加拿大华人论坛 多伦多 Toronto多伦多房价摘下高风险的帽子："高房价警报"风险被解除

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加拿大地产风险最高的两个城市警报解除加拿大都市报2019年11月15日 11:02根据加拿大政府下属的CMHC的最新评估报告，加拿大地产风险最高的两个城市多伦多和哈密尔顿风险级别降低，分别从高风险High risk，高估值Overvalue，降低至中等风险Moderate。CMHC认为现在的两个城市的地产价格已经更好的反映出经济情况的基本面，在这份报告的更新后，加拿大只有BC省的Victoria和Regina仍旧高居风险评估的榜首。关于市场过热，CMHC的衡量标准是，销售量是否明显超过挂牌量；价格上涨方面，则要看价格上涨的斜率是否超过平均值，过快的上涨往往代表投机市场；价值评估方面，CMHC关注的是房价上涨是否超过收入水平，按揭利率是否开始走势等其他基本面；楼市供应方面，则要看房屋租赁市场空置率，新屋建成的未成交量是否超过平均水平。根据这些标准，CMHC则用不同的颜色显示房地产市场当前的状态，绿色代表地产市场一切正常，黄色代表有证据显示地产市场存在问题，红色表示地产市场存在严重问题。在过去4年里，多伦多一直都被CMHC排在价值高估的名单上，这次摘下高风险的帽子，对于多伦多地产市场无疑是个好消息。 CMHC的首席经济师Bob Dugan表示，我们看到明显的见好迹象，房地产市场的不平衡性得到改善。这次报告的数据依据是今年六月底的地产市场信息，自从6月以来，多伦多和温哥华的地产市场大幅反弹，买家蜂拥而入价量齐升。自从2015年多伦多地产市场被列入高风险市场后，随着后来的价格调整，多伦多地产已经触底反弹价值凸显。十月份多伦多房屋销售暴涨14%，平均房价也上涨5.5%！安省的哈密尔顿市也是自2016年第三季度以来，首次被移出地产高风险城市的名单，CMHC认为现在的价格与当地的经济基本面相符。不过，似乎还嫌利好不够，本周的十月份就业数据公布后，净损失1800个就业岗位，加拿大央行在年底降息的概率开始上升。对利息政策最敏感的加元汇率，本周出现大幅走低，一下子从76美分上方跌落。加元汇率的下跌，令许多人产生外资流入加拿大房地产的遐想！ 2015年加元的大幅贬值，海外资金流入加拿大，造成连续两年的房地产疯涨，如果今年加元再次出现大幅贬值，两年前的美好情形是否会重现呢？除了多伦多以外，Hamilton市的房地如此火爆，恐怕也是没有多少人可以想到的事情。由于多伦多房价奇高，大批华人涌入周边城市，哈密尔顿房价的疯涨程度也在全加房价排名中非常靠前。由于当地有着名的麦克马斯特大学，很多买房的华人，基本上都是留学生和退休长者。房子买在大学边上，有一笔非常稳定的租金收入。一个失业人口众多的城市里，哈密尔顿在这股风潮的带动下，房价竟然也大幅上涨，可谓经济学中的一个奇观！似乎加拿大所有的结构性经济问题，都被房地产市场的炽热温度化解。纵观过去十年，加拿大政府自2009年以来的低利息政策，帮助加拿大经济走出沼泽的同时，同样抬高了房地产价格，使得加拿大金融体系面临风险，使得现在的加拿大银行，再也不像当年般固若金汤！那么，从历史经验看，加拿大刺激经济的道路，最终还要回到货币政策的老路，基本都会选择货币贬值。汇率和房地产实在是个两难问题，保也不是，不管也不行。加拿大政府过去两年在抑制房价上动作很大，高举的锤子落下时，现在的后果已经显现出来。随着全球经济的放缓，美联储不断降息，加拿大政府对房价的态度矫枉过正的问题越来越明显。新当选的少数政府一定会在这方面有所改善，如果不能放宽按揭贷款的压力测试，加拿大央行的货币利息政策就要走到前台，降息已经是写在墙上的标记，任何人都可以看到。

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终于抢一个沙发坐了。

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多伦多的房价也关注了有一年了，是降了不少，就独立屋来说，无论是401以南央街两侧的几个好区，还是高地公园附近，还是远一点的万锦、奥克维尔，相比高点的叫价都下来了20%不止吧？至于是不是买点，还能不能有个10%到20%的降幅，还得看看再说。现在的主要风险应该是自由党关于空置税的承诺兑现与否，如果在大多实施，杀伤力恐怕不次于大温。所以，还是看到明年春天再说吧。

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gtwdx 说:多伦多的房价也关注了有一年了，是降了不少，就独立屋来说，无论是401以南央街两侧的几个好区，还是高地公园附近，还是远一点的万锦、奥克维尔，相比高点的叫价都下来了20%不止吧？至于是不是买点，还能不能有个10%到20%的降幅，还得看看再说。现在的主要风险应该是自由党关于空置税的承诺兑现与否，如果在大多实施，杀伤力恐怕不次于大温。所以，还是看到明年春天再说吧。点击展开...1％的空置税杀伤力恐怕不次于大温了，有没有那么紧张啊？

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觉人之伪，不形之于色；吃人之亏，不动之于口；施人之恩，不发之于言；受人之惠，不忘之于心。1％的空置税杀伤力恐怕不次于大温了，有没有那么紧张啊？点击展开...个人觉得还有些杀伤力没有释放。多伦多名校众多，许多人投资买房出租给留学生，不少还没有获得身份的留学生也靠父母资助买了房，这些都是受冲击的对象，关键是看政策的具体倾向是什么？如果自由党选NDP搭档，总得给NDP点好处，让NDP的选民欢乐一点。当然，多伦多事实上也已经有一些跌幅了，再跌一下自住刚需的可以择机入手，我观察一百万以下的已开始少量出现成交高于叫价的现象，一百万到两百万的普遍成交低于叫价，除非故意报低明显物超所值的所谓“钓鱼”式报价，抢OFFER后才会出现个别高于报价的情况。而200万以上的房子，多数每隔一段时间叫价还在十万二十万的下调。所以，不管专家或地产协会或地产经纪们怎么说，个人觉得独立屋房价下跌的趋势还没有逆转。

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贷款压力不解除，不要轻言打压政策会转向。

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贷款压力测试不解除，不要轻言政府收缩政策会转向。

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这个必须支持一下

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comeback 说:又可以开始炒了？ 点击展开...不吵，理性表达观点，都是想买房的嘛

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以后像中国某些城市那样全家老少一起供房，那房价就不高了

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周雅 说:1％的空置税杀伤力恐怕不次于大温了，有没有那么紧张啊？点击展开...多伦多房子有没有泡沫，还要看租房市场，多伦多的租房市场涨势非常猛。三年前一个小town 租2000.现在2600.三年前downtown 一个master bedroom 1100 ,现1500_1700.每年租金涨幅之大完全由于强劲的需求。新移民，学生，贷款政策收紧都是理由。贷不下款，买不成只有租。但是现在大量的condo 楼花也是需要时间慢慢消化的。多伦多楼花有些比温哥华还要贵了。所以我打算入手温哥华楼花。再观察中，ndp四年呢，等底儿。

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世上只有一种英雄主义——就是在认清生活真相之后依然热爱生活。by 罗曼·罗兰多伦多房子有没有泡沫，还要看租房市场，多伦多的租房市场涨势非常猛。三年前一个小town 租2000.现在2600.三年前downtown 一个master bedroom 1100 ,现1500_1700.每年租金涨幅之大完全由于强劲的需求。新移民，学生，贷款政策收紧都是理由。贷不下款，买不成只有租。但是现在大量的condo 楼花也是需要时间慢慢消化的。多伦多楼花有些比温哥华还要贵了。所以我打算入手温哥华楼花。再观察中，ndp四年呢，等底儿。点击展开...的确。前几天帮国内朋友租房找公寓，我说了1200～1500，一圈回来直接告诉朋友预算改为1800～2100

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popeyes 说:的确。前几天帮国内朋友租房找公寓，我说了1200～1500，一圈回来直接告诉朋友预算改为1800～2100点击展开...租房的都是未来买房的。泡沫在哪？但condo楼花入手价真要小心了。Downtown condo要1300以上了。比现房都贵。有的1+1管理费近600.我也是看不懂了。所以决定转身杀入BC省买养老房。ndp四年的时候应该是入手好时候。等。

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世上只有一种英雄主义——就是在认清生活真相之后依然热爱生活。by 罗曼·罗兰多伦多房子有没有泡沫，还要看租房市场，多伦多的租房市场涨势非常猛。三年前一个小town 租2000.现在2600.三年前downtown 一个master bedroom 1100 ,现1500_1700.每年租金涨幅之大完全由于强劲的需求。新移民，学生，贷款政策收紧都是理由。贷不下款，买不成只有租。但是现在大量的condo 楼花也是需要时间慢慢消化的。多伦多楼花有些比温哥华还要贵了。所以我打算入手温哥华楼花。再观察中，ndp四年呢，等底儿。点击展开...多伦多需求是非常强劲，这也是看好多伦多的原因。但公寓还是该小心些，这两年独立屋有跌，公寓不跌，租金还涨，个人感觉一是买不了HOUSE的先买公寓，二是租金的上涨使投资公寓现金流为正或持平，阻滞了公寓业主的抛房冲动。但租金的连续上涨也不现实，因为居民收入没有大幅上涨，另外AIRBNB的政策影响一定要考虑，一旦出台收税或收管理费，以及严控审批的政策，势必提高AIRBNB用房成本，促使部分AIRBNB用房回流中长期租赁市场，会对租金水平和小户型房价造成压力。买公寓切忌买在一个波段的高点，会使你一整个波段都难以实现正现金流。即使下一个高点时价格能回来，也会因为管理费的大幅增加预期而使你的投资回报难以达到预期效果。

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gtwdx 说:多伦多需求是非常强劲，这也是看好多伦多的原因。但公寓还是该小心些，这两年独立屋有跌，公寓不跌，租金还涨，个人感觉一是买不了HOUSE的先买公寓，二是租金的上涨使投资公寓现金流为正或持平，阻滞了公寓业主的抛房冲动。但租金的连续上涨也不现实，因为居民收入没有大幅上涨，另外AIRBNB的政策影响一定要考虑，一旦出台收税或收管理费，以及严控审批的政策，势必提高AIRBNB用房成本，促使部分AIRBNB用房回流中长期租赁市场，会对租金水平和小户型房价造成压力。买公寓切忌买在一个波段的高点，会使你一整个波段都难以实现正现金流。即使下一个高点时价格能回来，也会因为管理费的大幅增加预期而使你的投资回报难以达到预期效果。点击展开...赞。

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世上只有一种英雄主义——就是在认清生活真相之后依然热爱生活。by 罗曼·罗兰 超赞 赏 Mayeye 0$(VIP 0) 3,4662019-11-21#17 3年内公寓价格必垮，立帖为证。house的水分已经回调踩实，会在未来5年内逐渐上扬。

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