加拿大华人论坛 德国生活德国各地房贷对比：汉堡购房需要申请的房贷金
在加拿大
德国房价越来越贵，但是各个地方的房价差别非常大，从而导致各地申请的房贷金额也差别非常大。
据金融中介的数据，去年汉堡人要购房或建房需要的融资金融是最多的，平均每房34万1千欧。接下来分别是巴伐利亚州，巴登 - 符腾堡州，黑森州和柏林。需要贷款比较少的是东德联邦州，如梅克伦堡 - 前波莫瑞州，图林根州和萨克森 - 安哈尔特州。其中在萨克森 - 安哈尔特州购房或建房，平均每房只要贷款17万3千欧。而全德的平均数是每房257795欧。
注意，前几天德国联邦银行对银行也有一个类似的调查，但是那个调查是从银行贷款合同的角度看，2016年平均每个房贷合同的金额是11万欧，因为涉及很多贷款合同是二次贷款或者很多房贷是翻新房申请的贷款，拉低了平均数，另外他们访问的重点是中小规模的银行，重点是农村地区，所以数据和本帖里面的有很大差异，而现在这个数据是2016年新建房或购房平均需要申请的房贷，数据来源是2016年7万4千个首次贷款合同，贷款总额涉及190亿。
具体数据如下：
除了各州贷款金额差异很大，城乡的差异也很大，如过去7年中，慕尼黑，汉堡，斯图加特或柏林等大城市的房价急剧上涨，而许多农村地区则停滞不前，甚至部分东德农村地区的房价还下跌，从而导致需要申请的贷款也下降。
城乡差别不仅表现在房价和贷款额方面，也表现在建房和购房喜好上。德国东部地区更倾向于自己建房，而城市地区更倾向于直接购房。
下面是德国各地新建房比例：
下面是德国购买新房比例：
德国人的购房年龄比较晚，特别是城市地区，平均购房年龄超过了40岁的比较多。而东德地区，如萨克森 - 安哈尔特州，购房者平均年龄几乎比柏林的购房者平均年龄小了四岁，原因当然是房价问题，大城市房价高，自然需要多几年积累。
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geili
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