在加拿大
地产界、经济学家和金融业界都将加拿大在疫情期间飞涨的房市，归因于极低的抵押贷款利率，而央行行长承诺2022年下半年之前不提高基准利率，也为房市的买家们送来定心丸。
然而BMO银行的最新预测指出，加拿大的抵押贷款利率恐怕要比之前所有的预期都要更早到来。
抵押贷款的上涨将会直接影响房地产市场的交易，也会让很多已经买了房子的人在利率上涨之后背负更多的月供还款额，随之带来经济方面深远的影响。
BMO的这一预测绝非空穴来风，而是根据贷款利率的重要决定因素之一——债券收益，来判断的。
加拿大债券收益率飙升，意味着抵押贷款利率提升将更早到来
分析指出，全球债券收益率正在攀升，如果这种情况持续下去，将直接推高抵押贷款利率。
统计显示，加拿大政府5年期债券的收益率在昨天达到 1.096%，比一个月上涨了26.25个基点。债券的收益率比一个月前高出了约三分之一。
由于债务产品相互竞争，不断上涨的债券收益率会贷款抵押贷款的利率。
BMO银行资深经济学家 Robert Kavcic 表示，加拿大政府5年期债券对5年期的固定抵押贷款利率会有很大影响。随着长期债券收益率的上行压力再次出现，5 年期固定抵押贷款利率的上涨压力也同时出现。
Kavicic 补充表示，在2021年初，当固定利率开始攀升后，由于债券市场的利率回落，使得固定贷款利率再次停止上涨。
根据最新的预测，加拿大债券的收益率将大幅上升。
与今年早些时候不同的是，最近这次债券收益率的上升被认为不是昙花一现。而是经济复苏找在国内的正常上涨，此外，更重要的是通货膨胀正在上升，而且看起来将是一种长期状态。
BMO 认为这些因素将推动 5 年期加拿大政府债券的收益率在 2022 年上涨 40 个基点，这几乎是一个月前的收益率的两倍。
尽管收益率仍然低于通货膨胀的水平，但这足以推高抵押贷款利率。这将迫使固定贷款利率逐渐升高，并超出低于 2% 的范围。
是否锁定贷款利率？
锁定抵押贷款利率时需要考虑很多因素。BMO银行建议，如果您正打算购买房产，则需要考虑利率上升所带来的影响。对于更新贷款续约的客户来说，则可以保持观望，因为利率的变化可能还会带来一些机遇。
Kavcic 认为，虽然长期来看，加拿大的抵押贷款利率仍然相对较低，至少在加拿大央行加息之前，仍然会保持相对的低位，可能会在较长一段时间内低于通货膨胀率。
然而，过去几个月经济学家一直在呼吁加息，这让很多贷款业内担忧，加息可能会比预期来的更加突然。
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