在加拿大
几年前大多伦多地区120多名华裔投资者受华裔投资经纪人夏其骢（Dominic Ha）蛊惑，希望通过合法投资赚取更多的回报，但没想到却掉进一个巨大的陷阱，损失接近900万。
事发后夏其骢的贷款经纪牌照被吊销，被监管部门罚款30万元，但他在罚单开出之前已宣布破产。
如今据CBC报道，负责处理投资业务的律师Christopher Di Giacomo也被吊销执照，但是投资者的损失依旧没有得到任何补偿。
一些投资者接受媒体采访时说，他们投资集资房贷（syndicated mortgage）后，失去了退休储蓄、为孩子准备的教育资金。政府似乎还没有有效的应对办法。
一些借贷人绕过银行，在民间集资，找两家或更多私人贷款者对房产进行投资。贷款者支持房地产开发项目，以获得较高利息收入，这种投资叫作集资按揭投资。据金融服务委员会的统计，集资按揭市场的规模从2014年的37亿元，升至2016年的60亿元。
夏其骢从2011年10月就开始卖集资房贷投资，当时经手的项目有独立屋、共管公寓和退休公寓等。
金融服务委员会相信，夏其骢还在以个人身份出售集资房贷投资，所以决定吊销夏的执照。
根据执行命令，监管机构在2016年10月首次收到有关夏其骢的投诉。对方称，夏在出售集资按揭投资过程中提供虚假或欺骗性信息。夏否认他有任何违规行为，并向监管机构提供了相关资料。
被吊销执照律师名叫Christopher Di Giacomo，他涉及的事件中代表着84位客户，这些客户在Black Bear Homes房地产公司的16个房地产项目上投资超过770万加币。然而投资失败，所有的资金付之东流，这个时候投资者才发现，原来这家房地产公司的管理者是有诈骗前科的。Giacomo目前正在上诉。
据当时的受害者描述，夏其骢描述的这个项目对他们具有极高的吸引力，其中12%的投资回报率特别让他们动心。
而这个项目具体内容是在安省尼亚加拉瀑布地区的Crystal Beach社区进行翻新或建造房屋。但是整个项目的合同都对这家房地产公司没有任何制约性，一旦开发商拖欠贷款时，新的第一抵押权人可以立刻出售这些房产，而作为集资按揭的投资者来说将一无所有。
根据安省律师公会仲裁庭的裁决显示，作为律师，Giacomo代表84位投资客户，但他却从来“没有向投资者披露过这些风险，故意欺骗客户，完全没有保护客户利益和投资的行动。”
Giacomo的不当行为细节包括：未能解释集资贷款的价格高于房产的购买价格；在客户不知情的情况下推迟客户的贷款，尽管知道Black Bear Homes已经拖欠客户的利息；没有披露利益冲突，而这四个项目的贷款是由Giacomo自己的父亲提供的。
华裔退休人士Margaret Wong在上述的4个楼盘中投资并损失了20万元，与Wong女士同为教友的Alexander Wong，也损失16万元。两人都表示，仲裁庭的裁决从某种程度上挽回他们对司法制度的信心。
Margaret表示，所有投资金额现已化为乌有，她将要卖屋以清还其信用透支贷款（line of credit）。
Alexander是与夏其骢相识了接近30年的朋友。他表示，他签署投资合约前没有仔细阅读，因为他信任他的朋友。起初每月都会收到利息，但自2016年2月起就没有再收到过利息，他这才开始产生疑问。
夏其聪是通过教堂活动找到那些投资者，与他们签订合同“帮助”教友们理财，而每做成一单按揭贷款，夏就能拿到10%的佣金，也就说在那次集资中他能拿到90多万加币。
投资者一无所有/CBC
Percy Chan和她的丈夫投资10万元，当她得知夏其骢所受到的处罚时十分气愤，她说：这简直就是荒谬，罚款30万和我们投资人损失的900万比起来不值得一提，就是这30万的罚款他宣布破产也可以一分不交，我们投资人的损失怎么办？
等到发现集资按揭出了问题，投资者才想起查一查开发商Black Bear Homes的老板，这一查不要紧，结果发现Black Bear Homes的老板Gary Fraser曾因为相类似的诈骗坐牢，他欺骗的就是他所在教会的神职人员和其他教友。
尼亚加拉警方证实：在2008年，Gary Fraser因28项“诈骗超过5千元”的控罪罪成，涉及13名受害人、金额达200万元，他被判入狱30个月。
而关于Fraser的犯罪背景，那个怂恿投资者投资的经纪夏其骢是完全知情的。
根据律师取得的分类帐簿显示，当投资者的投资金额存入户口后，一日之内，夏其骢、按揭经纪和投资者律师的费用以及大部份投资本金便会从户口中转出。所剩余的资金则用作支付投资者的每月利息，直至资金耗尽为止。也就是说投资者取回的利息都是他们自己的资金。
据特许诈骗审查师Bill Vasiliou称，在这起投资案件中，物业价值仅为7万元却需要30万元按揭，这样的按揭保障在哪？这就是公开的诈骗。
最终在对Giacomo的审判决定中写道：“从间接证据的推断来看，律师没有被欺骗，而是存在故意或鲁莽行事的做为，这位律师似乎更关注Black Bear Homes的利益，而不是他真正客户的利益。”
最后他还是被法庭判处吊销其律师执照，全部退还客户的服务费用，并且向LSO支付$150,000加币的费用。
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