在加拿大
加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）预测：加拿大房地产市场在前阵子创纪录的上涨之后已见顶。
Hogue在周四的报告中说，随着加拿大央行（Bank of Canada）的加息周期给房地产活动踩下刹车，市场可能已在今年春天见顶。
他表示：“我们现在预计，房屋转售活动放缓的速度将快于此前预期。或许更重要的是，随着市场情绪从极度看涨转为恶化，我们预计房价已在今年春季见顶。”
在这种变化的环境中，当地市场可能会经历温和的价格调整，部分扭转过去一年的巨大涨幅。
根据加拿大房地产协会的数据，3 月份非季节性调整后的平均房价为 796,000 加元，同比上涨 11.2%。然而，这与一个月前创纪录的 816,720 加元相比有所缓和。
3 月份的房屋销售活动也有所放缓，比一年前创下的历史销售纪录下降了 16.3%。
Hogue 表示，他预计这些趋势将继续下去，尽管他指出，今年迄今为止价格的快速上涨仍可能导致年均价格高于一年前。
Hogue表示，他认为全国基准价格可能会从峰值跌至谷底，每季度下跌近5%。
他估计，今年房屋销售活动将下降13%，2023年将进一步下降14%。由于今年开年的强劲增长，这不会导致2022年房屋平均价格下降，预计今年价格将上涨8.1%，到2023年将下降2.2%。
Hogue还表示，预计房价的下跌在地域上并不均衡，温哥华和多伦多等市场的房价压力将更大。
Hogue说，自秋季以来，固定抵押贷款利率已大幅上涨。到目前为止，对抵押贷款的影响已经减弱，因为借款人转而倾向于浮动利率抵押贷款，其利率仍然非常低。”他说。
“但加拿大央行的加息运动很快也会让浮动利率变得更加昂贵，让借款人无处可逃。” 加拿大人越来越多地涌向浮动利率贷款，现在占所有新抵押贷款发行的一半以上。
随着利率的上升，加拿大人的购买力将迅速下降，这将超过过去两年超低利率环境中所取得的收益。即使是那些仍然有资格获得抵押贷款的人，也会看到更高的利率会减少他们可以获得的抵押贷款规模——以及他们可以支付的价格。
例如，对于收入中等的家庭，固定抵押贷款利率的上升将使最高购买预算减少大约 15%，”他说。“这将逆转 2020 年和 2021 年初的增长，当时利率下降提供了大量额外的预算空间。”
除此之外，加拿大按揭和住房公司（CMHC）首席经济师Bob Dugan在展望报告中表示：“2023年和2024年，价格增长将趋向于接近长期平均水平，销售和开工活动预计将保持在5年和10年平均水平以上。”
“价格上涨可能会继续，主要由上市房屋数量低的市场主导，包括温哥华、多伦多和蒙特利尔。”
目前已经有迹象显示，市场出现了降温迹象。
加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）周二公布的数据显示，3月份平均房价较2月份下降2.5%，销量下降5.4%。
有机构预测，随着加拿大央行（Bank of Canada）提高利率以应对不断飙升的通胀，房价会有更大的下跌。
CMHC表示，由于房价增速超过收入增速，住房负担能力将继续下降。
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