在加拿大
当地时间5月1日，美国抵押贷款银行家协会（MBA）发布数据显示，4月22日-4月29日这一周之内，美国房屋抵押贷款申请数量同比下跌17%，而房屋净值抵押贷款（HELOC），也就是我们常说的再融资申请数量更是暴跌70%。
图自微信图库
尽管这个数据是美国的，但作为有高度一致性的北美经济体，加拿大的情况与美国相比不会有很大差别。
BMO高级经济学家Robert Kavcic更是对美国发布的这组数据评论称，高通胀导致的利率上涨意味着抵押贷款申请数量下跌趋势是长期的。
全美房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun表示，抵押贷款申请数量暴跌意味着很多房产交易被取消。每一宗消失的抵押贷款背后都是一个潜伏下来的买家。
MBA则指出，成交量的下跌必然导致价格变化，这只是时间问题。
黄三水表示，同行们对房贷利率急升对房价的影响也有讨论，比较主流的观点是房价越低的房子，比如总价100万以内的房子，受利率波动影响最大，而房价越高的房子受到的实际影响越小。最后大家或许会发现，利率急升造成的心理压力可能比实际的财务压力更大。
图自BOC
与此同时，加拿大央行行长Tiff Macklem公开承认，加拿大央行在解决通胀问题上犯下大错！
而纠正错误的方式就是连续的以超常规的方式进行加息！
在加拿大央行和美联储的语境里，常规的加息就是每次0.25%，超常规就是每次至少0.5%。
目前，加拿大央行和美联储正在加息的问题上保持同步，那就是“走的太慢，要跳着涨”。
简单来说，你什么时候看到加拿大年化通胀率降到2%，加息才有可能结束。
加拿大央行行长Tiff Macklem坦言，加拿大经济已经过剩！高通胀意味着货币快速贬值，低收入家庭首当其冲。
最后，Tiff Macklem强调了两件事：
1、通胀必须回到2%。
2、加息不设上限。
目前，加拿大央行的预测是，通胀最快也要2024年才能实现预期目标。这意味着加息很有可能加到2024年。
黄三水说，从现在开始到2024年初，将是一个非常重要的窗口期，对住房刚需家庭来说，将是上车的好机会。
Robert Kavcic告诉BMO的客户，抵押贷款利率急升正在扼杀购房需求，潜在的复合条件的买家减少，而其余的心态也发生变化，抢offer的现象越来越少，低于挂牌价成交的案例越来越多。尽管利率急升还没有立竿见影的导致房价暴跌，但房价波动有滞后性，房地产市场的成交量将回到2019年的水平，而价格还要进一步观察。
而房价跌回2019年，那将是灾难性的，黄三水不认为会出现如此极端的局面。
黄三水说，最近半个月朋友圈里太多成交个案都是低于挂牌价成交，即便如此，卖家通常还会满意的感谢经纪。未来一段时间，卖家和买家都将各自倔强，一方不想打折卖，一方不想高价买，就看谁能熬得过谁了。
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