在加拿大
图为一名苦主在发展地盘旁。(CBC)
该公司总裁尤素福要求所有买家与公司的律师联系拿回订金，同时还有6%的年利率，但必须签署一份承诺不采取法律行动的协议。他表示有一些买家已经同意这些条款。
Exquisite Bay Development Inc. 公司的这个楼盘名为Longview Ravine Estates，原计划要兴建45个独立屋/半独立屋豪华单位，许多买家在2019年时付了15万元的定金，然后楼盘交吉。
上个月，这个楼盘的地皮却以3800万元的价格，出售给了另一家开发商，比Exquisite Bay当初购置这一地块时多出1700万元。
Exquisite Bay公司的总裁尤素福（Ahmed Yousuf）在声明中称，「由于无法控制的情况，包括服务延误、成本问题和无法维持建设融资，公司无法继续开发楼盘。
「与此同时，所有买家均未履行购买协议，因此公司没有义务完成销售交易或退还押金。在这种情况下，公司只能取消该项目并出售该楼盘的土地给另一个开发商。」
尤素福声称，大多数买家都没有向公司提供适当的按揭承诺文件。而买家们则反驳称，他们的财务文件早已获得公司及其销售代理的批准。
他们指出，销售协议规定，在购房合约签约后，他们有14天的时间根据要求来提供证明文件。但直到上个月，开发商才突然提出这个融资的问题，之前从未提过。而此时已是合约签署3年后，而且项目一直停滞不前。
Exquisite Bay从2018年就开始营销上述楼盘，该公司的社交媒体称，当时公司还没有获得所有的建筑许可证，不过施工在2020年1月就会全面展开。楼盘于2020年9月售罄。
安省房屋建筑监管局(HCRA)称，2021年3月，该公司更新其建筑商和供应商许可证的申请被拒绝。监管局表示，除非此事被上诉，否则无法透露原因，而Exquisite Bay始终没有上诉，也没有向媒体回答有关许可证的问题。
虽然丧失了许可证，开发商却还在2021年11月9日给买家去信，称前期工作已经完成。施工将很快开始，因为公司正在获得建筑许可证。
房产律师莫里斯（Mark Morris）称，现有的销售协议条款对开发商过于有利，买家则是被任由宰割。
他表示，无论哪个政党在下个月的省选中胜出，都应该为楼花销售制定更好的买家保护措施，包括强制执行固定购买价格的立法，将买家的购房合约登记在楼盘所在地皮上。
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