加拿大华人论坛 美国华人新闻加州房价连续第4个月创历史新高



在加拿大


美西时间10月20日,据SGVT报道,加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)数据显示,加州房价在9月同比上涨17.6%之后,连续第4次创历史新高。


(图片来源:报道截图)


数据
9月,加州现有独户住宅销售价格中值为712,430美元,上年同期为605,680美元,创下2014年以来最大涨幅。购房狂潮继续推动了房价上涨,房屋年销售达到489,590套,同比增长21%,创下2009年2月以来的最快增速。

9月份房地产经纪人报告中的全州趋势中,房地产市场未售出房屋存量达到2004年11月以来的最低水平,100万美元以下的挂牌房屋数量一年内减少了56%。

房屋销售速度也在加快,从挂牌到托管,9月份的平均时间缩短到创历史新低的11天,远低于去年同期的24天。

买家支付的价格也更高,9月份房屋实际销售价格与挂牌价格的比率为100%,理论上说,所有上市房屋最终售价都不低于首次挂牌价格,而上年同期为98.5%。

房屋的平均售价为每平方英尺321美元,一年之内上涨了11%。这表明,更昂贵的房屋正在被卖出,导致房价中值大幅上涨。

解析
住房市场从春季冠状病毒引发的下跌中反弹,是受到抵押贷款利率处于历史低位,以及大流行推动人们扩大居住空间的双重因素的推动。

那加州房市泡沫如何?业内人士表示,在0-5个气泡的范围内,加州房地产市场的气泡值为3。房地产经纪人预测2021年最可能出现的情况是房价增长1%,销售增长3%。

加州房地产经纪人协会首席经济学家莱斯利·阿普尔顿-杨(Leslie Appleton-Young)表示:“由于加州房屋销售和价格继续超出预期,这看起来像是另一个记录,然而,由于房屋在市时间过短、待售房屋库存过低,加上房价以6年半以来最快速度增长,市场短期收益也可能成为其长期弱势,因为供需失衡可能导致更多住房短缺和更深层次的负担能力问题。”



(编译:Summer)

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