的没有考虑网购这个因素,网购对3线城市冲击很大。
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Yeyelingfeng 说:老人人在哪里,投资在哪里。毕竟自个看见踏实一些。点击展开...老人就是在老家,想买房,一是货币保值,二是要退休了,想靠商铺收租过日子。
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现在商铺回报很低,很多空置,受网购冲击太大。上海淮海路南京路都有空置商铺。
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西葡那些事儿 (2011)意大利中北部之旅 (2009)美东四城记(波、纽、华、费)(2010)墨西哥城都市游 (2012)邮轮入门级-巴哈马 (2016) 超赞 赏 反馈:happyv, popiston, Musers 和另外1个人 小青 6$(VIP 0,#176) 6,7162017-03-04#10 中国各地商铺总体供大于求,非核心地段商铺不值得投入,也别建议老人投资加拿大了,山高水远万一有啥麻烦不懂英语不懂当地规则岂不让老人着急,儿女也有窥视老人财产之嫌。
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看看是什么样的三线城市?据家园凳子说,最近中国很多三线城市房价涨的厉害,如果你家处于交通好、经济富裕、又有旅游概念或什么概念的三线城市建议不如买几套学区房出租,三线城市应该不限购吧?
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我觉得别的投资未必比老人目前的决策靠谱。没有绝对的把握还是让自己做自己的决定吧!
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A brave new world 老家在国内三线城市,最近父亲来电说有意购买临街商铺2间,总价330万。主要是货币保值,毕竟是3线城市,升值空间不会太大。如果租出去,估计租金也就7000-8000人民币,投资330万,才7-8千租金,回报率太低了。想建议父亲来加国买个商品房,地段好的,可能回报率还会高点,但显得我好像想坑父亲钱一样,根本开不了口,虽然我本意是好的。点击展开...考虑过非居民的对于房子的税务政策吗?即使是居民,投资房子和其他投资都是taxable.其次,投资收益率当然是中国好于加拿大,在加拿大除非是毒品生意。父亲是非居民,这50万加元汇过来有成本,以后房子卖了要交税,再把钱会回去,又有成本,你觉得合适吗?还有汇率风险,考虑过吗?加元将来会很强吗?利率风险,在中国的现金投资收益还可以买成理财产品,年收益率在5以上,如果信托产品,10以上。如果投资加拿大,50万加元不太够,养房子有地税,即使每年有现金投资收益,去哪里找5-10的产品?然后,产生的投资收益又要缴税。既然是投资,所有的因素都要考虑
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人间正道是沧桑看看是什么样的三线城市?据家园凳子说,最近中国很多三线城市房价涨的厉害,如果你家处于交通好、经济富裕、又有旅游概念或什么概念的三线城市建议不如买几套学区房出租,三线城市应该不限购吧?点击展开...广东省3线城市,本城市经济其实比较差,年轻一代基本有能力都外流了,因为本地工资太低了,一般也就3000-4000人民币。本地工业很少,基本靠旅游业,本地人最喜欢的自己开铺,因为没有技术含量,基本没事干就开个铺,但如上面如言,因为网购问题,基本是开不下去了。
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Musers 说:广东省3线城市,本城市经济其实比较差,年轻一代基本有能力都外流了,因为本地工资太低了,一般也就3000-4000人民币。本地工业很少,基本靠旅游业,本地人最喜欢的自己开铺,因为没有技术含量,基本没事干就开个铺,但如上面如言,因为网购问题,基本是开不下去了。点击展开...可投资别的城市,或者别的产品,或者入股公司,或者把钱借出去,路子很多,比加拿大多多了。
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人间正道是沧桑考虑过非居民的对于房子的税务政策吗?即使是居民,投资房子和其他投资都是taxable.其次,投资收益率当然是中国好于加拿大,在加拿大除非是毒品生意。父亲是非居民,这50万加元汇过来有成本,以后房子卖了要交税,再把钱会回去,又有成本,你觉得合适吗?还有汇率风险,考虑过吗?加元将来会很强吗?利率风险,在中国的现金投资收益还可以买成理财产品,年收益率在5以上,如果信托产品,10以上。如果投资加拿大,50万加元不太够,养房子有地税,即使每年有现金投资收益,去哪里找5-10的产品?然后,产生的投资收益又要缴税。点击展开...税收问题确实严重,我房东说,60万加币,在蒙城康大附近购2个condosA,扣除房产税和收入税,还有一大杂费,平均一个月最多也只赚800加币,回报率比国内还低。。。国内7000人民币还不用交税呢。。。
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钱是为人服务的。人老了,钱就放在大银行里,拿点利息,心里没有压力。投资总是有赔有赚,老人,压力大了,少活很多年。对父母来说,他们需要学会花钱,否则,钱还有,人没了。手里钱多点,花起来也大方很多。投资了,还需要天天省钱用。一年多点少点钱,已经没有区别了,除非孩子想要老人的钱。加拿大赚不到大钱的。买了房子,第一,是你想要他们的钱,嘴上不说,但给人的感觉是这样的。第二,万一老人需要钱,加拿大的房子卖掉,把钱拿过去,估计都来不及了。这么大岁数,还投资什么呢?投资自己多活几年吧。加拿大是税还是很高的。这边的观念就是人死了,钱花完。
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迷失的兔子 说:钱是为人服务的。人老了,钱就放在大银行里,拿点利息,心里没有压力。投资总是有赔有赚,老人,压力大了,少活很多年。对父母来说,他们需要学会花钱,否则,钱还有,人没了。手里钱多点,花起来也大方很多。投资了,还需要天天省钱用。一年多点少点钱,已经没有区别了,除非孩子想要老人的钱。加拿大赚不到大钱的。买了房子,第一,是你想要他们的钱,嘴上不说,但给人的感觉是这样的。第二,万一老人需要钱,加拿大的房子卖掉,把钱拿过去,估计都来不及了。这么大岁数,还投资什么呢?投资自己多活几年吧。加拿大是税还是很高的。这边的观念就是人死了,钱花完。点击展开...非常正确,我们要多向西人和土著学习他们的消费观点。我想日后开个帖子专门讨论他们的事,欢迎大家发表不同的看法。
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人间正道是沧桑钱是为人服务的。人老了,钱就放在大银行里,拿点利息,心里没有压力。投资总是有赔有赚,老人,压力大了,少活很多年。对父母来说,他们需要学会花钱,否则,钱还有,人没了。手里钱多点,花起来也大方很多。投资了,还需要天天省钱用。一年多点少点钱,已经没有区别了,除非孩子想要老人的钱。加拿大赚不到大钱的。买了房子,第一,是你想要他们的钱,嘴上不说,但给人的感觉是这样的。第二,万一老人需要钱,加拿大的房子卖掉,把钱拿过去,估计都来不及了。这么大岁数,还投资什么呢?投资自己多活几年吧。加拿大是税还是很高的。这边的观念就是人死了,钱花完。点击展开...太正确了,和我老公的观点一样一样的!
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人间正道是沧桑钱是为人服务的。人老了,钱就放在大银行里,拿点利息,心里没有压力。投资总是有赔有赚,老人,压力大了,少活很多年。对父母来说,他们需要学会花钱,否则,钱还有,人没了。手里钱多点,花起来也大方很多。投资了,还需要天天省钱用。一年多点少点钱,已经没有区别了,除非孩子想要老人的钱。加拿大赚不到大钱的。买了房子,第一,是你想要他们的钱,嘴上不说,但给人的感觉是这样的。第二,万一老人需要钱,加拿大的房子卖掉,把钱拿过去,估计都来不及了。这么大岁数,还投资什么呢?投资自己多活几年吧。加拿大是税还是很高的。这边的观念就是人死了,钱花完。点击展开...人死了,钱花完,非常正确,买在这边,对老人确实不适合,人在国外,连我自己都不知道明天的事。
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