在加拿大
此前，特鲁多政府一直强调不会征收房屋净值税。
房屋净值指房屋的估值减去房屋按揭贷款的余额，需要房主都有一个叫房屋净值信用额度。但是近日，加拿大联邦政府目前似乎正在研究向每个房主开征净值税（home equity tax），有专家建议自住房也得交。
据报道：由 Paul Kershaw 教授领导的Generation Squeeze小组在1月份发布了一份由CMHC资助的报告，呼吁对在加拿大出售主要住宅征收附加税。他的团队在 1 月份发布了一份由 CMHC 助的报告，呼吁对在加拿大出售主要住宅征收附加税。 加拿大纳税人联合会获得的文件显示，加拿大抵押贷款和住房公司已将纳税人额外的 200,000 加元投入到推动征收高额房屋净值税的报告中。
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自1970年代以来，对出售加拿大人自住房屋（primary residences）征税一直是禁止的，但这个UBC报告正着手改变这一点。其报告中的建议包括针对自住房。
2016年开始联邦政府就要求房主向加拿大税务局报告他们在出售自住房屋时赚了多少钱。对此，温哥华的地产投资者Jurock表示：非常担心自住房的征税时代有一天会降临！原因是他经历了温哥华的海外买家税，地产空置税，这些一开始都说是谣言，最后证明都变成了真的！此外，加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）预测：加拿大房地产市场在创纪录的上涨之后即将见顶。
Hogue在周四的报告中说，随着加拿大央行(Bank of Canada)的加息周期给房地产活动踩下刹车，市场可能会在今年春天见顶。他表示：“我们现在预计，房屋转售活动放缓的速度将快于此前预期。或许更重要的是，随着市场情绪从极度看涨转为恶化，我们预计房价将在今年春季见顶。”
在这种变化的环境中，当地市场可能会经历温和的价格调整，部分扭转过去一年的巨大涨幅。
根据加拿大房地产协会的数据，3 月份非季节性调整后的平均房价为 796,000 加元，同比上涨 11.2%。然而，这与一个月前创纪录的 816,720 加元相比有所缓和。
3 月份的房屋销售活动也有所放缓，比一年前创下的历史销售记录下降了 16.3%。Hogue 表示，他预计这些趋势将继续下去，尽管他指出，今年迄今为止价格的快速上涨仍可能导致年均价格高于一年前。
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Hogue表示，他认为全国基准价格可能会从峰值跌至谷底，每季度下跌近5%。
他估计，今年房屋销售活动将下降13%，2023年将进一步下降14%。由于今年开年的强劲增长，这不会导致2022年房屋平均价格下降，预计今年价格将上涨8.1%，到2023年将下降2.2%。
Hogue还表示，预计房价的下跌在地域上并不均衡，温哥华和多伦多等市场的房价压力将更大。
加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)周二公布的数据显示，3月份平均房价较2月份下降2.5%，销量下降5.4%。
有机构预测，随着加拿大央行(Bank of Canada)提高利率以应对不断飙升的通胀，房价会有更大的下跌。
其实加拿大官方管理层就是知道，为何房价飙升。
一位研究房地产趋势的经济学家表示，加拿大人投资房地产市场的投机行为“绝对”是导致房价飙升的因素之一。
渥太华大学智能繁荣研究所的迈克·莫法特在接受采访时表示，外国买家对投机的关注忽视了国内投机也是问题的一部分这一事实。
“丑陋的部分是他们所说的一些投机措施，它有点把我们的问题归咎于外国人”他说。
联邦自由党将住房负担能力作为其 2021 年竞选纲领的核心内容，在此后的几个月里，他们吹捧了在竞选中做出的承诺以及他们表示将有助于缓解紧缩的近期预算。这些措施包括在两年内禁止大多数外国买家，并对在购买后 12 个月内转手房产的人征收更高的税——这是加拿大房地产市场金融化不断努力的一部分。
金融化这个词越来越多地用于指投资者购买房地产——通常是住宅房地产，否则可以作为入门房或负担得起的出租单元——然后将其视为金融资产以通过转售或提高租金来产生利润。
加拿大银行 2021 年 12 月的数据显示，在 COVID-19 大流行期间，投资者（其定义为“主要是国内买家”）超过了首次购房者。上周，加拿大统计局警告称，多个购房者正在“限制”城市市场本已紧张的供应。
三分之一的自由党内阁成员拥有出租或投资房地产资产，而来自各方的至少 20% 的议员也拥有这些资产。
尽管如此，特鲁多拒绝透露他是否会考虑采取措施，例如以更高的税率对二手房或后续房产购买征税以阻止投机活动，并似乎为加拿大人将房地产作为投资进行辩护。
一个主要问题仍然是加拿大央行的加息是否能够冷却过去两年几乎一直在泡沫化的市场的需求。通货膨胀目前为 6.7%——“高于任何人的预期，”莫法特指出，人们越来越多地猜测可能会在6月加息75个百分点。
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