加拿大华人论坛 温哥华 Vancouver急问转房贷问题

在加拿大

刚买了回国的机票,才想起房贷要到期了,请问转房袋要怎样操作,如果其他银行给的利率低转银行会遇到什么问题?谢谢回复

评论
early renew, 可以在房贷到期前120天就renew不需要付任何的罚金并能够提前享受最低利率，一般现在都会给你最低的利率因为到期了，你就可以转出去，对银行来说就是损失，哪怕给你最低利率至少还能挣钱。基本上去你最近的分行咨询一下，会很乐意给你最低利率的（算销售业绩的）。当场就可以签掉，然后你就可以放心的回国。除非你是转去其他银行，那就需要提交收入证明，有可能还要验房什么的。这个就未必来得及。所以一般直接early renew是最好的选择。

评论
谢谢你们的建议和信息,就按你们说的办,非常感谢,也谢谢家园网

评论
联系自己跟几间大型的银行稍微比一下利率，一般差不了太多，现在利率很低，大家也没法从数字上再拼了。有些银行之前有提供签约奖金的，不确定续约的算不算。如果要转，好像所有审核都得重新来， 未必符合你的时间，有些费用得花，也未必符合经济效益。

评论
听说有些金融机构给的利率比银行低，不知是否有什么其它条件

评论
crystallintw 说:联系自己跟几间大型的银行稍微比一下利率，一般差不了太多，现在利率很低，大家也没法从数字上再拼了。有些银行之前有提供签约奖金的，不确定续约的算不算。如果要转，好像所有审核都得重新来， 未必符合你的时间，有些费用得花，也未必符合经济效益。点击展开...今天去问了两家,确实利率都差不多,转银行也比较麻烦,领导的意思还是不转了.谢谢回复

评论
yyddss 说:听说有些金融机构给的利率比银行低，不知是否有什么其它条件点击展开...有些金融机构是给的稍微低点,但是要转走或改变合约罚款会高点,可能还有其他的限制条款

评论
空中的蒲公英 说:有些金融机构是给的稍微低点,但是要转走或改变合约罚款会高点,可能还有其他的限制条款点击展开...我也是担心有什么其它条件，我也谈过2-3家银行，利率都差不多。只是有些小条件上有区别

评论
空中的蒲公英 说:今天去问了两家,确实利率都差不多,转银行也比较麻烦,领导的意思还是不转了.谢谢回复点击展开...不客气！

评论
yyddss 说:听说有些金融机构给的利率比银行低，不知是否有什么其它条件点击展开...初期挺好，但是长期来讲稳定性低一点。如果资金出现紧缩，想要转到五大银行时，会有些问题。

评论
crystallintw 说:初期挺好，但是长期来讲稳定性低一点。如果资金出现紧缩，想要转到五大银行时，会有些问题。点击展开...你说得资金紧缩是指5年之后对吧? 这两天谈了2-3家银行,发现利率居然都有点小差异

评论
yyddss 说:你说得资金紧缩是指5年之后对吧?这两天谈了2-3家银行,发现利率居然都有点小差异点击展开...一般现在利率相差都在0.05%，市面上以BMO和CIBC最为低价，TD和RBC比较高，不过也差不多，比如有些银行提供每年最多20%的pre-payment，有些就只有15%，但是反之能够让你每年多付pre-payment的银行会在其它条款上有所不同，比如不提供bi-weekly accelerated还款，那样你的计息循环的周期就不同的，时间长了，你每年附近去的钱本金和利息会差很多，所以有些时候不能光看利率，而是得让银行给你break down，分析哪一种还款方式是最好的，一般本金和利息的比例差不多在2：1是合适的，很多人只看利率，殊不知，每年还进去的本金和利息是一样的，所以到期之后多付了好几千甚至上万，这些是在你只看利率的情况下会忽略的地方，也是银行最能够挣钱的。另外broker的deal一般都是5大行都做不下来的情况下才去的，一般会收取3-7千不等的手续费（他们也是靠这个挣钱的，不然common sense，broker都比银行低，那银行还吃啥啊），另外有不少private lender银行是不承认的，也就是楼上说的，到期之后你必须选择继续以很高的利率留在broker手上，因为银行不接受transfer-in，这个时候就被彻底套住了，需要注意，因为大多数去金融机构贷款的都是收入不高的，并且有比较高的风险，因此银行不愿意take 这个risk，所以得好好比较。总的来说，在目前利率都差不多的情况下，选择服务好的，并且条款比较灵活的银行为首选。个人愚见，仅供参考。谢谢！

评论
kolapepe 说:一般现在利率相差都在0.05%，市面上以BMO和CIBC最为低价，TD和RBC比较高，不过也差不多，比如有些银行提供每年最多20%的pre-payment，有些就只有15%，但是反之能够让你每年多付pre-payment的银行会在其它条款上有所不同，比如不提供bi-weekly accelerated还款，那样你的计息循环的周期就不同的，时间长了，你每年附近去的钱本金和利息会差很多，所以有些时候不能光看利率，而是得让银行给你break down，分析哪一种还款方式是最好的，一般本金和利息的比例差不多在2：1是合适的，很多人只看利率，殊不知，每年还进去的本金和利息是一样的，所以到期之后多付了好几千甚至上万，这些是在你只看利率的情况下会忽略的地方，也是银行最能够挣钱的。另外broker的deal一般都是5大行都做不下来的情况下才去的，一般会收取3-7千不等的手续费（他们也是靠这个挣钱的，不然common sense，broker都比银行低，那银行还吃啥啊），另外有不少private lender银行是不承认的，也就是楼上说的，到期之后你必须选择继续以很高的利率留在broker手上，因为银行不接受transfer-in，这个时候就被彻底套住了，需要注意，因为大多数去金融机构贷款的都是收入不高的，并且有比较高的风险，因此银行不愿意take 这个risk，所以得好好比较。总的来说，在目前利率都差不多的情况下，选择服务好的，并且条款比较灵活的银行为首选。个人愚见，仅供参考。谢谢！点击展开...太感谢了！按您的经验，目前哪家银行比较好呢？我希望是bi-weekly accelerated我对pre-payment目前兴趣不太大，目前这么低的利率不那么着急还款．

评论
yyddss 说:你说得资金紧缩是指5年之后对吧?这两天谈了2-3家银行,发现利率居然都有点小差异点击展开...不是五年，是看合约签了几年。

评论
My realtor recommended me to talk to the mortgage broker because he said I can get much better deal than the bank because broker has hundreds of lenders to choose. But I do not feel comfortable to borrow money from some on-line companies even though the rate is cheaper. Can I tell the broker that only find the lender from the 5 big banks and give me the best he can find?

评论
SKABCD 说:My realtor recommended me to talk to the mortgage broker because he said I can get much better deal than the bank because broker has hundreds of lenders to choose. But I do not feel comfortable to borrow money from some on-line companies even though the rate is cheaper. Can I tell the broker that only find the lender from the 5 big banks and give me the best he can find?点击展开...一般的broker都不跟五大交易，因为拿不到佣金。mortgage找五大风险比较低，互相要转的时候经常可以争取到无罚款。

评论
SKABCD 说:My realtor recommended me to talk to the mortgage broker because he said I can get much better deal than the bank because broker has hundreds of lenders to choose. But I do not feel comfortable to borrow money from some on-line companies even though the rate is cheaper. Can I tell the broker that only find the lender from the 5 big banks and give me the best he can find?点击展开...1. you don't have to get the mortgage from the broker, only if you can not get the mortgage from the big 5s;2. broker usually offers the lower rate to attract customer, however the 'hidden terms' are very tricky sometimes; such as discharge penalty, etc;3. the legal fee by all means to close your deal with the solicitor is higher than the regular one (title insurance + service fee);4. some of the broker deal are even not recognized by the bank, which means you could not re-finance it, e.g 1st position mortgage with broker, after a couple of years, you couldn't get 2nd position Home Equity Line of Credit from the bank, or broker holds both 1st position - mortgage, and 2nd position - HELOC, then you won't be able to get any thing any more from the bank, since they don't take 3rd position - it is too risky to the bank;5. most of the broker deals will charge you the application fee, from 3k-7k depends on the difficulty of the deal, for some deals, it's mission' impossible to the bank;

  ·中文新闻 澳大利亚反犹太主义：新南威尔士州警方称 Woollahra 破坏行为“
·中文新闻 出于福利考虑，医院取消了见习妇产科医生的资格