在加拿大
德国租金年年在上涨，特别是大城市，很多房东还利用复杂的法律，在租房合同中制造陷阱，从而获得更多收益。柏林租户协会提醒你要注意下面是个租房陷阱。
1.运营成本（Betriebskosten）太低
为了使租约看起来更便宜，房东通常在合同中只注明冷租金。其余部分将按“消费量”计算。注意，这可能是误导，因为很多成本项目的费用是房东早就已经知道的。例如，垃圾处理费和财产税的账单，租客有权查看，另外，租客有权让房东或经纪人出示上一个租户的水电费账单。从而避免年终要补交上千欧。
2.装修免租金
柏林租户协会报告了一名租户的案例，该租户与物业管理公司达成协议：他们应该独立修复旧公寓，作为回报，免两个月房租。柏林租户协会的法律顾问建议租客拒绝这项提议。因为一般装修费用远远高于免去的房租，在极端情况下，租户还必须翻修公寓两次：就是搬家时再装修一次。
3.其他运营成本
很多房东都以其他运营成本的名义向租客收钱，注意只有法律规定可以转嫁个房客的成本，房客才必须支付，房客必须向房东了解其他运营成本的具体项目。
4.小修理费用的分摊
根据所谓的小修理条款（Kleinreparaturklausel），房东有权把修理费用分摊到租金中，但是注意这个费用最多120欧元。如果超过这个数量，这不是一项“小修”（kleinere Reparaturen）。
5.房租标准
房租标准Mietspiegel是非常复杂的一个规定，很多房东利用Mietspiegel提出涨房租要求，但是法律专家认为，即使租户的房租低于当地房租标准，也不是简单的必须接受涨租，即使要涨租，也可以讨价还价，期间最好有律师的介入。
6.修理费用
租户有权拥有一间完美无瑕的公寓。但是许多房东都将责任归咎于租客的过错 ，并要求租户相应地支付费用。事实上，只要损害的原因不是租客造成的，房东有义务支付修理费用。但是如果是租客造成的，如地毯上的酒渍，那么只要租客是无意的，个人责任险都能理赔。
7.租金过高
法律规定租金的涨幅：在三年内最多提高20％的净租金。注意，很多房东都不会遵守三年内20％的涨幅上限。
8.修理或翻新后的新租约
即使在现代化翻新之后，旧租赁仍然是有效的。很多房东都以翻新的名义涨租，柏林租房协会强烈建议房客不要接受这种“优惠”。
9.忽视涨租限制
如果公寓使用公共资金进行现代化改造，那么涨租是有很大限制的。租户可以检查他们的公寓是否从这种补贴中受益。根据位置，租金补贴在每平方米4.50欧和9欧之间。
10.搬家扣押金
很多租户都面临搬家后拿回押金的困难，租户协会报告说，一对夫妇只住了8个月就搬家了，但被要求进行公寓美化工作（Schönheitsreparaturen）。另外，房东号称租户搬家时造成大门损坏。房东威胁不把问题都解决，不能拿回押金。租户协会建议租客在搬家时一定要在场，与邻居的交流往往也是值得的。此外，专家还建议拍摄公寓的具体情况。
对于德国租客来说，一定要购买就是个人责任险，如果不小心损坏房东的东西，这个保险可以理赔，当然要注意，保险范围必须是包括Mieter Sache的合同。
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另外关于抵制涨房租，要回押金等，最好有专业律师的协助，购买一个律师险能解决很大的问题，注意保险范围要包括Wohnen Vermietung，关于房租合同的纠纷，和周围邻居的纠纷等。
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