在加拿大
在联邦政府的控房政策和央行连续2轮、尤其是最近一次直接上调0.5%的加息后，大家都在思考的问题是：房价会下降吗？房屋成交量会跌多少？
具体的数据，还需要等未来几个月的地产局报告才能去剖析。那么，现在如何去判断房市冷却了没有、房价降了没有？不妨来看看最近几天最新上盘的房屋，和政府估价的对比。
2021年中旬，也就是房屋交易最火热的时候，小编在买房时发现：几乎所有独立屋的挂牌价格都比政府估价至少高出30%，甚至有的高出40%~50%。
2022年初，大家也时常能看到报道：一些100~150万价位的独立屋和城市屋，最高能以超过政府估价80%以上的价格成交，令人咋舌。那么现在，卖家在挂牌时，还会信心十足吗？
既然这两年最火的是独立屋和城市屋，而且是中低价位的，那么挑选一些各个城市的标准地老独立屋看看，挂牌时间尽量选择5天以内的。
温西 61 W 19th Ave
价格：368万
超出估价：35.8%
这套独立屋建于1994年，标准的4026尺地，房屋面积2416平方英尺，挂牌时间为4月21日，挂牌价格368万。
BC政府估价显示，该独立屋的最新估价为271.3万，其中土地230万、房屋41.3万，挂牌价格超出政府估价35.8%。
温东 2680 E 7th Ave
价格：180万
超出估价：14.6%
温东Renfrew社区的老宅，房龄已经有60年，4026尺标准地，但房屋面积只有1080平方英尺，标价180万，政府估价为157万，超出估价14.6%。
列治文 3626 Semlin Drive
价格：199万
低于估价：5%
这套独立屋挂牌于4月19日，房龄16年，土地面积4241平方英尺，房屋面积2437平方英尺，位于Terra Nova社区，标价还不到200万元。
BC政府估价显示，这套独立屋的最新估价为209.8万！居然比估价还低了5%，让人很诧异。
列治文 6771 Shawnigan Place
价格：139.9万
低于估价： 0.05%
为了探究是不是个别现象，再找一套4月24日才挂牌的列治文独立屋，标价139.9万，土地面积4000平方英尺，房屋面积1760平方英尺，房龄44年，标价139.9万。
通过BC政府估价显示，这套独立屋的最新估价为140.6万元。又是低于估价挂牌。当然，这也许是低价挂牌的竞价策略，但在如今的市场下，抢offer的效果还会好吗？
西温 2517 Marine Drive
价格：288万
超出估价：10.7%
西温Dundarave这套独立屋房龄32年，占地4000平方英尺，房屋面积2129平方英尺，标价288万，挂牌时间是4月21日。BC政府估价显示，最新估价为260万元，挂牌价格超出政府估价10.7%.
本拿比 5221 Neville St
价格：179万
超出估价：9.9%
南本拿比South Slope这套独立屋占地3904平方英尺，室内2131平方英尺，房龄19年，开价不到180万元，政府估价则是163.8万元，超出政府估价9.9%。
本拿比 4825 Georgia St
价格：169.5万
超出估价：12.2%
北本拿比Capitol Hill这套独立屋挂牌时间为4月19日，4026平方英尺标准地、1825平方英尺室内面积，房龄62年，挂牌价格为169.5万，政府估价为151万。超出政府估价12.2%。
素里 14058 67 Avenue
价格：125万
超出估价：15%
素里Newtown这套独立屋房龄44年，4001平方英尺标准地，房屋面积1500平方英尺，挂牌于4月22日，标价125万，政府估价为108.4万，超出估价15%。
素里是大温这两年房屋挂牌、成交价超政府估价最“离谱”的城市之一，但最新上盘的这套挂牌却也只超出估价15%，再来选择另一套看看。
素里 6495 142 Street
价格：130万
低于估价：6%
同样是素里Newtown社区，这套独立屋房龄20年，占地4305平方英尺，房屋面积2697平方英尺，挂牌价格130万，政府估价则为138.2万元，挂牌价比政府估价低了6%！至于是挂牌策略还是行情如此，还是得等成交后再看。
高贵林 628 Lost Lake Drive
价格：142.8万
超出估价：27.5%
高贵林东区这套独立屋挂牌时间为4月21日，占地4305平方英尺，房屋面积1766平方英尺，房龄36年，挂牌价格142.8万，政府估价为112万，超出估价27.5%。
兰里 20157 70A Avenue
价格：168.9万
超出估价：19%
兰里市中心这套独立屋房龄18年，4月19日挂牌，土地面积4327平方英尺、房屋面积3127平方英尺，挂牌价格168.9万，政府估价为142.6万，超出估价19%。
三角洲 11936 79 Avenue
价格：159.9万
超出估价：35%
最后来看看三角洲这套独立屋，挂牌时间4月21日，房龄33年，占地4160平方英尺，房屋面积2428平方英尺，挂牌价格159.9万。这套房子的政府估价为118.5万，挂牌价超出政府估价35%。
以上这些随机选择的最新挂牌房屋，并不能给出准确结论，但能作为一个参考：相比于之前的“漫天要价”，如今选出的大部分房屋的挂牌价格都比政府估价高不了太多，普遍在20%以内，不乏一些低于政府估价开盘的。
所以，大温地产，看来正走在一个冷却的轨道上，5月初即将发布的大温地产局数据报告，能解答更多的问题。
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