在加拿大
據加通社報道，由於經濟師們預測本國的長期低利率即將結束，現在加拿大人正爭先恐後地獲得房屋抵押貸款的預先批准和鎖定利率。
策略房貸解決方案公司(Strategic Mortgage Solutions Inc.)的Estee Zacks表示，她最近注意到，要求鎖定抵押貸款利率(rate holds)長達130天的申請激增。
她說，她的客戶把這視為在多倫多這樣的賣方市場上搶占先機的辦法。
“這是一個賣方市場，你幾乎沒有機會設定購買條件，因為有40萬人在等待他們的永久居留權，其中20萬人已經在這裡了，買家們都在排著隊。”
圖源：CTV News/THE CANADIAN PRESS Jonathan Hayward
各大銀行的抵押貸款利率各不相同，Ratehub.ca顯示，本國最大的5家銀行提供的5年期固定抵押貸款利率低至2.62%，高至2.94%。
三年期固定利率在2.49%至3.49%之間，而五年期浮動利率在1.40%至1.75%之間。
自2020年3月以來，加拿大央行利率一直保持在0.25%，這也給購房者帶來了壓力，但央行已經表示，隨著繼續擺脫疫情、放松限制，利率可能會上升。
抵押貸款和利率的上升將結束近兩年的最低借款成本。然而，低利率並沒有對降低住房成本起到太大作用。
加拿大房地產協會表示，9月份全國平均房價為$686,650元，較去年的$602,657元上漲13.9%。
在多倫多，這個數字更高。多倫多地產局表示，10月份，一套房屋的平均售價飆升了近20%，達到近$120萬元，高於去年同期的$968,535元。
加拿大帝國商業銀行（CIBC）資本市場的分析師Benjamin Tal表示，抵押貸款利率從當前水平提高1%，新購房者每月的額外利息支出將增加230元，即12%。
他寫道：“潛在買家將面臨更高的利息支付，導致對新房和二手房的需求減少，可能導致重要的建築行業放緩。”
“目前的浮動利率持有者可能會選擇保持本金支付不變，從而吸收加息的全部影響，可能會以犧牲其他支出為代價。”
他補充說，如果利率持續高企到2025年，“疫情期間的大規模借貸將受到加息的全面沖擊。”
不願錯過低利率
溫哥華房地產經紀人Tirajeh Mazaheri說，購房者已經注意到了這一點，他們正爭先恐後地申請抵押貸款，以延長他們所能獲得的任何形式的減免。
她說，許多人在疫情期間花了大量時間密切關注房價，並希望房價會下跌，但現在他們已經承認，這種情況可能不會發生。“人們很害怕，他們說，如果利率上升，他們將永遠買不起這座城市的房子。”
“我們現在看到的是，很多人試圖利用預批，這樣他們就不會錯過低利率。”
蒙特利爾銀行資本市場(BMO Capital Markets)高級經濟師Robert Kavcic認為，這些人撐不了多久了。
他認為，加拿大央行加息的速度可能會更快，幅度也會超過大多數人的預期。
在11月3日給投資者的一份報告中，他寫道：“抵押貸款利率已經在五年固定期限內緩慢上升，但那些手裡有合同的人可能還有一兩個月的時間來購買。”
央行：明年4-9月間加息
加拿大央行行長Tiff Macklem上周日表示，通貨膨脹的持續時間可能會超過預期。
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