在加拿大
有米地产第三篇:新移民和投资客,在洛杉矶哪个区域买房? 你有你的世界,我有我的骄傲! 你有你的诗和远方,我有我的柴米油盐 你的是你的,我的是我的, 你的是我的,我的仍是我的。又扯犊子了。 人间万物,没有一个是重样的,凡事总有个取舍,选房子也是同样道理。 今天我只表述我的观点,有喷子不服,请出门右拐,另开一篇,哈哈。 首先,洛杉矶有多大? 大洛杉矶地区共有5个县131个city,第一洛杉矶县,第二橙县,第三圣贝纳迪诺县,第四河滨县,第五文图拉县。都市圈合计面积1.25万平方公里,北京1.6万平方公里,上海6340平方公里。人口约2000万,和北京上海差不多。洛杉矶是全美第二大世界第三大都市圈,仅次于纽约和东京。顺便补充一句,每个city就是我们国内的乡镇一个级别,几万人到几十万居民。 洛杉矶这么大,我该如何安家?很多人很纠结,其实很简单。 古时候孟母三迁,为的啥?为有个好邻居呀。 今天就以邻居为标准,聊一聊洛杉矶在哪个区域买房合适。 第一首选 比佛利山庄周边 比佛利山庄,全球最贵的区域之一,附近的Bel Air和Brentwood也可,Malibu也能接受。贵有贵的理由,不要思考为什么这么贵。 邻居:各国首富如贝索斯、明星、制片人、歌手、球星,钢铁侠Musk、詹姆斯,要啥有啥。中国的就不点名了。 购物:不要太多,拿1000万美金,省着点用,一周够花了。 教育:加州大学洛杉矶分校全美排名第20名。哈佛西湖私立学校,洛杉矶排名第一私校。公立学校怎么样?这个就无需打听了。 房价:1000万美金算是起步价。1亿美金算是上等豪宅。咱国人比较低调,首富们和曾经的首富们,一般买在1500万-5000万价位。 郑重提醒:不是A股上市公司的老总,来比佛利安家置业,生活有压力不开心。人生苦短,及时享乐,无需自寻烦恼。 第二首选 Newport和Irvine 不买比佛利就买Newport, 买不起Newport就买Irvine, 买不起Irvine就买森林湖。 比佛利是山景加城市景观,没有门禁社区。 Newport有最美丽的海滩,是海景加码头,可以开游轮出海的,大部分富豪都有自己的船位, 远离洛杉矶比佛利的繁华和噪杂,很多带门禁封闭小区, 所以比较喜欢安静的商业和地产大亨住Newport。 邻居:详情可见:https://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/t_1318270.html 说实话这些大咖我也不认识,即便我认识,他们也不认识我呀。 购物:南海岸购物广场,洛杉矶第四大。附近有新港时尚岛。 教育:私立高中Sage High School, 洛杉矶排名第八。 房价:300万美金起步,中间价位1000万,最高价位3000万。中国人一般买在500-1000万价位的,其中Pelican Hill社区和Crystal Cove社区最受欢迎。 Irvine的华裔占比大概30%,也有韩国人和印度人,安全度在全美排名第二。 住尔湾的好处就有两个大华超市,两个韩国超市,上百家中餐馆,能够充分满足我们的中国胃。而且补习班多,必须符合中国人重视教育的特色。哈哈,爱吃和爱学是华人的标签哦。 邻居:铁榔头郎平教练,国内各上市公司老总,国内资产超亿万的新贵。 购物:南海岸购物广场,洛杉矶第四大,开车10多分钟。附近有尔湾光谱中心。 教育:私立高中Sage High School, 洛杉矶排名第八。TVT犹太人学校也不错。尔湾公立学区在洛杉矶排名前三。加州大学尔湾分校有两万学生,在美国排名也很高。所以尔湾有很多科技公司,包括500强公司在尔湾都设立分部。 房价:起步价60万美金,中间价位150万,最高价位700万。中国人一般买在80-300万价位的,其他Eastwood, Stonegate, Orchard Hill,HiddenCanyon社区最受国人欢迎。尔湾新房多,买家多,市场非常活跃。 若还嫌弃尔湾贵,那旁边的森林湖也能接受,虽然学校教育差一点,但方便程度和尔湾差不多,房价比尔湾便宜20%。 中国人一般买在70-100万价位的。 第三选择 San Marino和南帕萨迪纳 San Marino居民已经90%是华人了,市长也是华人。San Marino、帕萨迪纳、南帕萨迪纳、亚凯迪亚是百年历史OldMoney(在纽约上东区大家更能体会到什么叫oldmoney)。 最早的一批富有华人都生活在这个区域,爱因斯坦逃离德国也是第一站登陆帕萨迪纳。 邻居:巴顿将军故乡、爱迪生前总裁、富国银行总裁、西部铁路大亨 亨利-亨廷顿的图书馆。顺便提一句,在西海岸带Huntington字样的,都曾是他们家资产。 教育: 10分学区,San Marino在洛杉矶公立学区排名第一名。加州理工大学是钱学森的母校。 房价:200-700万美金,深宅大院,绿树成荫,都是百年老房。中国人一般买在300-500万价位的翻新房,住老房子实在是委屈呀。 第四选择 核桃、钻石吧、奇诺岗 这三个城市教育、环境都可以,比尔湾差一点,比周边都强很多。 邻居:台湾人、韩国人、部分新来的大陆新移民居多。 教育:9-10分学区,洛杉矶学区排名前20名之内。在2010年左右Irvine没有火起来之前,这三个城市的教育比较吸引买家。 房价:60-150万美金。100万美金以下的买家,想有个大院子,尔湾森林湖是没有的,只有这三个城市可以考虑。核桃环境好房子大,钻石吧总价低一点,奇诺岗总价最低房子较新,所以各有优缺点吧。 第五选择 库卡蒙格牧场、奇诺、东谷、安大略 购物:安大略奥莱无人不晓,著名的十个门儿,因为这个奥莱有10个门。 房价:40-70万美金,50万的投资房居多,其中库卡蒙格的学区和环境不错,其次东谷、最后是奇诺和安大略。这些区域租金收益5%,房价涨幅3-6%, 租客多是白墨,需要严格审查信用和收入,不然很麻烦。 对大多数购房客户来说,还是希望知道哪里买房挣钱多吧? 不挣钱,我背井离乡来洛杉矶大农村干嘛,当卧底呀? 哈哈,以后会讨论到这个话题,敬请期待。
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