在加拿大
近日，牛津经济研究院公布了最新预测，认为加拿大房价将下跌24%，从2020年初以来的大部分涨幅将被抹去，预计下跌从今年开始，将一直持续到2024年。
牛津经济研究院表示，预计加拿大房价从今年开始将大幅下跌，原因是利率上升、高通胀以及抑制需求和增加供应的政策。
牛津经济研究院经济总监Tony Stillo表示：“看到房价在夏末比疫情前水平高出 50%，我们预测，到2024年年中，房价将下跌 24%。”
尽管仅从数字上来看，上涨50%和下跌24%，似乎下跌不足以抵消涨幅。但要注意，涨幅的基数是2020年的房价，而跌幅的基数是现在已经飞涨过的房价。
Tony Stillo表示：“较低的房价可能会对消费产生一定的负面影响，但我们预计这不会导致经济衰退，也不会对金融体系造成过度压力。”
“如果房价继续无限制地大幅上涨，更大范围崩盘的风险就会增加，带来可怕的经济后果。”
高通胀会迫使消费者为更少的商品支付更多费用，年轻的消费者也需要将更多的收入用于住房，而相比于日常开销，房产上的开销流动性更低，这导致了经济的低效率。
牛津经济研究院警告说，经济低效率需要更大力度的修正才能恢复，如果房价继续上涨，后果将更加严重，未来可能会出现房价下跌40%的风险。市场越早被纠正，就能越快有效。
牛津经济研究院认为，加拿大不会因为房价下跌为遭受经济损失，因为现在还有着强劲的经济增长、紧张的劳动力市场。
Tony Stillo表示：“我们认为，加拿大家庭在疫情期间积累的近2450亿加元的超额储蓄，以及被压抑的大量需求，将继续支持2022年5.9%的强劲消费支出增长。”
房价下跌往往会使投机者离开，这对增加房源供应有所帮助。如果房价增幅减缓，将给工资上涨提供更多时间，负担能力也将随着时间的推移赶上，这也被称为软着陆。
加拿大CIBC银行警告说，人们应该降低利率上升对加拿大房地产市场产生真正持久影响的期望。
在最新的公告中，CIBC银行表示，加拿大央行迄今为止的加息以及预计到2022年底的进一步加息只会在短时间内“缓解房地产市场火热的情况”。
“事实上，如果根据历史来看，暂时的放缓可能会加剧市场供需不匹配，”
“各级政府将会认识到，随着时间的推移，如果没有足够的供应政策，住房负担危机将会恶化。”
分析师断言，住房需求被严重低估，因为目前的统计和预计方法都是基于不准确的假设，而且过于简单化。
2021年的结论基于2016年的数据，低估了自2016年以后的移民和非永久居民数量等等严重影响房地产市场的数据。
“加拿大住房抵押贷款公司通过各种数据预估人口增长。然而，翻译过程中丢失了大量信息，导致严重低估了加拿大的实际人口增长和家庭数量，从而导致低估了住房需求。如果需求被低估，那么政府为满足需求而计划的供应量当然会不足。”
CIBC的解决方案是让市政府建造更多的住房。
但CIBC也质疑加拿大各级政府建造住房的能力，因为建筑业劳动力严重短缺，而大型基础设施项目对劳动力资源的激烈竞争也恶化了这种情况。
尽管加拿大在2021年的移民人数达到创纪录的40多万人，但这些新居民中几乎没有人从事建筑业。
“显然，为了解决住房供应问题，需要新移民。此外，还需要培训年轻加拿大人从事相关行业，并帮助缓解劳动力短缺的情况，”公告补充说，并指出现在建造低层和高层住房所需的时间是20年前的两倍。
此外，劳动力、材料和交通成本的上涨都加剧了住房负担能力问题。
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