加拿大华人论坛 德国生活如果一个房子我们决定要了，后面的程序是什么
在加拿大
我们看中一个房子，地理位置很好，跟Makler说想买，让他问问房主卖不卖，她说她去问，但是一直不给我们回答，然后还要让我问银行要一个口头的承诺，说银行可以贷款给我们买这个房子。这个Makler为啥不帮我们去问房主或者不告诉我们房主的想法呢？
评论
Makler也不是忽悠你啊。卖房的也在挑选买家。他们想跟诚心买房并且支付能力好的人打交道，因为如果不诚心买或者下单了没法支付，等于他们陪你白费了时间精力。
这意味着，银行的所谓放贷承诺，对看有些房下单前就很重要。例如柏林有的开发商，在你下定金reservieren的时候，就要你出示银行的书面放贷意向证明，没这张纸你想付定金他们还不让呢。有的则是签合同后的一个月内补交。
想买房后，程序是：
1，根据房屋信息，跟银行要一个放贷证明
2，在跟开发商或卖家交订金之前，索取合同模版，自己研究或者让自己的律师看看有没有太霸王的条款
（这一步optional。你之后拿到的合同就是这个模版填进去你的名字，然后价格写上而已。但卖家如何处理合同什么“德行”，已经看得出来。建议看房的一开始就要个模版来看看，付了定金再纠结合同就被动了，但正式合同永远以Notar发给你的草稿为准。）
3，付订金reservieren
4，开发商或卖家准备正式的合同草稿，Notar发给你，你自己或找律师研究下
5，去Notar那里。Notar朗读全文回答问题增补条文，双方当场签字完成后这才是正式合同
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