在加拿大
前一段时间，RBC、BMO、TD、CIBC轮番预测了加拿大央行的加息力度，以至于很多人说这些银行太过悲观。
但当地时间4月26日，加拿大央行在常务委员会上公开表示，加拿大央行将采取中性利率政策。
用普通人能听懂的话解释一下，就是本轮加息结束时，基准利率最高可达3%，而之前最高的预测是2.5%。
图自betterdwelling
3%这个数值比任何机构的预测都要更高。相比之下，之前各大商业银行的预测都是温和且保守的。
黄三水说，按照商业银行的贷款产品定价规律，如果基准利率达到3%，那么抵押贷款的浮动利率将在4.5%到5.5%之间，具体情况要根据当时的市场环境。
此外，根据贷款压力测试的规则，贷款人要按照6.5%到7.5%的利率水平接受测试。
这在几个月前还是无法想象的。
加拿大央行在会议报告中警告说，调整基准利率是手段而非目的，加息要解决的问题是高通胀。解读央行的货币政策要从央行的角度出发，那就是央行要维持通胀目标，而不是利率目标。
话说到这个程度就很像卖杀虫药的广告了，“小强不死我死”，“通胀率不降我加息不停”！
看来，加拿大央行不把通胀率降到2%的水平，是不会停止加息的；而加拿大的真实通胀率随着下个月计算方式的微调，有可能升到8%以上。
所以即便加息3%都没人敢保证就能把高通胀率踩下去，因为这一次通胀除了加元泛滥的因素之外，还有很多来自其他国家和地区的不确定因素。而那些因素的副作用也必须由加拿大央行来扛。
黄三水再次提醒大家，作为房地产市场的参与者，大家关注加息对房价的影响。但在加拿大央行的视野里，房价根本不是焦点，高通胀才是加拿大央行必须消灭的害虫，就算顺手伤害了房价，也只是可以承受的副作用。
加拿大央行强调说，高通胀不会自生自灭，央行必须全力应对。
最后，加拿大央行行长Macklem告诉媒体，加息过程会对需求造成严重冲击。
黄三水说，这个“需求”中包括了房地产需求。加息会不会影响供给还不好说，但影响需求是肯定的，因为借不到钱和借不起钱的人会增加，这意味着买家的绝对数量减少、支付能力变弱。
无论如何，加拿大央行的最新表态已经让有关基准利率的预测全部变成保守派，央行自己才是最激进的“暴力加息”支持者。
好消息是持有大量现金的人未来或能看到高达4%的存款利率，而坏消息是持有大量债务的人将看到自己的利率涨到4.5%以上，一正一负就是8%利差。
对房地产投资者来说，现在就可以考虑开启度假模式了。
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