在加拿大
加拿大一名男子12年前买了一块占地3.8 公顷的房产，但是由于欠6700加元地税，在没有通知业主的情况下，当地市政局强行以 11,300 加元的价格贱卖了，法官近日判案称，当地政府必须面临“严重后果”。
卑诗省男子安东尼·布伦特·摩根（Anthony Brent Morgan）是一名精加工木匠，擅长定制楼梯和栏杆。
从 1990 年代到 2012 年，摩根先生在温哥华素里市（Surrey）生活和工作。
2010 年秋天，摩根开始制定返回家乡北奥肯那根（North Okanagan）地区的计划，并为当时的家人开办了一家精加工木工业务，希望能够扎根。
摩根于 2010 年在距离温哥华以西400多公里外的Spallumcheen市购买一处占地 3.8 公顷（38000平方米）的房产时，当时摩根以16万加元的价钱购买这个物业。
摩根没有充裕的资金，并开始清算资产以支付首付 40,000 元，然后向一名个人抵押 116,000 元，每月还款 1,000 加元。
2011 年 1 月，摩根成为该物业的注册所有者。在随后的几年中，原告建造了一些改进，包括适当的通道和车道，安装了包括水电天然气在内的公用设施、一个“Hydro Hut”和两个“ C-cans”，每个成本 6,600 元。
摩根先生还计划，在经济条件允许的情况下，他的目标是在该物业上建造一栋房屋、谷仓和作坊，用于他的木工修整业务。
2012 年 7 月，摩根将一辆露营车拖到这片物业，然后一家人搬进去并在那里住了大约 9 个月，直到一名市政官员告诉他们必须离开，因为没有permit许可证，也没有化粪池系统。
根据卑诗省最高法院近日的一份判决报告显示，现年 57 岁的摩根先生从那时起一直住在附近Vernon市的一套出租房屋中。
与此同时，他的木匠生意一直在苦苦挣扎，连地税也没钱交了。
到2017年9月，他在Round Lake Road路上1241号的这块3.8公顷的土地上欠了政府大约 6,700 加元的财产税。
2017 年 9 月 24 日，在没有通知摩根的情况下，Spallumcheen市政府以 11,300 元的价格出售了该物业。
38000平方米土地卖了11300加元，1平方米土地3毛钱不到。
判决称，摩根没有被告知这笔交易，也没有被告知他有一年的时间来弥补他的损失并支付他所欠的地税欠款来赎回他的物业财产。
2018年底，当这片物业转让给第二个业主后，摩根才知道这笔交易，想赎回物业失败了。
摩根于是当当地市政府告上法庭。
在他 5 月 6 日的判决中，法官加里·韦瑟里尔（ Gary Weatherill ）判摩根胜诉，当地政府必须要承担“严重后果”。
法官在判决中表示：“当地政府没有遵守法律，包括没有通知业主……在我看来应该带来了重大后果。”
根据判决，当地市政府承认其未能履行其根据《地方政府法》通知摩根的法律义务，但市府认为补偿价格应该按2018 年转移新业主时的市场价值进行赔偿，即政府同意赔偿摩根先生大约19万加元。
但是，法官韦瑟里尔说这还不够。
“该物业是原告摩根先生的唯一不动产，”韦瑟里尔写道。“他没有能力购买替代品，并且错过了自 2018 年 9 月以来该地区房价大幅上涨的时期。”
最后，根据法官的裁定，摩根被拖欠的损失等于土地的当前价值，减去所欠税款。这相当于 $352,316 元，比当地政府建议的价格高出约 54%，是摩根2010年购买该土地价格的两倍多。
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