在加拿大
据经济研究公司Capital Economics预计，未来一年加拿大房价将下跌10%。（王冬桦摄）
Capital Economics加拿大高级经济学家布朗（Stephen Brown）表示，从历史上看，这样的跌幅是非常剧烈的，「即使是在1980年代，按揭利率以两位数的速度上升时，当时房价从高峰到低谷也只下跌了9%。一成跌幅对加拿大房地产市场来说是相当巨大的，但在大流行以来房价上涨的背景下，只会至多影响到约五分之一的房市。」
如果这样的预测成为现实，布朗认为，偏远地区的房价下跌现象将会较城市中心更为明显。
「疫情期间，价格上涨的一个有趣之处在于，它们实际上是由规模较小、远离城市的市场推动的。住房价格，无论其相对于收入而言是否升高，一直是本国民众关注的热点议题。但总的来说，在之前的周期中，人们最容易想到的是发生在2018年，也就是最近的一次房价飙升，实际上主要是由大批涌入多伦多、温哥华等城市中心的海外移民推动的。」布朗指出。
「而这一次，随著远程工作的灵活性增加，人们纷纷搬离市中心，房市引擎转变为市郊，其中一些地方的房价确实飙升，布朗补充：「供需正在发生变化，加之利率上升，更多人开始回到办公室工作，对这些偏远地方的购屋需求也就相应减少了，导致当地房价跌幅最大。」
此外，布朗在研究中写道，当利率上升时，房屋销售通常是第一片倒下的多米诺骨牌。事实证明，温哥华、多伦多房市活动已呈现下降趋势。
地产经纪Irena Li亦透露，近两年疫情期间，偏远地区的房市涨幅整体大过于市区，的确未来有可能看到明显的价格调降。「实际上4月已经看到不少价格回调的情况。在加拿大的一些非都会区的边郊城市，如果继续开发新建案，供给量会很容易超过需求，从而面临价格下跌的压力。」
不过，Irena补充道，价格的回调可能只是短期的，不会全面达到10%的跌幅，幅度也会随不同房型或社区而表现各异，「像温哥华、多伦多等区的价格普遍还是会维持在高位，这是由于这些地区断断续续都有新迁入人口（新移民、外省搬入等）支撑，加上建材成本上涨，目前还看不见回调的机会，也不像偏远地区还有便宜的土地可以扩张开发。」
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