在加拿大
近两年来，加拿大的房价狂飙，房市的温度也达到了可以说是疯魔的程度；前一阵，政府颁布的一系列房地产相关政策+加息似乎起到了一定的作用，大温的房市开始降温，并且渐渐回到了历史平均水平。
今天5月3日上午，大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV）发布了最新的房产报告。
REBGV表示，大温地区的4月份的房屋销售下降，并回到了4月份的历史平均水平。
REBGV报告数据显示，大温地区2022年4月住宅成交量为3232套，比2021年同期的4908套暴跌了34.1%,也比2022年3月份的4344套降低了25.5%；
4月份的成交量仅比10年平均水平高出1.5%。
大温地产局董事长Daniel John表示，2022年的3月和4月房屋销售恢复到更传统的速度，这让潜在买家有更多时间做决定，获得融资，并进行房屋检查等其他调查。
虽然成交量大幅下降，但是市场上新挂牌出售的房子也相对变少了。
根据REBGV的报告数据，上个月MLS系统上大温地区仅有6107套房产新挂牌出售，比2021年4月下降23.1%，比2022年3月下降8.5%。
目前，MLS大温地区挂牌出售的房屋总数为8796套，比2021年4月的10245套减少14.1%，比2022年3月的7628套增加15.3%。
而所有类型房屋中，4月的挂售比为36.7%，比2022年3月份的56.9%有大幅下降；
其中独立屋挂售比为25.3%，联排屋为47.1%，公寓为45%。
因此，目前大温的地产市场仍然处于卖方市场，但呈现出降温的趋势。
而在房价方面，大温地区4月份所有类型房屋的MLS基准价为137.45万加币，比2021年同期上涨18.9%，比2022年3月上涨1%。
可以看出，房价基本与上个月持平，但是仍然高于历史平均水平。
与此同时，菲沙河谷房地产委员会（FVREB）也公布了该地区最新报告。
2022年4月，菲沙河谷地区房产成交量较2022年3月下降了约35%，这也是自2020年6月以来，月度成交量首次低于10年平均水平。
FVREB主席Sandra Benz在一份声明中写道：“每年的这个时候，我们通常会看到大量房产交易活动。”
“但目前看来，今年情况并非如此。虽然不知道这一趋势是否会持续，但销售放缓以及新房源的增加，正在帮助市场恢复表面上的平衡，这对购房者来说是令人鼓舞的。”
房屋销售市场出现了降温的趋势，购房者们终于收到了好消息，但是租客们就比较惨了。
根据live.rent网站最新数据报告，2022年4月份，大温地区房屋租金继续飙升！
大温地区不带家具1居室的平均租金一下涨到了2016刀，比上个月多出了108刀；其中，素里地区的涨幅12.55%最大。
而带家具1居室的租金涨得最猛的是西温哥华，涨幅竟然高达46.51%。
现在，温哥华的租客通常要将每月收入的38.09%用于租房，直逼40%……真的是太难了。
未来大温的房市是会持续降温？还是恢复火爆？目前都还是未知数，让我们拭目以待。
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