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在加拿大

想买房了，不知应从哪家银行贷款，一头雾水。希望大家多多指教。衷心感谢!

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找mortgage broker问问

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买房，卖房，管理投资房Grande Prairie唯一说国语的Realtor到大草原安家,投资就找Sofia。Cell：(780) 605 0234微信：sofia9999 想买房了，不知应从哪家银行贷款，一头雾水。希望大家多多指教。衷心感谢!点击展开...每家问一下找对人了 才会有最低的

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不好意思，刚改了题目，原来问最低的是很难让人回答的。不敢求最低，比较低就知足了。

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Google最低利率，心里有个数再去谈，挨个问过来。一般搜出来的最低的都是贷款机构，而且很难拿到，需要很好的条件,但是次便宜或者次次便宜的都是大银行或大贷款机构，基本上就差不多了。除非有特殊情况的，建议不要找broker，现在信息都很透明。

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仅供参考，我的五年固定2.4%,还有三年到期，我同事上个月底closed，五年固定2.59%，他贷款近一百万。

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SPIKE 说:Google最低利率，心里有个数再去谈，挨个问过来。一般搜出来的最低的都是贷款机构，而且很难拿到，需要很好的条件,但是次便宜或者次次便宜的都是大银行或大贷款机构，基本上就差不多了。除非有特殊情况的，建议不要找broker，现在信息都很透明。点击展开...为什么不要找broker?有什么不好的地方吗？

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lottery 说:先跟你使用最久的银行咨询。一定要约mobile mortgage advisor 或者是 mortgage advisor.不要找Financial Advisor 或者是 personal banking associate /investment consultant一类。理由： mobile mortgage advisor 可以提供更好的利率约好之后详谈，要问他/她能够提供的最低利率 （the best possible rates），通常比银行官网上贴的低。目前最好的一般都是5 years fixed closed，然后大胆的“逼迫” (negotiate) 他/她向着能够提供的最低利率前进。我所见过的最近2周内的最低是2.65% --- 5 years fixed closed. 不过这个跟你的贷款数量有关，信用记录有关。优雅，有礼貌的“逼迫”，"板砖"，"斧头"就不用出场了。然后再约5大银行里你感觉好的，问同样的问题，比较同样的贷款率。一般你使用最久的银行会提供给你最好的房贷率。比较利率的时候，参考TD, Scotia Bank, CIBC, RBC, BMO 还有你本地银行的利率，对b-lender，独立可以提供房贷的公司，不要考虑，没有参考价值。点击展开...

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谢谢指点迷津，昨天按您的指导一口气与三个银行做了预约，看来还要加把劲把另外两家也约上。谈完了再来汇报成绩。

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SPIKE 说:Google最低利率，心里有个数再去谈，挨个问过来。一般搜出来的最低的都是贷款机构，而且很难拿到，需要很好的条件,但是次便宜或者次次便宜的都是大银行或大贷款机构，基本上就差不多了。除非有特殊情况的，建议不要找broker，现在信息都很透明。点击展开...嗯嗯，做足功课，五大银行挨个问过来

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SPIKE 说:仅供参考，我的五年固定2.4%,还有三年到期，我同事上个月底closed，五年固定2.59%，他贷款近一百万。点击展开...谢谢提供信息，这个很不错啊，向这个目标努力

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lottery 说:先跟你使用最久的银行咨询。一定要约mobile mortgage advisor 或者是 mortgage advisor.不要找Financial Advisor 或者是 personal banking associate /investment consultant一类。理由： mobile mortgage advisor 可以提供更好的利率约好之后详谈，要问他/她能够提供的最低利率 （the best possible rates），通常比银行官网上贴的低。目前最好的一般都是5 years fixed closed，然后大胆的“逼迫” (negotiate) 他/她向着能够提供的最低利率前进。我所见过的最近2周内的最低是2.65% --- 5 years fixed closed. 不过这个跟你的贷款数量有关，信用记录有关。优雅，有礼貌的“逼迫”，"板砖"，"斧头"就不用出场了。然后再约5大银行里你感觉好的，问同样的问题，比较同样的贷款率。一般你使用最久的银行会提供给你最好的房贷率。比较利率的时候，参考TD, Scotia Bank, CIBC, RBC, BMO 还有你本地银行的利率，对b-lender，独立可以提供房贷的公司，不要考虑，没有参考价值。点击展开...才发现刚才没有成功引用你的回复，发帖新手不会操作请谅

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lifuhai 说:为什么不要找broker?有什么不好的地方吗？点击展开...那提成的，和房产JJ一样。 按你贷款的付的利息提成？

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lottery 说:赞强大动力。在房贷率 (mortgage rate) 上面都差不多。区别是各种相关产品与服务，还有一些优惠 （incentive, promotion），有返现金，免去一些购房中产生的费用等。3月份以后会陆续有优惠出现。初次跟银行谈的时候，不要让他们做信用评估 (credit check，因为每次credit check会多少影响到您的信用记录，一般不是什么大事儿，但是没必要做无用功)；等到您感觉有一家银行提供的mortgage （产品和服务）可了您的心意，再向这家银行要求的交材料。现在的5大银行基本都可以在房贷率上匹配 （rate matching），假设TD 给您 2.77% -- 5 years fixed closed, 您跟CIBC 谈，CIBC应该也会给到相同的 2.77%--- 5 years fixed closed, 大概率事件。除了房贷率，建议要了解不同银行提供的与房贷相关的产品或服务。不懂的一定要问清楚，不搞清楚之前一定不要到处签字。点击展开...TD给了2.77， 没事去CIBC还要2.77还有啥意思，玩呢？应该像Homedepot，一样东西home depot卖101， lowes卖100，去找homedepot， homedepot会卖给你90，这样才值得去他那里买。

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现在来汇报一下结果，大家看看这样可以了吧。原来说的多问几个银行的，可因为种种原因吧最终只让TD(我们的开户行)和CIBC两家银行批的。结果是: 贷款额度CIBC比TD多一万多(这一万多点儿现在对我们很重要。 贷款利率CIBC是3年浮动，1.6%(Prime2.45% — 0.85%); TD是5年浮动，1.8%( Prime 2.60% — 0.80%). CIBC还有$2000 cash back, TD那人没提我也没问。 这样看来我必定要用CIBC无疑了。这个结果是人家给我的，我还没和他们讨价还价呢。大家看这还有讨价还价的空间吗？ 给我办贷款的这姐妹人热情办事也爽快，我还没好意思说。

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请问您是什么时候签约的？好像最近利率又涨上去了

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