在加拿大
销售行业人员普遍都有佣金的收入制度，完成一定的销售任务，按照规定拿取一定比例的抽成，卖房也一样。
然而近日，加拿大有一对夫妇Mike Armstrong和Jessica Armstrong却因为卖房吃了哑巴亏！
夫妇俩找房地产中介的经纪卖房，最后买家跑单房子没卖出去，地产经纪开口要佣金，还把夫妇俩告到了法院，法官却判夫妇俩支付佣金？！
这到底是怎么一回事呢？
据法庭文件显示，Armstrong夫妇想要出售他们在BC省Mission Lake Errock附近的两套房子，于2017年5月与白石一家名为Century 21 Seaside Realty的中介公司（下文简称Seaside）签署了一项标准多重挂牌服务（MLS）协议。
之后，双方还签署了一份有限的双重代理协议，允许地产经纪在交易中同时代表买卖双方。
2017年加拿大的房产市场热火朝天，两套房子很快就迎来了买家。
8月份，由Michael Tran代表的一家名为Vans Intrust Investments的公司签署了一份协议，购买了夫妇俩的两套房，交付了7万刀的定金。
后来，合同被延期了一次，但最终协议的支付总价为135万加币，交易的截止日期为2018年7月。
Mike Armstrong
一年之后，指定的交易日期到了，买家却消失放了夫妇俩鸽子，没能完成这笔交易合同，于是7万加币的定金被没收给了Armstrong夫妇。
然后，房产中介公司开始进行迷之操作：问夫妇俩讨要佣金……
2020年，Seaside公司对夫妇俩提起诉讼，要求他们支付佣金+利息一共70875加币；
房子没卖出去，合同没有完全执行，怎么还跟这要起钱了呢？
示意图
在回应Seaside公司的指控时，夫妇俩表示，合同是不可执行的，因为其中一项条款规定，买家必须在完工前参观这些房产，而夫妇俩并没有送买家Tran去看过房子。
不服气的夫妇俩还对经手他们房产的地产经纪Fabian Saul提起了第三方诉讼，称他违反了受托责任，因为他没有提醒夫妇俩，合同中存在即使没有完成交易，他们也必须支付佣金这条规定。
而且在广告中，Saul表示自己可以在加拿大BC省和美国的华盛顿州提供服务，但实际上他并没有在美国挂牌出售房产的能力，这属于欺诈和误导行为。
房产记录显示，至今这两套房仍然在夫妇俩名下，而且在2022年估价中价值已经超过223万加币。
对于这个案子，本周一4月25日法官Sheila Tucker判决：即使合同流产，Armstrong夫妇仍然向房地产中介支付5.25万加币的佣金，还要承担地产公司的诉讼费用；并且驳回了夫妇俩对于Fabian Saul的第三方诉讼。
原来，根据BC省的法律，只要存在法律上可强制执行的销售合同，BC省房屋的标准挂牌（MLS）合同就允许收取佣金，不需要实际完成销售。
法官表示，房产中介履行了合同的条件，所以是可以收取佣金的。
虽然夫妇俩并没有带买家去看房，但实际上身为经纪的Saul带买家Tran已经至少看了两次房了，所以看房条款已经被满足。
法官还指出，Mike Armstrong是一名专业会计师，夫妇俩之前也曾买卖过房产，没有证据表明他们没有得到足够的时间阅读合同——包括其中的佣金条款，所以经纪违反受托责任的说法难以成立。
此外关于经纪误导这一点，法官表示，即使Saul最初误导夫妇俩，但Armstrong夫妇俩后来在意识到Saul并不能在美国挂牌卖房后，仍然选择继续与他合作，甚至签署了双重代理协议，所以不存在欺诈。
看来，房产买卖中一些规则和法律，和人们固有观念有一定出入……真的需要多加注意，否则得不偿失！
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