在加拿大
由于经纪佣金跟随房价上升，加拿大火爆的房地产市场让经纪们赚翻了。近年，随着从薯片、汽油再到房屋各种成本上涨，加拿大大多数人的工资不太可能像通胀一样快速上涨，不过，但至少有一个群体的收入超过通胀，这就是地产经纪。
去年2021 年，加拿大全国各地的地产经纪已经赚取了数十亿加元的佣金。
温哥华地产经纪Amy Leong 坦言说：“我认为每个人都在经历一些通胀问题；在我们的地产行业中，这是非常幸运的一件事；我们不会像其他行业那样经历通货膨胀。”
为什么呢？
简而言之，Amy Leong 说，当房价在一年内上涨 26% 时（就像加拿大 2021 年的全国平均房价一样），大多数地产经纪的加薪幅度会同步上升，因为他们的薪酬来自销售价格的固定百分比的佣金。
地产经纪从平均销售中收取多少佣金可能很难确定：在某些市场中，买卖双方经纪分摊5%是正常的，而在其他市场中，平均接近 3%，在某些情况下可能是高达6%-7%。
加拿大皇家经纪公司（Royal LePage）总裁兼首席执行官菲尔·索珀（ Phil Soper ）表示，根据他的数据，2021 年的平均佣金可能为 4.1%。
“几十年来，加拿大的地产佣金往往每年下降约 5 个基点，例如20 年前为 5%，40年前为 6%，”他说。
根据加拿大房地产协会的数据，2021 年全国房屋销售量为 666,995 套，总金额为 4811 亿加元。
假设每笔交易的房地产经纪人平均佣金为 4%，那么，加拿大地产经纪们在2021将收取高达 $192 亿加元的佣金。
然而，根据索珀先生的说法，这些佣金在地产经纪之间的分配并不均等。
他说：“经纪收入往往不会随着房价线性增长，这是地产行业的可悲的其中一个事实。”
索珀指的是统计数据显示，成千上万的地产经纪每年只出售一栋或更少的房屋。
地产行业的竞争也更加激烈，加拿大现在有 150,000 名持牌经纪，过去二十年翻了一倍。
在火热的市场中，买方经纪平均每带客户进行 13 次看房和出价，但只能赢得其中一场竞标战，这意味着其他 12 次他们是没有得到报酬。
“如果你非常出色，那么 2021 年对你来说是业务的顶峰，那将是创纪录的一年，”索珀先生说。“整个行业并没有看到你想象的那种意外之财。”
但是，即使是单笔交易，过去20年相比，地产经纪所得的佣金金额也可能是巨大的。
举一个随机的例子，9 Waxwing Place 是一栋位于多伦多 Don Mills 附近峡谷地段的四居室独立屋。
根据多伦多地产局的数据，该房子18 年前 2004 年以 635,000 元的价格售出。这是 2004 平均单户住宅价格 315,231 元的两倍。
在 2004 年达成的一项典型交易中，5% 的佣金31,750加元将由买方和卖方经纪分摊。
2022 年 2 月，该房屋再次以 2,050,000 加元的价格售出（多伦多独立屋 2 月份的平均售价为 200 万加元），这意味着，如果两位经纪人能够获得 5% 的佣金，他们将分摊 $10万2500 加元，这一佣金数字比2004年上涨322%，经通胀调整后为225%，仍然翻倍有多。
2004 年，多伦多地产局（TRREB）记录了 83,501 笔销售，总销售额为 263.2 亿加元，因此，如果平均佣金为 5%，地产经纪瓜分了大约 13 亿元的佣金。
到 2021 年，多伦多地产局现在的销售区域更大，销量超过 121,712 套，总销售额为 1333 亿元。如果我们接受现在的平均佣金为 4.1%，那就是 54 亿加元的佣金。
换言之，在过去 18 年内，多伦多地产经纪瓜分的佣金暴涨了415%。
如果这个数字是多伦多所有 66,000 名地产经纪的平均数，那么每个人的收入将等于 81,000 元。
在价值飙升的卖方市场中，业主可能会向地产经纪施加压力，要求他们减少一些佣金以确保上市。
经纪Jeff Lee 说：“这就像如果你正在为婚礼制作视频，总会有一个人会以 更低的200元价格做这件事，人们倾向于将我们的服务商品化。”
尽管如此，经纪佣金似乎并没有从悬崖上掉下来：在多伦多地产局目前挂牌出售的的 8,150 套房屋中，只有 59 套显示了低于2%的合作佣金百分比。
不过，房地产行业也存在收益风险，经纪没有底薪，他们的收入取决于他们可以完成的销售数量，并且不能保证下一年能够保持类似的稳定收入增长。
但是，与 20 年前相比，现在每笔交易的地产经纪可以赚到更多的佣金，这是不容忽视的。
根据加拿大统计局的数据，在2004-2021 年的同一时期，加拿大其他经济体的平均小时工资从 18.50 元上升到 30 元，这些未经通胀调整的工资增长率只有 66%。即使是工资最高的行业，水电公用事业，工资在过去18年也只增长了 78%。
但是，多伦多地产经纪在 2021 年瓜分了54亿加元，比2004年的13年高出415%。
买一套200万的房子，佣金10万加元，比2004年上涨322%。
地产经纪笑翻了。
大家经过这些路段一定要小心不要超速，否则罚单就寄到家了。
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