在加拿大
加拿大地产协会公布二手房屋销售数据。
但4月份屋价若与3月比，下跌了6%，平均房价只稍微超过74.6万元，比2月跌了8.5%，2月份平均价超过81.6万元。
虽然大多伦多地区(GTA)是全国性下降的领头羊，而其他80%的地方市场的销售也都在下降，大多数其他大型市场在4月的月度同比下降两位数，维多利亚（Victoria）、满地可（Montreal）和哈利法克斯-达特茅斯（Halifax-Dartmouth）是个例外，其销售量略有上升。2022年4月的实际成交量（未经季节性调整）比去年该月的纪录低25.7%。尽管如此，这仍然是有史以来4月销售数字的第三高，仅次于2021年和2016年。
加拿大地产协会主席Jill Oudil说：「经历了几年的破纪录，加拿大许多地区的住房市场在过去两个月里急剧降温，这与利率的跳升和买家的疲惫是一致的。对于买家来说，市场冷却可能意味著有更多的时间来选择房产。
「对于卖家来说，它可能需要回归到更传统的营销策略。当然，有显著的区域差异，所以最好是联系你当地的房地产经纪人。他们有信息、指导和谈判技巧，可以帮助你驾驭这个快速变化的市场。」
加拿大地产协会的高级经济学家Shaun Cathcart说：「今年剩下的时间内利率不会降低。自2021年年初以来，这些利率一直在上升，那么为什么现在才有大的市场反应呢？这可能是因为典型的5年期固定利率折扣在一个月内从3%的低位上升到4%的低位。压力测试是5.25%或合同利率加2%中较高的一个。对于固定借款人来说，压力测试刚刚从5.25%上升到6%的低水平，在一个月内增长接近1%！」
4月份新上市的房屋数量在月度基础上回落了2.2%。月度小幅下降是由于上市量上升和下降的市场之间相当平均的结果。低陆平原和卡加利（Calgary）出现了明显的下降，而维多利亚和爱蒙顿（Edmonton）的挂牌量则出现了上升。
由于4月份销售量的下降幅度超过了新的挂牌量，销售量与新挂牌量的比率回落到66.5%，这是2020年6月以来的最低水平。这个数值正好在构成卖方市场和平衡市场的边界上。全国销售与新上市房源比率的长期平均值为55.2%。
根据2022年4月销售与新上市房源比率高于或低于长期平均值的一个标准差，略多于50%的当地市场属于平衡市场。少于50%的市场处于卖方市场。在2022年4月底，全国范围内的库存量约2.2个月，仍然是历史上非常低的，但比前八个月的库存量略低。库存量的长期平均值应该是5个月多一点。
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
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