加拿大华人论坛 多伦多 Toronto自住房独立屋不购买房屋保险会有什么风险？

在加拿大

房子状况很好，一个月200块保费，我觉得太贵了。我想，一年到期后。不购买房屋保险了。房子有30年贷款了。不知道，不购买房屋保险，会有什么风险？地震和冰雹，保险条款里不保。要么就是火灾和地下室露水。这个能有多高的概率，尤其是我整天在家。

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如果房子是低于一万买的，应该可行。

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不买保险，出什么事就自己全责了。简单例子：哪天客人到家里作客，在你家不小心滑倒摔断了骨头，上庭告你。你如有房屋保险就可以走保险里的liability coverage；没有？打输了官司，自己掏腰包赔。

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有贷款的话保险是规定买的，否则银行就没啥保障了

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bbjj 说:有贷款的话保险是规定买的，否则银行就没啥保障了点击展开...已经披上贷款了，第二年还必须买保险吗？

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n_delta 说:不买保险，出什么事就自己全责了。简单例子：哪天客人到家里作客，在你家不小心滑倒摔断了骨头，上庭告你。你如有房屋保险就可以走保险里的liability coverage；没有？打输了官司，自己掏腰包赔。点击展开...liability coverage-----房屋保险里都有这个东西吗？

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oldpanda 说:已经披上贷款了，第二年还必须买保险吗？点击展开...如果你取消保险，保险公司会通知银行，你就违反了贷款条约，银行有权取消贷款并向你追讨利息的

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200块一个月？是啥大豪宅还是房龄特别老？建议仔细过一下保险条款。我order的时候都每一项问清楚是啥，具体赔付范围和理赔金额是多少。的确很花时间，一通电话下来一个多小时，但你会避免掉很多无谓的开支。（我车险房险从来没找过broker， 就直接和保险公司的人扯，斗胆猜测broker不会有那个精力和驱动力帮你省钱）如果按他们默认的配置，你会花很多冤枉钱。打个比方，像flood这种，你房子被淹了，我的保险公司默认是赔5万还是10万记不清了，反映到保费上就是每个月十几或者几十块，但如果你调低到5千，或者有个deductable. 就会很明显的少下来。我直接说不要这一项，因为我这房子当时买的时候是选的整个区域内地势最高，最平的地方，若是我都被淹了，那整个town都泡水里了。当然这是case by case的，像有些物业在valley 里面（例如多伦多的east Don valley 和 west Don valley)都有很多房子，老外很喜欢住里面，私密性好，但一旦暴雨就大概率地下室废掉，见过好多case了。业主是必买该项，而且保额还挺高的。老太太们都不着急，说有保险，找contractor来renovate就是了。另一个例子就是屋内的财产（珠宝，古董，字画，现金这种）失窃或者损毁。现在一般普通上班族现金都很少放家里，其他贵重物品如果真的很值钱，不如去租个银行保险柜业务，也比放家里强。你不吭声，也稀里糊涂在每个月交钱，但实际上保了一堆空气。果断拿掉。不过有些项目是强制选的，你可以选择最低标准。也能降下来不少。有些项目看似有用但算算细账你是套路不过保险公司的，就自己balance了。比如房顶，类似于车损险。你保了当然可以claim，但接下来每年涨保费，把你自己花钱找contractor维修的那点gap全找补回来。

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时间混够，就成了老移民200块一个月？是啥大豪宅还是房龄特别老？建议仔细过一下保险条款。我order的时候都每一项问清楚是啥，具体赔付范围和理赔金额是多少。的确很花时间，一通电话下来一个多小时，但你会避免掉很多无谓的开支。（我车险房险从来没找过broker， 就直接和保险公司的人扯，斗胆猜测broker不会有那个精力和驱动力帮你省钱）如果按他们默认的配置，你会花很多冤枉钱。打个比方，像flood这种，你房子被淹了，我的保险公司默认是赔5万还是10万记不清了，反映到保费上就是每个月十几或者几十块，但如果你调低到5千，或者有个deductable. 就会很明显的少下来。我直接说不要这一项，因为我这房子当时买的时候是选的整个区域内地势最高，最平的地方，若是我都被淹了，那整个town都泡水里了。当然这是case by case的，像有些物业在valley 里面（例如多伦多的east Don valley 和 west Don valley)都有很多房子，老外很喜欢住里面，私密性好，但一旦暴雨就大概率地下室废掉，见过好多case了。业主是必买该项，而且保额还挺高的。老太太们都不着急，说有保险，找contractor来renovate就是了。另一个例子就是屋内的财产（珠宝，古董，字画，现金这种）失窃或者损毁。现在一般普通上班族现金都很少放家里，其他贵重物品如果真的很值钱，不如去租个银行保险柜业务，也比放家里强。你不吭声，也稀里糊涂在每个月交钱，但实际上保了一堆空气。果断拿掉。不过有些项目是强制选的，你可以选择最低标准。也能降下来不少。有些项目看似有用但算算细账你是套路不过保险公司的，就自己balance了。比如房顶，类似于车损险。你保了当然可以claim，但接下来每年涨保费，把你自己花钱找contractor维修的那点gap全找补回来。点击展开...分析的好你的保险费可能降下来很多吧

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n_delta 说:不买保险，出什么事就自己全责了。简单例子：哪天客人到家里作客，在你家不小心滑倒摔断了骨头，上庭告你。你如有房屋保险就可以走保险里的liability coverage；没有？打输了官司，自己掏腰包赔。点击展开...这个也要看具体情况，如果家里地板不滑，只是那个人不小心，房主不应该担责

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calgarvan 说:分析的好你的保险费可能降下来很多吧点击展开...给一个私人数据，仅供参考：GTA北部某镇（税前）15-20年房龄的1600尺的TH， 80+/月；换到同区域brand new 2400尺独立屋，交房第一年，39/月；5年后陆续涨到差不多60/月，选项不变，无理赔。其他很多参数也会影响，房屋结构，家电配置，例如如果灶头为燃气 vs 电头；壁炉的数量...我的车库为build in. 应该是保费最优的类型，依次上扬的是attached, 和individual （所以现在很多开发商为了土地利用率的最大化修建后巷车库房型，对屋主其实既不方便也不经济）；电炉头，单壁炉，常规沥青瓦片（钢瓦保费最便宜，但很贵），非walk-out basement，门前无sidewalk，家附近3公里内有消防队...另外值得提一点： 不同的保险公司车险房险的侧重不同（如果你都绑在同一家的话）。我曾经在换保险公司时，拿过几家不同的quote比较，发现比例是不同的。我目前这家是车险其实不算最便宜的，但房险还不错，我只看总金额，哪家划算就选哪家。说实话，加拿大这里的保险理赔，小东小西不值得去搞，搞了也在你身上变相弄回来，就是保个大灾。比如失火把整个房子烧了，需要rebuild；车被撞total loss了 这种事儿，那几十万是只能从保险公司身上找回来的。 其他的比如刮大风，补几片瓦；车保险杠被怼了个小坑，就自己找人几百块弄了得了。

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时间混够，就成了老移民liability coverage-----房屋保险里都有这个东西吗？点击展开...一般都有

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有贷款是必须要买保险的，楼上说得对，如果第二年不买了，保险公司回给银行去信的。

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学习，学习，再学习......有贷款是必须要买保险的，楼上说得对，如果第二年不买了，保险公司回给银行去信的。点击展开...那这个保险公司怎么知道你有没有在别的公司买了类似的保险呢

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calgarvan 说:那这个保险公司怎么知道你有没有在别的公司买了类似的保险呢点击展开...保险公司只负责通知银行（Interested party)。银行会向你要新的保险，你没有，对不起，房子是银行的，不是你的。没收，拍卖

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calgarvan 说:那这个保险公司怎么知道你有没有在别的公司买了类似的保险呢点击展开...你买保险时，经济会问你是哪个银行哪个支行及具体地址，他们有义务通知银行，

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11.10.27 Montréal 13.3.27 niveau désiré atteint.Day0:长灯惊险通关记:+3m我的法语学习方法-单词篇+17m:１７个月，我强化法语学习阶段结束了+20m,ma carrière,c'est bien parti.保险公司只负责通知银行（Interested party)。银行会向你要新的保险，你没有，对不起，房子是银行的，不是你的。没收，拍卖点击展开...非常干脆利落

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Booya 说:保险公司只负责通知银行（Interested party)。银行会向你要新的保险，你没有，对不起，房子是银行的，不是你的。没收，拍卖点击展开...也要看具体情况吧。假设房子价值100万，已经付了95万，差银行5万待付。这时候如果不买保险，银行也有权没收，拍卖？

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oldpanda 说:房子状况很好，一个月200块保费，我觉得太贵了。我想，一年到期后。不购买房屋保险了。房子有30年贷款了。不知道，不购买房屋保险，会有什么风险？地震和冰雹，保险条款里不保。要么就是火灾和地下室露水。这个能有多高的概率，尤其是我整天在家。点击展开...冰雹都不保吗，还是可以另外交钱保？

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calgarvan 说:也要看具体情况吧。假设房子价值100万，已经付了95万，差银行5万待付。这时候如果不买保险，银行也有权没收，拍卖？点击展开...只要没付完贷款，房子由银行处理。银行不会替贷款人担风险。贷款人没保险，即使还剩5万，银行也一样拍卖房子。这很容易理解，有陌生人找你借100万，拿房子抵押。如果这房子烧了，保险费归你。还到95万后，那人停止保险，也就是说，如果房子烧了，剩下5万你有可能拿不回来了。你能接受吗？

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