加拿大华人论坛 温哥华 Vancouver求教：老婆入籍后如何委托老公回北京卖房子？

在加拿大

我们目前正在卖北京的一套房子，为我们提供服务的这名北京房产中介比较年轻，对如何办理委托公证、认证手续等支支吾吾，由于公证、认证费用很费银子，办错了还耽误时间，特请教家园里有经验的大侠指教。一、整个故事如下：1、我们在移民加拿大之前购买了北京的这套小房子，产权证上仅老婆一人名字，10年前用身份证购买，没有贷款，老婆的户口在上海，目前未销户口。2、现在老婆已经入加拿大籍，并且由于无法请假故不能亲自回北京买房，决定由老公回北京办理卖房手续，老公是中国护照、枫叶卡。3、目前买家已经找到，他们打算一次性付款。4、由于北京朝阳区调整区划，我们那套房子产权证的有效法律地址在朝阳区房管局的电脑系统内已经发生了变化，如从“朝阳路1号”变成了“朝阳路2号”，但我们手中房产证的地址还是老地址。二、房产中介告诉我们需要办理以下公证书，我们实在是将信将疑：1、中介说：需要老婆在温哥华对老公进行“委托卖房授权”。委托授权书要求进行公证，需要四份公证书原件，房产中介也把适合于北京没有贷款、按揭的授权书内容给我发过来了。经我们咨询温哥华的公证律师行，基本弄清楚了该委托书需要办理“公证、BC省政府认证、中国驻温哥华领事馆认证”的三个程序，每份为260+60刀，四份就1200多刀！2、中介又说：需要老婆在温哥华办理“同一人”公证，要四份原件。后来我们弄明白了，因为在朝阳区房管局的电脑档案中，产权人是老婆的中文名字，而老公即将带回北京的“委托授权书”中的老婆的名字是英文名字，因为入籍了。我们又咨询了公证律师行，基本弄清楚了，老婆需要做一个“宣誓书”，然后跟上面的授权委托书一样，经过“认证、BC省府认证、中国驻温哥华领馆认证”的三个程序，又是1200多刀！3、中介还说：需要把老婆的加拿大护照做“译本公证”，仍然要四份原件。我们不太理解，老婆已经委托了老公回北京全权办理卖房事宜，应该只要老公的身份证件即可，为什么还要老婆的护照翻译公证件？中介解释说，因为老婆护照上全部是英文，不是中国的官方语言，所以需要翻译成中文并且公证，然后在办理过程中的许多部门都会用到。我们又咨询了公证律师行，得知“译本公证”的程序跟上面两样东西的程序一模一样，又要花掉1000多刀！三、中介又说，接下来的办理流程是：1、老公带着相关的公证书回到北京后，首先要去朝阳区房管局办理变更地址（因为我们手中房产证上的地址已经不是合法地址了，帝都政府单方面就改了！）、变更老婆的姓名（从中文名字变成英文名字）、变更老婆的证件号码（从身份证号变成加拿大护照号码），需要用掉各一套公证书原件，然后这套房子才可以拿出来卖，进行网签。中介说，可能上述两个动作需要份两次完成，即：把手头的这份老的《房产证》交上去，先变更老婆的姓名和证件号码，然后房管局打印新的《房产证》；接着立即把这份新的《房产证》交上去，办理变更地址的手续，然后房管局在重新打印一份新的《房产证》。又是双份银子呀！中介还说，不排除朝阳区房管局多管闲事，发现老婆是加籍护照、但户口没销，而要求老公先去趟上海为老婆销户口，这又将用掉各一套公证书原件。2、与买家、光大银行、房产中介签署4方资金监管协议。3、陪买家去税务局缴税，需要用掉各一套公证书原件。4、然后就网上预约房管局办理产权过户手续。5、大约一周后，与买家去朝阳区房管局办理过户手续，又需要用掉各一套公证书原件。6、然后老公就能拿到银子，回加拿大。我们现在非常郁闷，要花这么多公证费，并且老公估计需要在北京住上一个多月，才能办完所有手续！我们不知道是否应该完全听房产中介的，可以肯定的一点是，该房产中介从来没有做过涉外的房屋买卖，听口气这可能是她从事房地产中介行业以来的第一单成交生意，并且该中介公司也没有相关的涉外业务指导部门，上述内容完全靠这名爱思考的年轻房产中介，通过道听途说、以及自己的分析推理，悟出来的！让老婆亲自回北京、用身份证把这套房子卖掉的可能性完全没有。请各位大侠指教，尤其是关于是否需要办“委托卖房授权书”、“同一个人”和“护照翻译”三个公证、并且还需要各4份？朝阳区房管局要求老婆销去上海户口的可能性大不大？年轻中介说的流程靠不靠谱？万分感谢！等老公办理完全部卖房手续回到温哥华后，我们将把整个过程整理成详细的文字，以方便将来跟我们情况相同的同学们。

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个人意见：你老婆不去，基本就是搞不定半年都办不完当然，没有绝对的。不信，请你保持更新

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哪来这么麻烦，一张往返机票搞定。我入籍以后，卖过北京的一个房子，就是拿北京户口本、身份证办的一切手续。为啥要牵扯入籍之事？国内目前，只要你不在境内去续签中国签证，签证可以去香港。你的中国身份证还可以继续用，乘飞机、开银行账户、办驾照、开A股账户，都可以用。楼主哇楼主，要把复杂问题简单化，而不要把简单问题复杂化。

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怎么要公证这么多？2013年我们委托亲戚买房，也就公证4分，应该不超过300刀都搞定了。但是还是建议你回国吧。

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以上两位高人说得都非常对。你老婆自己回国去卖房，绝口不提入籍一事。委托来委托去麻烦大啦，比你请假难上十倍，花费的钱赶上这段挣的也没有准。另外，如果不缺钱，也没有必要急着出手，以后没准给你额外的惊喜。

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现在北京房价如何？

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大多伦多专业地产经纪：点击这里 超赞 赏 lovefaith 0$(VIP 0) 752015-02-13#9 [QUOTE="老支书, post: 10511251, member: 350809"1、中介说：需要老婆在温哥华对老公进行“委托卖房授权”。委托授权书要求进行公证，需要四份公证书原件，房产中介也把适合于北京没有贷款、按揭的授权书内容给我发过来了。经我们咨询温哥华的公证律师行，基本弄清楚了该委托书需要办理“公证、BC省政府认证、中国驻温哥华领事馆认证”的三个程序，每份为260+60刀，四份就1200多刀！----- 这个程序是对的，至于份数要求要确认好，北京不同区卖房的时候对原件的要求也是不同的， 有的地方可以接受看一下原件，留档复印件，这样我们就可以省些银子。我当初办的时候咨询了北京的一位网友，他是一份公证跑到底办完的，不过和我不同区。我呢，家里人亲自去了卖房所需要经过的各个衙门口咨询后，也是被要求办了4份公证 。在加拿大境内的三级认证如果有时间可以自己去各部门办，不用中介，这样有问题还可以当面咨询律师。2、中介又说：3、中介还说：---- 以上两个部分我都和第一部分一起作的， 首先在卖房委托书中的委托人姓名就直接用中文标注后后面加括号注明英文（和护照上一致），然后护照部分也是护照自己翻译了，直接给了律师，把所有的这些东西都放在一起由律师装订公证。律师负责的是你在他面前签署了这份委托书，至于内容他不管的。我当初反正是都给了律师，他也没说什么就给我做了，所以我的委托书是薄薄的一个册子，不是两张纸而已，呵呵。三、中介又说，接下来的办理流程是：[/QUOTE]----- 如果可能最好国内有亲戚朋友可以拿着你们写好的委托书去要去的各个部门挨个问，格式是否可以、内容行不行。我记得当初办理的时候，他们对买方是贷款还是现金特意问过，并且说方式不同要求的内容有些微差异，当初我们还没确定买家，所以把两种方式他们要求的内容都写在委托书的内容里了。简单说，上策是自己回去卖房，实在要委托别人办理，一定要先把委托书的内容让各衙门看过可以之后再去办理公证， 否则重来浪费的钱和时间更多。我的经历是2年前的了，仅供参考。

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不要听人忽悠，看看印度首都的房价应该会有所启示。他为人民谋幸福，他是人民大救星。跟党走，不会错。看看人民币与加币的兑换变化，短短三十年让世界震撼。

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这件事很简单，回国，在北京用现有的户口和身份证办理一份委托公证将所有相关手续委托给老公即可，别提加拿大国籍的事。你老公就可以一个人办理完所有剩下手续。这个手续很容易办。如果楼主一定较真自己是加拿大人，必须用加拿大人身份委托没有办过。不太清楚。但是使馆应该可以用你原来的中国护照作为身份证明，委托上直接用中文名字。而且只需要一份委托即可。剩下的就由你老公去办理了。加拿大的公正律师没有用，中国不认，必须是使馆的公正。

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超赞 哪来这么麻烦，一张往返机票搞定。我入籍以后，卖过北京的一个房子，就是拿北京户口本、身份证办的一切手续。为啥要牵扯入籍之事？国内目前，只要你不在境内去续签中国签证，签证可以去香港。你的中国身份证还可以继续用，乘飞机、开银行账户、办驾照、开A股账户，都可以用。楼主哇楼主，要把复杂问题简单化，而不要把简单问题复杂化。点击展开...实在是高

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哪那么复杂，你和你老婆一起回去一趟，你老婆工作再忙，抽出个4,5天总行吧？回国后你们俩带上结婚证，她的身份证，房产三证一起到北京的公证处办个以她为委托人，你作为受托人的委托公证就好了，半天时间，几百人刀就搞定了，然后她该回加拿大就回加拿大，你留在国内卖房。这个公证的有效期是直到房子卖掉为止的。当然，前提是你老婆的国内身份证必须在此期间一直有效。

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89年的3月，一个诗人死去，89年的6月，一群人的灵魂死去；但是每年的某一天，他们都会回来，在世界中心的高地，建一所小屋------面朝大海，春暖花开 超赞 赏 tinyhuhulp 0$(VIP 0) 10,7842015-02-13#14 中介也没说错，因为已经入了籍所以才这么麻烦。至于说隐瞒大使馆加籍办委托书的，那是你没办过。公证员要看你在加的证明文件，比如签证和枫叶卡。都入籍了哪来的枫叶卡，瞒不了的。准备四份公证书不多了，如果是买家要公积金贷款，你要准备七八份。老婆父母在不在北京？楼上说的好，老婆先回国用户口本和身份证在当地的公证处办理委托公证，一份才一百几十人民币，这样完全可以隐瞒加籍，回去一星期就够了，取件也可以委托父母去拿。

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我办过，去多伦多使馆做5份左右的房屋出售委托书，我当时是链家给的版本，需要加我微信，basa229，我给你模版！

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你老婆若已无有效中国护照则不回去为好，否则上海户口或不保。

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感谢各位同学，老婆和老公不可能同时回国，因为有3个不到10岁的孩子没人管！另外，老婆请假回国也很困难，因为老婆的公司正在闹着要Lay-off一批人，不敢往上撞呀；加之老公上个月刚刚被Laid-off，倒是有时间！谢谢basa229，中介已经把公证书的模板给我们了。令人心疼的是，办4份相同内容的《委托卖房授权书》原件就要在（260+60）刀的基础上加12%税再乘以4，请问加拿大公证处都是这样收费吗？如果加上再办理“同一人公证”和“护照翻译公证”，这是一笔不小的开支呀！我刚刚看到这名年轻的房产中介发来的邮件，她个人认为：老婆和老公的《结婚证》也需要公证，因为这是夫妻公共财产，老婆没有权利单独处置该房产，听着貌似很有道理啊！但是又得花一笔银子！请问lovefaith，你当初把上述公证内容全部放在一起办理，在办理过程中，加拿大的公证处和中国的房管部门有无提出过什么异议呢？我们的房子在朝阳区，不知跟您是否在一个区？请教高人：究竟有无“老婆不回北京、老公回北京、然后以最少的公证费代价（最好在350刀之内）、并且整个流程都畅通地卖出该房子”的方案？谢谢！

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同情楼主。如果不是很急，等有时间请假再回国办。房子倒是可以先挂着卖，哪那么快就能卖了？还有就是可以老公留下照顾孩子1周，老婆回国去办理委托。办理委托只需要委托人亲自去，不用被委托人去。这些都行不通就只有在加拿大办了。我在国内卖过2次房，卖房子是件很简单的事情，比移民简单多了。

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超赞 赏 老 老支书 0$(VIP 0) 62015-02-13#20 在我们的这名非常年轻的房产中介的积极努力下，挂盘不到一周就找到了买家，昨天已经托北京朋友签署了《卖房合同》，倒不回去了！

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