在加拿大
两名华裔苦主。(CBC)
面对仲裁庭，迪乔科莫承认自己有不当行为，但声称这是因为他的「极度无能」（extreme incompetence），既不了解对客户的义务，也不了解他为谁行事，以为他的客户是Black Bear Homes，而不是那84位客户，因此他不是有意欺瞒。
仲裁庭专家组认为，迪乔科莫是经验丰富的专业人士，曾在美国执业13年，一直都按照合约规定完成按揭贷款银团的各种资金转移，从未发生事故，没有任何问题，怎么会突然出现上述低级错误？
「这位律师更喜欢Black Bear Homes的利益，而不是客户的利益。他也更喜欢他父亲的利益。他就是不诚实，故意或鲁莽（reckless）地做出不当行为。」
仲裁庭裁定吊销迪乔科莫的律师牌照一年，永久限制他从事涉及银团按揭贷款的工作，退还84名客户的服务费，并向安省法律学会支付15万元的费用。
事件中迪乔科莫代表84位客户行事，这些客户组成一个按揭贷款银团，向地产公司Black Bear Homes的16个房地产项目上投资超过770万美元，而这家地产公司后来被证明是一个大骗子，把客户的资金吞噬一空。
这些投资本应用于安省Crystal Beach社区的房屋翻新或新建上，这个社区位于尼亚加拉瀑布以南30公里，毗邻伊利湖（Lake Erie）。
但这种特殊的银团按揭贷款，因为没有任何担保而具有极高的风险，而且合约允许客户的按揭贷款还款推迟到未来的建筑融资按揭贷款之后，更对资金的使用没有任何限制。
开发商拖欠贷款 投资者血本无归
因此，当开发商拖欠贷款时，房产被强制拍卖，所得的售房款全给了新的债权人，而按揭贷款银团的投资者分毫都拿不回来。
偏偏迪乔科莫却「没有向银团投资者披露过这些风险，故意欺骗客户，完全没有保护客户利益和投资的行动。」这些论断是法律协会仲裁庭的裁决。
这个律师的不当行为包括，未能向客户解释银团按揭贷款的价格超过了房产的购买价格；在客户不知情的情况下推迟客户的贷款还款，尽管他知道Black Bear Homes已经拖欠了向客户支付的利息；他把客户在4个楼盘上的按揭贷款还款，推迟到他父亲的楼盘按揭贷款之后，而且没有向客户披露这个利益冲突。
迪乔科莫拒绝对仲裁庭的裁决发表评论，但会对裁决提出上诉。
华裔退休人士黄女士（Margaret Wong）在上述的4个楼盘中投资并损失了20万元，与黄女士同为教友的王先生，也损失16万元。两人都表示，仲裁庭的裁决从某种程度上挽回他们对司法制度的信心。
按揭经纪通过教堂活动找投资者
发起这个按揭贷款银团的组织者是按揭经纪夏其聪（Dominic Ha）。
他是通过教堂活动找到那些投资者，与他们签订合约，「帮助」教友理财，而每做成一单按揭贷款，夏其聪就能拿到10%的佣金。
问题是，夏夏其聪也是Black Bear Homes的负责人之一，而这家房地产公司的控制人弗雷泽（Gary Fraser）从2000年至2007年期间诈骗过13名受害者，骗到200多万元，在2008年被判犯下28项严重欺诈罪。
夏其聪既是拉贷款的人，又是贷款的受益人，对于这样明显的利益冲突，迪乔科莫也没有向客户披露。
骗走了770万元巨款的Black Bear Homes公司，却从未面临任何刑事指控。
约克区警方调查后在2017年10月终止了调查。
现在黄女士和王先生等希望通过安省法律协会的律师赔偿基金挽回一些损失，但被法律协会拒绝。
因这一基金设立的初衷，是当律师的失信行为令客户遭受损失时，才能够予以补偿。
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