在加拿大
地产开发商Exquisite Bay在密市开发的一个独立屋/半独立屋楼盘，拖延3年多后还是失败，最后楼盘地块以高出原价1700万元的价格售出，而那些苦等3年却拿不到楼的购房者还被威胁，如果想拿回当初交的巨额定金，就不能控告这家地产商。
Exquisite Bay Development Inc. 公司的这个楼盘名为Longview Ravine Estates，原计划要兴建45个独立屋/半独立屋豪华单位，许多买家为此在2019年时支付了15万元的定金，都在热切地期盼楼盘交吉。
但在上个月，这个楼盘的地块却以3800万元的价格，出售给了另一家开发商，比Exquisite Bay当初购置这一地块时多出1700万元。
而那些买家心心念念的房子都化成了泡影，他们中的大多数都认为，就算他们能拿回押金，也无法再以3年前的价格买到同样的房子，因此想联合起来讨要一个说法。
但他们却被开发商威胁说，除非他们同意不采取法律行动，否则就拿不回押金。买家们觉得开发商是在把押金当作人质。
Exquisite Bay公司的总裁尤素福（Ahmed Yousuf）在声明中称，「由于无法控制的情况，包括服务延误、成本问题和无法维持建设融资，公司无法继续开发楼盘。」
「与此同时，所有买家均未履行购买协议，因此公司没有义务完成销售交易或退还押金。在这种情况下，公司只能取消该项目并出售该楼盘的土地给另一个开发商。」
尤素福声称，大多数买家都没有向公司提供适当的按揭承诺文件。而买家们则反驳称，他们的财务文件早已获得公司及其销售代理的批准。
他们指出，销售协议规定，在购房合约签约后，他们有14天的时间根据要求来提供证明文件。但直到上个月，开发商才突然提出这个融资的问题，之前从未提过。而此时已是合约签署3年后，而且项目一直停滞不前。
尤素福还指责其馀买家违约，早早地将购买的房屋投放市场。有一对买家夫妇收到开发商的信称，说夫妇俩在网上将房屋出租，而这对夫妇大呼冤枉，称房子都没有建成，哪来的出租？
尤素福要求所有买家与公司的律师联系拿回押金，同时还有6%的年利率，但必须签署一份承诺不采取法律行动的协议。他表示有一些买家已经同意这些条款。
Exquisite Bay从2018年就开始营销上述楼盘，该公司的社交媒体称，当时公司都还没有获得所有的建筑许可证，不过施工在2020年1月就会全面展开。楼盘于2020年9月售罄。
安省房屋建筑监管局(HCRA)称，2021年3月，该公司更新其建筑商和供应商许可证的申请被拒绝。监管局表示，除非此事被上诉，否则无法透露原因，而Exquisite Bay始终没有上诉，也没有向媒体回答有关许可证的问题。
虽然丧失了许可证，开发商却还在2021年11月9日给买家去信，称前期工作已经完成。施工将很快开始，因为公司正在获得建筑许可证。
尤素福称，「在困难的情况下，我们一直并且一直本著诚意和体面的方式行事。」
房产律师莫里斯（Mark Morris）称，现有的销售协议条款对开发商过于有利，买家则是被任由摆布。
他表示，无论哪个政党在下个月的省选中胜出，都应该为楼花销售制定更好的买家保护措施，包括强制执行固定购买价格的立法，允许买家把购房合约登记在楼盘所在地块上。
许多买家认为，虽然他们了解项目并不总是按计划进行，成本可能会增加，但他们希望开发商在事情开始出现问题时就能够保持透明，与买家沟通，寻找更好的解决方案。
(CBC)
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