加拿大华人论坛 德国生活新研究:德国房市的苦涩真相



在加拿大



地产服务提供商“ McMakler ” 对德国200名房产经纪进行了在线调查,通过调查他们和客户交流的体验,发现大多数德国业主高估了自己房屋或公寓的价值,从而推动德国房价进一步上涨。

据调查,只有约37%的房屋所有者正确评估了自己房产的价值。而几乎45%的德国业主对于自己房屋的估价都高于市场价格。在线调查的结果表明德国业主高估自己房产价值的可能性非常高!具体如图:


▶︎在那些高估自己房产的业主中,高达40%业主预估的价格比实际市场价值高出20%到40%。也就是说,德国房产市场上,很大一部分房子的要价大大高于实际价值,而且也以高于房产实际价值的价格成交了,从而推动德国房价进一步上涨。


“McMakler”的专家认为,德国房主高估房价的两个主要原因如下:“业主在评估自己的房产时总会带上情感因素,特别如果业主出售的是自住房,加上感情分,报价很可能过高。另外,当前房地产市场的增长热潮也蒙蔽了许多业主的理性估价,使许多房主过高估计房屋价值。而从购房者方面看,因为市场上房源不多,即使是高于市场实际价值的房产也只能接受,总体上让德国房价越来越高,通俗的说法就是很多房子根本不值这个价!

另一方面,也有11%的德国业主对自己房子的估价是低于市场价值的。但在这部分低估房价的人群中,86%的业主低估的范围在20%以下。只有13.5%的业主预估的房价比市场实际价值低21%至40%。也就是说,在德国房市碰到真正价廉物美白菜房的可能性已经非常低了。

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另外提供几个德国常用的房屋信息网站:
Immowelt - Immobilienportal DE Immowelt Hamburg - das Internetportal für Immobilien DE

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市场经济, 你情我愿. 讨论真正的价格没什么意义.

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别说房子了,就算是超市里随便什么商品价格就符合其价值吗?不都是进货价乘2直接往外卖吗?你不买你吃什么,用什么?

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房产经纪水平真的令人堪忧


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什么叫实际价值?不就是成交价吗。。。。

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国情不同,没有存款也不愿意一辈子还贷款的德国人决定了市场的萎靡,德国房价一定比国内降得快

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现在利息那么低,房价一时半会降不下来的。我上个月月底看到commerzbank 的Angebot, 10年100k,只要0.98%。当时还后悔觉得错过机会了。结果昨天一查,这个月新的利息是0,78%.。。。。。今天问的十五年的利息如果付到30%的首付,按我们的收入可以只要1.35%的利息。ebay 上一群人在找地,却没几个卖地的。

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文章说得有一定的道理, 很多人高估了房产。
在同一小区有一个新房卖了7000一平米, 不代表你的房也能卖7000, 更不代表小区里所有房都能卖7000, 或者在10套, 100套上市的时候都能卖7000.

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从购房者方面看,因为市场上房源不多,即使是高于市场实际价值的房产也只能接受,总体上让德国房价越来越高


没错啊,自由市场经济不就是物以稀为贵吗?价格不就是由卖方和买方供求关系决定的吗?怎么到德国房市就成了房子根本不值这个价

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有存款的德国人很多的。德国人也要看家庭收入,现在很多都是双职工,一起供房压力比以前一人工作小多了。身边的同事都有房。也认识有慕尼黑的同事几年前看衰不买,现在是真的买不起了。后不后悔自己清楚。也认识6年前买地盖房的同事,当时的地价是现在的一半。眼红也没办法。

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