加拿大华人论坛 温哥华 Vancouver温版人多，求助：关于房屋一般贷款和HELOC贷款的区别与利弊
在加拿大
今天到银行谈贷款，贷款经理极力推荐HELOC贷款，说利率比正常的贷款利率低，而且还有一些其他的优点，也记不清楚什么具体优点了。因为贷款经理一直强调HELOC,我总觉的有点不太对，回复她要了解考虑下。 房子已经看好了，贷款的问题需要尽快解决，有没有哪位朋友或者银行业的专业人员能给解释下，这里先谢过！
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有人给你HELOC当然要接受，以后再申请比较麻烦。
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买房，卖房，管理投资房Grande Prairie唯一说国语的Realtor到大草原安家,投资就找Sofia。Cell：(780) 605 0234微信：sofia9999 超赞 赏 反馈:月夜梧桐 月夜梧桐 0$(VIP 0) 2,9962016-04-09#3 Heloc 不是壞事 一起申請不麻煩 。如果不需要 就放在那裡 。以後再申請很麻煩的 。
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超赞 赏 山 山鹰 0$(VIP 0) 172016-04-09#4 谢谢，楼上二位回复！刚在网上搜了下，说HELOC大概有三个问题：一，是贷款期到了，如果要转别家银行的话，需要找律师办理；二，实际算下来的利率，HELOC比一般贷款的要付的利息总额多；三，可能对贷款人的信用有直接关系和影响。第一个问题大概理解。第二个问题，贷款经理给我的一般贷款利率从书面上看是比HELOC要高，为什么HELOC算下来却比一般贷款付的利息总额多？第三个问题，本身我有一般性质贷款对个人信用就用影响，为什么说HELOC对个人信用影响更大呢？
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SOFIA,是专业人士，期待您的进一步回复。同时也请“月夜梧桐”朋友和家园朋友知无不言，谢谢！
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HELOC只是一个总称，在这个下面可以选择不同的品种，比如说你总贷款额是50万，如果你经常有不定期的bonus，你可以HELOC50万，同时选择做30万2年固定利率因为现在2年的是利率最低的，10万5年浮动的，如果你认为银行还会降息，剩下10万就做完全HELOC，一般是P+0.5-1，好处是你可以付任何数额的payment，低到只付利息，如果你有多余的钱，一下子付10万也没有罚款，而且你pay down的额度你可以随时借出来用，不需要重新审批，比如你付完了10万进去，某一天你想买个车，车行有1万rebate给现金购车的，你就可以用你的HELOC里的额度作为现金购车，以后还钱的利率也不过P+0.5-1而已。如果你想再买一套房，也可以用来做首付，如果你还你贷到其余的款项。
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买房，卖房，管理投资房Grande Prairie唯一说国语的Realtor到大草原安家,投资就找Sofia。Cell：(780) 605 0234微信：sofia9999 超赞 赏 反馈:wgwt 和 Horse Dragoon fangcool 0$(VIP 0) 1892016-04-09#8 你用现金流计算HELOC和普通房贷的IRR，就会发现HELOC的低不少，IRR可以作为一个资金成本的衡量指标，主要原因是因为前者不需要还本金。
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TD一般正常的房贷利率只有2%--3%， 起决于1--3年固定的还是 5浮动的，HELOC 的利率是 P+0.5 或1， P=2.75， 所以最少3.25%， 你的银行顾问说HELOC 利率低，不是瞎说吗。如果要买房贷款，最好拿到正常贷款，用利率低的贷款月供是最佳办法，再拿到 HELOC备用，楼主是哪种银行？， 5大行是一类贷款机构，还有2类，3类贷款机构， 利率不等从2% 到7%，收入不高，自雇的，信用不好的只能从2，，3类机构贷款，HELOC的好处是可以只还利息，不还本金。有的银行在评估你贷款能力时把你已有的 HELOC额度算成债务，对个人信用没有关系，反而是信用越好越能拿到HELOC。点击展开...TD给我的HELOC利息两年期固定是2.09，跟MORGAGE完全一样，说优点是HELOC能65%以外的还以这个利息贷出来，这个还影响信用额度吗？
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北京227. 2010.04.06 初料妥投悉尼 20120223 毕业 20120625 北京长登多伦多20121126 Downtown上班TDTD给我的HELOC利息两年期固定是2.09，跟MORGAGE完全一样，说优点是HELOC能65%以外的还以这个利息贷出来，这个还影响信用额度吗？点击展开...请问办理HELOC这个贷款需要另外支付手续费吗？
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看來你們都沒在加拿大讀書,加拿大學生的LOC是不需要抵押的,而且免手續費,你們的heloc要抵押房子,而且申請有手續費畢業了還能繼續用的
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Tangerine银行开户送50刀，开通自动转帐再送25刀，referral code: 35572762S1看來你們都沒在加拿大讀書,加拿大學生的LOC是不需要抵押的,而且免手續費,你們的heloc要抵押房子,而且申請有手續費畢業了還能繼續用的点击展开...利率不一样的。
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买房，卖房，管理投资房Grande Prairie唯一说国语的Realtor到大草原安家,投资就找Sofia。Cell：(780) 605 0234微信：sofia9999 HSBC说除了评估费（200刀），还有律师费。我打电话给我买房律师说是要900刀。点击展开...这个不用找买房的律师，银行有in house律师做，只要200-300$。
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买房，卖房，管理投资房Grande Prairie唯一说国语的Realtor到大草原安家,投资就找Sofia。Cell：(780) 605 0234微信：sofia9999 我忘了说了 就是 SOFIA说的， HELOC里可再次二贷， 就是 2.09%的利率， 但贷款期只有2年，不是 30年。不影响信用，只影响到另外贷款机构申办贷款时算债务。点击展开...加拿大贷款期最高5年，现在有没有10年的不太清楚，而且就算有10年的我也不会用的，那就意味着提前还房贷是要面临高额罚款的，25年、30年是用来算月付的。
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买房，卖房，管理投资房Grande Prairie唯一说国语的Realtor到大草原安家,投资就找Sofia。Cell：(780) 605 0234微信：sofia9999 请问办理HELOC这个贷款需要另外支付手续费吗？点击展开...不但要支付手续费，还要查收入，很麻烦，所以说如果申请贷款的时候直接给HELOC一定要接受，而且还不过期，否则以后申请很啰嗦。
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买房，卖房，管理投资房Grande Prairie唯一说国语的Realtor到大草原安家,投资就找Sofia。Cell：(780) 605 0234微信：sofia9999 利率不一样的。点击展开...heloc可以到p，or p+0.5學生的免抵押loc p+1反正都是遠低於信用卡，就不要比較誰低了
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